2014市场动态

　　很多人士会选择移民美国，那么美国房产投资市场有哪些新动向呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看2018美国房产市场投资新动态，欢迎阅读。

　　一、收益方式

　　随着市场的成熟、房产类型的增加，投资收益方式也呈现多样化发展。就个人住宅而言，现在不仅能够通过房屋本身升值来实现收益，同时，有配套的房屋租赁公司来进行投资后的统一管理。

　　另外，不少投资者选择以跟投的方式来参与商业地产的股权投资，投资金额从10万美元起。这种方式也被越来越多的中国个人投资者接受。同时，还有投资者以参与基金的方式来投资精品酒店、长租公寓等商业地产项目。因此，整个海外置业的投资方式也越来越灵活丰富。

　　作为一名投资者应抓住契机，果断出手为自己赚取更大投资利益。目前来看，只要选择好城市和项目，在美国买房的最大特点就是稳定可靠，或者说是稳中有升。

　　二、投资区域

　　在信息越来越透明的大环境下，中国的个人投资者也更趋于理性。区别于以往专注于投资在纽约、加州等传统华人移民地区，投资者开始把目光转向租售比高，人口及工作机会增长快，房产增值稳定的区域，从而达到多样化配置海外资产的目标。因此，在美国房产市场中，达拉斯、西雅图、芝加哥等新华人移民城市也成为了新的投资热土。

　　其中，在住宅市场中，达拉斯凭借7.35%的租金回报率，位列全球主要城市租金回报率排行榜第一，洛杉矶则是5.8%，位列第三，而北上广的租金回报率仅为1.5%。

　　作为深耕达拉斯的商业及住宅市场，被《德克萨斯月刊杂志(Texas Monthly Magazine)》评为“2016年度德州房产经纪之星”的全球认证地产专家(CIPS)资深房产经纪人介绍道，目前随着大量知名企业迁入，工作机会及人口增长稳定，是投资达拉斯地产的最佳时机。例如，年底将在达拉斯市近郊一个预售的临湖优质湖景别墅，每栋价格约为32-42万美元，实用面积约150-230平米不等，每月预计租金在2350-3200美元，回报率大约在9%-12%。

　　三、房产类型

　　在过去的几年里，个人住宅是中国买家的首选海外置业方式。随着中国留学生的迅猛增加，更是激发了“以房养学”等投资需求，父母选择在孩子读书的区域附近购置房产，方便子女居住，同时还能分租出去1-2间房子，实现收益。

　　同时，2017年美国房产经纪协会(NRA)的数据显示，商业地产已经成为了中国买家的新方向。目前，中国买家占所有美国商业地产海外买家数量的29%。很多机构大客户已经开始了长租公寓、精品酒店、办公楼、小区开发、土地投资等多样化的房地产投资，开发高品质小区投资、长租公寓、精品酒店等成为了中国投资者眼中的“香饽饽”。依托达拉斯、洛杉矶当地本身强劲的经济势头和就业增长，大量高素质的年轻人口迁入这些地区，市场需求非常旺盛，所以中国投资者也开始青睐这些顺应市场发展而产生的新项目。

　　根据2012年评选数据显示，德国联邦政府评选出的11所精英大学是：柏林自由大学、科隆大学、不莱梅大学、弗莱堡大学、

　　马上就要9月份了，是考研最忙碌的时期，考试大纲，考试报名时间都会在这个月出来，留学群考研频道让你掌握考研第一手资料，2014湖南考试报名时间预测在9月末开始，请随时留意我们留学群。

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    考研政治是一个庞大的系统工程，2014考生想要取得考研的成功必须有一个整体的规划。现阶段正是考研政治复习的最佳时期，考生们一定要把握好时间，制定好现阶段复习计划，并按照计划合理有序地展开复习。

　　关注考纲动向

　　一般来说，政治首轮复习和第二轮复习是同时进行的，时间在7月到11月份之间，重点是提炼每门课程的基本理论和重要结论，研究大纲考点，特别是新增考点和新修考点;对跨章节、跨学科的相关知识点进行初步综合。全国考[微博]研政治最新大纲公布后，根据最新大纲编写的考研政治辅导书也随之出版。但这时考生买书时一定要慎重，因为辅导书的质量好坏至关重要，它将伴随考生至少半年的时间并直接影响考生最终的复习效果。因此，购书时要注意：市场上出现最早的辅导书不一定就是最好的。凡是在新大纲颁布之前就出现在市场上的政治辅导书购买要认真评价，不要轻易购买。因为这些书籍并没有与最新的考试大纲同步，用这样的参考书进行复习，很难把握复习方向，也不会有良好的复习效果。

　　根据自身情况安排复习进度

　　定下复习辅导书之后，考生就要根据自身的基本情况对复习进行安排：基础比较差的同学，在政治理论复习上要认真一些，辅导书至少要看两遍以上，同时还要多做练习，复习才会有效果。但不管是做题还是看书，理论复习都要结合实际问题进行思考。而对于基础比较好的同学，辅导教材看1～2遍，基础练习题挑着做一做，主要是思考重要的考点和问题。这个阶段复习时要注意尽量先全面扎实地掌握课本知识，不要盲目猜题和押题。在掌握了全面扎实的基础知识之上，再考虑拓展知识面。要及时把握和总结书中的重点、难点，多做笔记进行专题整理。根据一些重要的原理性知识，结合当前热点问题，列举出一系列问题，然后再根据教材和辅导书整理出答案。这样不仅可以提高分析问题的能力，还有助于专业知识的系统化和融会贯通。

　　最后，希望2014各位考生随时关注考纲动态，根据自身情况安排复习进度，早日取得复习成功。

　　学费普涨，奖学金发放力度可能加大，荷兰留学费用有所变化

　　政府不再补贴，今年学费上涨荷兰教育不是免费的，但由于荷兰高校享受国家的补贴，同等水平国际课程的学费低于欧洲其他国家和北美国家。读本科每年所需费用10万元人民币左右，其中包括3万元人民币左右的学费，5万-6万元人民币的生活费。

　　由于2008年9月后，政府将不再对荷兰大学进行补助。因此，荷兰的大学学费会上涨至5万元人民币左右。不过，政府、高校可能会加大奖学金的发放力度。

　　留学不需要担保金

　　留学专家指出，荷兰留学的一大特点在于不需要学生提供担保金。学生需要准备的资金为第一年学费，将其打入学校指定账户。在学生申请签证之前，学校会把这笔费用出示给荷兰移民局。

　　由于荷兰政府允许留学生打工，打工许可证由雇主为学生申请。非欧盟学生在上学期间打工，1个星期不能超过10个小时。1小时的薪资为6-10欧元。假期期间没有时间限制，学生可以全职打工，打工收入可以补贴部分生活费用。