黄金法则

　　在澳洲购买房屋之前花$500或更多做一份房屋检查报告，也许您会认为价格昂贵，不值得去做，但等到发现问题的时候，你要损失的可能就更多了。和留学群看看澳洲房屋检查的黄金法则吧。

　　一、检查资格

　　报告最好是由合资格、并且有买了“损失补偿保险”的房屋检查员、测量员或是建筑师来完成。房屋顾问必须是依据1989年的住房建设法得到许可/执照。

　　二、参与检查

　　除了得到一份书面检查报告，您还可以参与他们的检查工作，从而马上得到一些建议，例如一次翻修所需的大概金额，您也可根据此建议调整出价。

　　三、货比三家

　　做一份简单的房屋检查报告的平均价格为$500，但是做一份房屋建设和害虫的合并报告只需$340-600。

　　四、报告包括内容

　　从细小的问题到结构性的问题都应包括在报告内，例如电源插座、水电设施、门锁、窗户、墙壁、地板、天花板和阳台的检查结果，还有对水压、管道和排水道检测都应包含在内。报告还应包括如吊灯空间和地板有无潮湿的问题。

　　五、报告不包括内容

　　在墨尔本，一般合同显示检查员不会搬运小地毯、私人物品、绝缘材料、电器、植物或废弃物品。

　　投资新西兰奥克兰房产，要掌握投资技巧，这样才能使投资效益最大化。留学群的小编在这里为大家整理了新西兰房产投资黄金法则一览表。

　　一、交通:

　　(1)自住房离奥克兰CBD的行车距离是否在10公里内?上高速是否方便?

　　(2)从家出发步行3-5分钟的时间可否到达有前往奥克兰CBD的公交系统?

　　奥克兰这个城市虽然只有140万人口, 但是因为新移民的大量涌入和人均拥有车辆率世界名列前茅,交通堵塞情况也是越发严重,选择一个方便出行,公交便利的是居住地是一个绝对不可忽视的大事.

　　二、学区:

　　(3) 所购买的房子是否被划在著名的公立校区里面? 目前公认顶尖的公立中是中区的Double Grammars,北岸的Westlake Boy and Girl和东区的Macleans;

　　(4)从家步行到小学,初中的距离是否在1公里之内? 父母,老人接送小孩方便,念高中的同学也要把距离问题考虑其中!

　　奥克兰有许多优秀的私校，私校收费相对较贵,没有划片区,可以自行咨询前往就读。

　　三、环境景观:

　　(5)房子走路范围之内能否到达大型的公园,高尔夫球场,海滩等;

　　(6)在自家房间,阳台,后院是否可以观赏到较好的景观, 比如海景, 山景, 绿地公园景等。

　　好的环境和景观不仅能让你住的安心，让家人住的开心,也是你房产保值增值的一个不可或缺的潜在优势。

　　四、人文和设施:

　　(7)是否步行2公里或是开车5分钟的距离之内能到达大型洋人,华人超市甚至是中国餐馆?

　　(8)是否开车5分钟之内能到达大型shopping mall,电影院和医院等场所设施?

　　小居感觉到，生活便利度对自己和家庭和生活有着十分重要的联系!

　　五、户型土地:

　　(9)户型方面, 大家庭选择4房2卫2客厅以上的户型, 小家庭可以选择3房1卫1客厅起步的户型;

　　(10)土地占地面积, 500-600以上的面积, 有相对平整的后院供家人和小孩玩耍娱乐。

　　在新西兰，就房子本身而言, 门道很多, 每家都不一样,需要在实践中学习的知识千言万语都说不完。

　　在当下的奥克兰能同时满足这些条件的房子就算有,也是非常贵的,大家可以结合自身的实际情况,在选购自己的自住房的时候,根据优先级做一个取舍吧，好房源对比，方可出真知!!

