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澳洲移民购房FIRB申请全攻略

　　澳洲是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么FIRB如何申请呢?留学群的小编在这里为大家整理了澳洲移民购房FIRB申请全攻略，希望对大家有所帮助。

　　一、申请时间是多长?

　　在新政策下，海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化，一般购买住宅或空地，都是必须在签订无条件合同前申请。

　　这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同，简而言之，这类合同一旦签订，其中不带有任何条件性条款(如Subject to Finance的贷款条款，subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款)。

　　这样看来，以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的，但是合同中必须要加入条件性条款，并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

　　二、审批周期多长?

　　在新政策下，审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。

　　这样算来，整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。

　　三、申请费用及申请种类

　　新政策下，海外人士在申请购房批准时必须支付申请费用，该费用同时适用于新房、空地及二手房

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与FIRB相关的海外买房

澳洲移民购房FIRB介绍

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　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么什么是FIRB呢?跟着留学群，一起看看澳洲移民购房FIRB介绍，欢迎阅读。

　　一、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请

　　外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。

　　二、FIRB的政策解读

　　从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息(如地址等)，如果通过批准的房子因故没有买成，申请人需另外申请购买其它房子的批准。

　　三、FIRB审批时间

　　根据法案规定，国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

　　四、相关建议

　　由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。因此，如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。

　　五、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题

　　我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准，这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。

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