一建工程经济重点

　　面临一级建造师考试，许多考生都茫然无措，不知道从何下手复习，首先来做一做2017年一级建造师试题吧，由留学群一级建造师考试网整理而出的：2017一建工程经济重点：技术方案现金流量表，希望对你备考有所帮助！ 

　　1Z101042技术方案现金流量表的构成要素

　　必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现金流出。

　　投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标，又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案现金流量的基本要素。

　　一、营业收入

　　(一)营业收入

　　营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价)

　　营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。

　　1.产品产销量(或服务量)的确定

　　假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应按投产期与达产期分别测算。

　　2.产品(服务)价格的选择

　　经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售价格一般采用出厂价格即：

　　产品出厂价格=目标市场价格-运杂费

　　总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。

　　(二)补贴收入

　　某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。

　　二、投资

　　技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。

　　(一)建设投资

　　在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。技术方案寿命期结束时，固定资产的残余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。

　　(二)建设期利息

　　建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。

　　建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。

　　此后发生的借款利息应计入总成本费用。

　　(三)流动资金

　　不包括运营中需要的临时性营运资金。

　　它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。

　　(四)技术方案资本金

　　1.技术方案资本金的特点

　　技术方案的资本金(即技术方案权益资金)是指在技术方案总投资中，由投资者认缴的出资额，对技术方...

　　财务净现值分析的概念是什么？留学群一级建造师考试网为您整理“一级建造师2016年工程经济考点：财务净现值分析”，希望对您有所帮助！

　　财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。是指用一个预定的基准收益率，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。当财务净现值大于0时，该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，该技术方案财务上可行;当时，说明该技术方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，该技术方案财务上还是可行的。

　　财务内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。财务内部收益率计算出来后，与基准收益率进行比较。

　　基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。针对政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目、企业各类技术方案、中国境外投资的技术方案等，基准收益率确定的依据和方法不同。

　　优劣

　　考虑了资金的时间价值，全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况，能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平，判断直观。

　　必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率。如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的必选;财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率;不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果;没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度

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　　考生们一起来了解一下一建工程经济知识点吧，留学群一级建造师考试网为您整理“2016一级建造师工程经济知识点：投资收益率分析”，希望对您有所帮助！

　　1Z101023 投资收益率分析

　　一、概念

　　投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，是年净收益额与技术方案投资的比率

　　公式(1Z101023)

　　二、判别标准

　　若R≥Rc,则技术方案可以考虑接受;若R

　　三、应用式

　　总投资收益率(ROI)、资本金净利润率(ROE)。

　　(一)总投资收益率(ROI)

　　公式(1Z101023-2)

　　EBIT——年息税前利润或经营期内年平均息税前利润

　　TI——技术方案总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金)

　　(二)资本金净利润率(ROE)

　　公式(1Z101023-3)

　　NP——年净利润，年平均利润率，净利润=利润总额-所得税

　　EC——资本金

　　【例题1Z101023】

　　整个技术方案，总投资收益率越高，从技术方案所获得的收益就越多。技术方案资本金，资本金所取得的利润就多，若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。总投资收益率或资本金净利润率指标不仅可以用来衡量技术方案的获利能力，还可以作为技术方案筹资决策参考的依据。

　　四、优劣

　　不足的是没有考虑投资收益的时间因素。以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠，其主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。

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　　留学群一级建造师考试网为您整理“一建工程经济2016年知识点：名义利率与有效利率计算”，希望对您有所帮助！

　　1Z101013 名义利率与有效利率的计算

　　利率周期通常以年为单位，当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。

　　一、名义利率的计算

　　若计息周期月利率为1%，则年名义利率为12%。很显然，计算名义利率时忽略了前面个其利息再生的因素，这与单利的计算相同。通常所说的年利率就是名义利率。

　　二、有效利率的计算

　　1 计息周期有效利率的计算

　　2 年游戏哦啊利率的计算

　　若用计息周期利率来计算年有效利率，并将年内的利息再生因素考虑进去，这时所得的年利率称为年有效利率(又称年实际利率)

　　【例题1Z101013-1】

　　每年计息周期m越多， 与r相差越大;另一方面，名义利率为10%，按季度计息时，按季度利率2.5%计息与按年利率10.38%计息，两者是等价的。所以，在工程经济分析中，如果各技术方案的计息期不同，就不能简单地使用名义利率来评价，而必须换算成有效利率进行评价，否则会的不出正确的结论。

　　三、计息周期小于(或等于)资金收付周期时的等值计算

　　等值的计算方法有两种。

　　【例题1Z101013-2】

　　应注意对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。否则，只能用收付周期实际利率来计算。

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　　1Z101012 资金等值计算及应用

　　不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。不同时期、不同数额，“价值等效”。资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。

　　一、现金流量图的绘制

　　现金流量的概念

　　投入的资金、花费的成本、获取的收益

　　现金流量图的绘制

　　流向、数额、时间。

　　1 以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点;0表示时间序列的起点。整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。

　　2 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对特定的人而言的。

　　4 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。

　　现金流量三要素：大小，方向，作用点。

　　二、终值和现值计算

　　(一)一次支付现金流量

　　一次支付是最基本的现金流量情形。一次支付又称整存整付，是指所分析技术方案的现金流量，无论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图1Z101012-2所示。一次支付情形的复利计算式是复利计算的基本公式。

　　【例题1Z101012-2】

　　在P一定，n相同时，i越高，F越大;在i相同时，n越长，F越大，如表1Z101012-2所示。在F一定，n相同时，i越高，P越小;在i相同时，n越长，P越小，如表1Z101012-3所示。

　　用现值概念很容易被决策者接受。因此，在工程经济分析中，现值比终值使用更为广泛。

　　在工程经济分析时应注意以下两点：

　　一是正确选取折现率。折现率是决定现值大小的一个重要因素，必须根据现实情况灵活选用。

　　二是要注意现金流量的分布情况。从收益方面看，获得时间越早、数额越多、其现值也越大。因此，应使技术方案早日完成。从投资方面看，在投资额一定的情况下，投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重。

　　(二)

　　等额支付系列现金流量的终值、现值计算

　　1 等额支付系列现金流量

　　P=A1(1+i)-1+A2(1+i)-2+……+An(1+i)-n =

　　(1Z101012-5)

　　公式(1Z101012-9)中A——年金，发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列价值。

　　等额支付系列现金流量图1Z101012-3所示。

　　2 终值计算(已知A求F)

　　式中 称为等额支付系列终值系数或年金终值系数，用符号(F/A，i，n)表示。式子(1Z101012-10)又可写为：

　　F=A(F/A，i，n) (1Z101012-11)

　　【例题 IZ101012-10】

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