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　　随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。投资加拿大房产有哪些黄金法则呢?下面就和留学群小编一起了解下吧。

　　一、选择抗跌区域

　　加拿大地广人稀，但多伦多和温哥华确实例外，这两个城市是加拿大人口密度最大的城市，每年还有近三十万的移民和十几万的留学生源源不断的涌入这两个城市，可这两个城市，每年房屋的开工量却远低于人口增长的速度，因此，目前加拿大这两个城市的房地产处于供不应求局面。投资价值已经明朗。而且这两个城市的房价，年均涨幅达10%左右，对于寻求资产配置，实现财产保值的投资者来说，抗跌性强。

　　二、设定出价区间

　　加拿大房屋买卖实行公开销售原则，一个房屋挂牌出售，所有经纪人都可以看到房屋的所有信息，只要联系该房产的代理经纪人就可以出价了。但随着房屋市场的紧俏，可能会面临，好几个卖家同时出价的情况，房价被推高，这就需要寻求房屋经纪人协助出价，根据房屋的价值设置一个合理区间，切勿盲目出价，高出合理区间太多，影响日后投资收益。

　　三、选择适当时机卖出

　　很多欧美发达国家都有换房的习惯，还有统计显示，每隔7年是一次换房高峰。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，财务状况改善，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。出现房屋需求就是出售房产的最好时机。

　　四、出租收益不可小视

　　与国内房屋出租收益不抵月供的情况不同，在欧美一些大城市，房屋需求量相当给力，以多伦多为例，年出租率能达92%左右，很难有租不出去的房子，而且租金数年上涨。加拿大房贷利率极低，不仅可以抵消各项税费和管理费，还能覆盖月还贷，因此，出租收益是一个极其有利的保障。

　　五、不要为了砍价而挑毛病

　　在国内，我们买东西很喜欢砍价，砍价的理由就在商品质量上“鸡蛋里挑骨头”。但在北美，人们大多因为喜欢才出价。因此，购房时，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的才去出价，如果不接受房屋缺陷，最好不要去谈。

　　六、不强求送家具

　　在北美，通常买卖房屋时，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等等不可移动的配件。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议，切不可随意要求卖家赠送。

　　七、外国人购房享受与加拿大人同等房贷政策

森淼培训学校留学网本着敬业守信、厚德载物的传统文化，时刻为“经营人生，信赖森淼”的理念孜孜追求，八年来积极引领意大利留学潮流、不断超越提高。今天分享森淼留学近期活动。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。

　　为何有的作品集可以美到不可方物?一举获得招生官的芳心。往往你用心准备很久效果却不尽如人意，可能你只是缺少正确的方法论。

　　近日，多莫斯设计学院时尚系主任Anna Lottersberge来到森淼学校，从专业的视角，就创意选择、结构布局和制作技巧，深度剖析作品集的制作黄金法则。

　　● 时尚设计先锋人物：Anna Lottersberge教授

　　▶ 时尚设计师

　　▶ 学者

　　▶ 时任意大利多莫斯设计学院时尚系主任。

　　2009年，Anna与Dolce&Gabbana合作，担任时尚品牌IL SISTEMA DEGLI OGGETTI的联合创始人，该品牌广泛开设于欧洲和日本的多品牌精品店。

　　此前2011年，Anna就曾访问过中国，进行有关创意产业的研究项目。2012年，Anna获米兰理工大学授予设计专业博士学位(纺织品方向)。

　　2012年至2016年，Anna担任新加坡管理发展学院时尚设计学院院长。

　　一路攀登设计名门院校，Anna在其中展现了强悍的设计实力，参与过多个时装周，发表并指导过众多时尚设计。

　　2016年10月，参加ModaLisboa - Lisboa时装周 →“时尚如何改变世界?”并发表讲话：时尚作为人权的倡导者所担任的角色。

　　2015年与时尚品牌Forever21、Zhai、Alexander McQueen、Bods Bodynits合作，指导学生：Amanda Lim、Chinmay Daswani、Cincin Phuong、Louise Chia、Chowlyn Ng、Eve Chin参与设计。

　　2015年8与新加坡罗敏申百货公司合作的毕业年项目，指导学生Lancer Wong 设计综合购物“应用程序”。

　　2015年5月设计白色系列作品， 发表于新加坡版《时尚芭莎》上，与《时尚芭莎》建立了良好合作关系。

　　目前，身为意大利多莫斯设计学院时尚系主任，Anna也指导学生设计出备受赞誉的作品《CHAOS》。

　　● 听时尚设计先锋解锁作品集制作黄金法则

　　本次讲座的主题为：建立一个具有启发性的作品集。淼淼为大家总结了几大黄金法则

　　▶ PICK：素材准备时一定挑选自己最好的作品。

　　▶ LAYOUT：页面设计

　　作品集的四种形式

　　√ 作品集册子(Work/Phsical Book)：纸质版，作品图片汇集成册而成。

　　√ 电子版作品集(Digital Book)：时装设计专业作品集有时需要展现纺织品，纸质版不足以满足。利用indesign/ppt 等工具完成。

　　√ 视频/电影作品集(Vedio Story)：以视频或电影的形式，像讲故事一样展现的作品集。其优势是既有创意又是动态，可以与观者产生良好的互动。

　　...

　　申请英国留学的学生不少，那么在英国留学时要怎样和舍友友好和谐相处呢?这是很多学生比较感兴趣的问题。和留学群一起来看看2018英国留学舍友相处七大黄金法则，欢迎阅读。

　　一、保持距离

　　也许你的舍友棕色的眼睛很迷人，也许他很会玩，做的菜也很好吃，但是你们永远只是舍友，你们会一起度过一整年。你或许会和舍友发展一段长期的浪漫史，但如果关系破裂，两人则将成为陌路人。

　　二、不邋遢

　　脏乱的寝室通常会引发舍友间的争吵，如果你的寝室环境还算干净，你可以在这里安稳地度过一年。还有，你不要奢求大学寝室有多干净，在寝室你也不能像在白金汉姆宫那样一直戴手套，每周彻底打扫一次即可。

　　三、不谈政

　　除非你好争论，最好别乱发表政治主张。你可能和舍友谈论着教授，论文截止日期和生活琐事，可一谈起政治，你们的对话就会友好气氛会戛然而止。你千万别再吃早餐时跟一个墨西哥来的舍友说川普其实蛮可爱的。

　　四、不冷战

　　如果你又在冰箱里面看到一罐只吃了一半的金枪鱼罐头，你感到很恼怒但又不好意思跟他说，你可能会开始孤立他。但其实最好的办法就是告诉他，应为也许他不是故意的，连他自己都没意识到。

　　五、守规则

　　从不倒垃圾不清洗并不会让你成为舍友中的“耀眼明珠”。相反，别人会对你冷眼相待。记住，要守规矩，负责任，该买寝室必需品的时候主动买。

　　六、不偷窃

　　你可以分享舍友的牛奶，鸡蛋和黄油，但绝对不能做类似偷手机的勾当。很多舍友都将最爱的鸡蛋饼藏在精致的小盒子里面，就是为了防那些拿起牛奶瓶就大口喝的舍友。

　　七、不啰嗦

　　如果你曾跟舍友说起你在阿根廷和泰国的经历，不要总将其挂在嘴边。他们第一次听可能会觉得新鲜，听多了就会厌烦。

　　留学群为大家提供《2018年公务员考试申论作文立意的“黄金法则”》，更多公务员招考相关资讯请关注我们网站的更新!

　　2018年公务员考试申论作文立意的“黄金法则”

　　一个人，想要堂而皇之的站在别人面前，最核心的就是你得有灵魂，作文其实也一样，得高分的前提就是你的立意必须准确。立意是一篇文章的中心思想、是核心，想要得出来的立意准确，我们的“黄金法则”—“题干点睛法”就可以用到了。

　　“题干点睛法”一共有两步：1、切割题干中的关键词 2、分析关键词之间的逻辑关系，具体以2017年国考真题为例。

　　例：请深入理解“给定资料5”结尾划线句子“只要我们能静下心来向水学习，我们的智慧和情操就一定能得到提高”，联系实际，自拟题目，写一篇文章。

　　一、切割题干中的关键词：

　　这句话中的关键词分别是：静下心来、向水学习、智慧、情操。

　　二、分析关键词之间的关系：

　　题干让我们理解这句话去写作文，从中找出来的四个关键词有三个都是围绕“向水学习”展开的，所以“向水学习”是关键之关键，也就是我们篇作文的主题。

　　另外这句话中有个很重要的关联词“只要…就”，也就告诉我们向水学习可以提高智慧和情操，很明显这是与主题相关联的意义，那么我们就可以初步确定两个分论点：向水学习可以提高智慧、向水学习可以提高情操。“静下心来向水学习”前半句话中的逻辑关系其实已经非常明确了，所以我们又可以得出一个分论点“我们要静下心来学习”(在这个地方需要大家注意的地方是关键词之间的逻辑关系需要基于题干，不要过度追求意义式分论点而忽略题干要求)。到此三个分论点已经全部出来了。

　　写出一篇符合命题人观点主题的作文就要求学生在整体把握材料的基础上对题干给出我们的核心信息进行分析。命题人其实已经在题干中告诉我们很多信息了，找准关键词、分析关键词之间的关系，简单的两步你也可以写出高分作文。

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　　在美国生活十条黄金法则介绍。跟着留学群来看看吧。

　　赴美留学是很大的挑战，离开一个熟悉的环境，去往一个完全陌生的地方，新的文化和习俗，不同的习惯和法律，有太多的事情需要留意关注。下面我们来看下在美国生活的十条黄金法则。

　　1、邮箱上写姓名

　　在美国租房，入住后的第一件事，就是要在一张便签纸上写上自己的名字，然后将便签贴到住所的邮箱上。

　　因为在美国，信用卡账单、信件等东西都要寄到住所，快递员只有看到邮箱上有你的名字才会把东西放到邮箱里。

　　有同学曾经因为忘记给邮箱贴标签耽误了银行卡的收取，要注意哦。

　　2、交谈时注意距离

　　在美留学难免和陌生人合租，中国人比较热情，喜欢交友，为了快速活络关系可能会拍拍对方的背或是肩膀。但这对于不熟的人来说是大忌。

　　和美国人讲话的时候，要保持一定的安全距离，通常来讲半米的距离比较合适。当你和美国人聊天时，你发现如果他往后退，你就该意识到你和他的距离可能靠得太近了，这时候就需要格外注意，要保持适当的距离。

　　3、切勿大声打招呼

　　中国人有一个普遍的坏习惯，就是嗓门大，遇见熟人的时候为了表示自己的热情，就会大声地打招呼。

　　但是美国文化环境不同，在公众场合美国人都是小声交流，说话很轻，除非紧急情况发生，否则不会开口大喊，见到熟人也是走近了才轻轻打招呼。即使在家，合租的室友回来了，也不要大声say hi，会被当成发疯。

　　4、不要随便抚摸陌生小孩和宠物

　　在中国，如果在公园、商场或公交车等公共场合，旁边有惹人喜爱的孩童，有的时候就会情不自禁地伸出手去摸摸他的粉嫩脸蛋，或是拉拉她的小手。

　　但是在美国，这个动作一定要打住，小孩的父母会感觉很不舒服，认为你很不礼貌，未经允许擅自触碰他家的孩子。

　　宠物也是同理，美国人把宠物都当做家庭一员，陌生人不得随便抚摸、抱起或是喂食，这对于美国人来说都是威胁到家人安全和健康的行为。

　　5、不要在公共场所化妆

　　爱美的女性千万不要在公共场所化妆，即使急着补妆，也要去盥洗间或是找一个无人的角落。

　　当然，也不要化大浓妆，在美国人的眼里，化眼妆或当众补妆的女人有偏见，觉得这样做的女性缺乏素质和家教，会觉得她们可能从事不正当职业。

　　6、不可随便对异性微笑

　　在通常情况下，微笑是表达好感的方式，可以带来友谊。

　　但是在某些场合，微笑往往代表对某种事物的允诺。尤其是女性，最好不要无缘无故地微笑，特别是对着合租的异性陌生人。因为意味不明的微笑，有时候会被误认为是耻笑，有时会被误认为默认，结果容易造成很大的误会。

　　7、不要在别人家门口停留太久

　　“饭后百步走，活到九十九”，中国人都听过这句话，所以晚饭后经常会选择出门散步。散步的时候会在邻居的漂亮屋子前欣赏一番，甚至是拍照留念。

　　在美国，这样的行为是侵犯他人的隐私，会引发屋主的焦虑，可以选择报警处理。所以，千万不要在别人的房前逗留。当然，更不要有窥探邻居隐私的想法。

　　8. 不要把贴身衣裤晾在窗外

　　在中国，把衣裤，包括内衣内裤挂在窗外的比比皆是，没有什么问题。

　　但在美国，这是不被允许的。<...