英国购房注意事项

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，留学群小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。

　　现在很多人都喜欢去国外居住，那么买房就是一个很大的问题。尤其在英国买房免不了还有个重要问题,那就是房贷,那关于房贷的步骤有哪些呢?

　　第一步：确定目标通过前期咨询

　　明确自己的购房需求(自住)，以及预算;了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在;看房/选定具体物业;

　　第二步：房价协商

　　房屋中介提供房产描述，买家对房产出价，终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金，大致1000镑(1万人民币)左右。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。

　　第三步：房屋评估及贷款申请

　　如果房屋购买需要银行贷款购买，通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告。如果没有问题，买家的律师将调查房产的合法所有权，而银行将正式办理相关贷款手续。

　　第四步：查证房屋所有权的注册登记档案

　　买方律师在国家地产登记局(UKLandRegistry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。如果房产在法律上存在任何特别限制，会对房产价值产生影响。律师同时调查对房产相关背景，包括地域环境，排水系统和建筑规划等信息。

　　第五步：签署合同

　　如果上述查证没有问题，买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。购买期房通常是在价格协商完成后签署合同。

　　第六步：完成房地产交易

　　从签署合同到交付房款，通常需要1个月。在此期间，银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UKLandRegistry)的注册登记档案。

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　　英国谢菲尔德买房需要注意什么

　　谢菲尔德是位于英国中心，除了伦敦以外比较闻名的一个城市。整个谢菲尔德城市的地理位置是比较便利的，与利兹、曼彻斯特等一些中部城市组成了一个城市群，距离英国伦敦也是比较近的。

　　想要选择在谢菲尔德购置房产的投资者，首先做的第一步就是对这个国家的购房政策，提前进行详细的了解，这样在我们购房的时候，不仅可以节约时间，也省去了一些因为政策不同产生的麻烦。很多投资者在国外购置房产不顺利，主要原因就是因为对当地的购房政策不了解。

　　其次就是我们在海外进行房产的购买的时候，一些办理房产的手续都是需要前往大使馆进行办理的，在进行公证的时候，购买者一定要准备好所有的材料，这样我们的公证手续办理的也会比较迅速顺利。在国外，是很注重居民的信用是都良好，这也是我们在国外购买房产，需要考察一个比较重要的一个信息。

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　　去英国哪里买房子比较好

　　一、你是哪种类型的投资者和管理者?

　　如果你平常主业工作繁忙，计划在进行投资后当一个甩手掌柜把房产托付给中介进行出租和管理，那么对于你来说，搜索范围就不那么受距离的限制。

　　如果你把房产投资作为一项副业，做好了亲力亲为的准备，那么选择离你目前住处比较近的区域进行投资是比较好的选择。如果你心目中没有一个理想的或者目标地点，那么考虑离家近一点的投资是比较靠谱的。

　　二、买家旁边的还是买其他更远地方的?

　　Home or away? 首先需要确定一下地理位置上大致的走向。这个选择对于伦敦人来说尤其的难。选择home, 众所周知伦敦住房需求大，历史数据上来看房价增长速度快，但是买房出租的租金回报率也很低，因为买入时房价本身已经很高。

　　选择其他北面的城市, 购房门槛是低了，但是租房的刚需有伦敦这么强吗?房子增值空间大吗? 很多伦敦人表示很犹豫。

　　三、怎么评价哪些区域值得投资?

　　虽然很难一概而论，但一般来说，占据以下要素的区域值得投资者特别关注：

　　距离交通枢纽距离近，通勤方便的，比如靠近主要的火车干线和地铁沿线站点。 如果你选择在伦敦周边投资，我们在之前的文章中多次介绍了火车通勤方便，最主要是价格宜人的伦敦卫星城投资热点，非常值得关注。

　　如果选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。未来特别是随着伦敦东西横贯铁路(Crossrail)以及2030年横贯南北的Crossrai 2，站点沿线的房产可以说是投资首选。

　　四、具有政策性，人口结构变化等优势的?

　　如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。

　　多数有经验的投资者会着重考量一个地区的基础设施建设，建议追踪政府的基础设施升级计划，其周边区域很可能是下一个房产热点。

　　不论你在城市中间还是城市外围，交通很重要。如果该区域有便捷的交通通往中央商圈或者大型办公区域，那这些区域会对买家和租客有更大的吸引力。

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　　英国房产信息有哪些

　　英国一直是人们去海外买房的首选国家，但是这个国家在去年经历了脱欧的风波以后，很多人对那里的房产市场已经开始持有观望态度，不敢再盲目购买。很多想去英国投资房产的海外投资人都特别关注2017英国房产信息的最新消息。

　　2017英国房产信中与海外投资者特别是与中国投资者有关的事件，就是当地发布与了中国投资者有关的投资方向调查，从公布的数据可以看出，中国人在英国投资房产的热情依然很高，但是他们在英国投资的房产多数都是商业房与写字楼还有酒店，投资住宅的人很少。投资者投资目的也不相同，有些人是为养老，有些则为了女子以后的留学与移民。

　　2017英国房产信息中还有一点最值得投资者关注，那就是英国境内的专业人士，对英国境内的房产市场走势做了最新预测，虽然去年英车经历了脱欧风波，让英镑贬值很多，但是英国的房产市场相对来说，还是比较稳定的，除了英国伦敦的房价特别高以外，其他一些地区的房价还不算太高，还有很大的上涨空间，具有不错的投资潜力。

　　2017英国房产信息中还有与购房贷款相关的最新消息，这条消息中称，海外投资者去英国购房可以享受到多种优惠政策，能与当地人一样申请购房贷款，而且贷款的利率特别低，三十年期的贷款利率只有4%左右，而房子购买以后出租时，租金却比较高，完全可以实现以租养贷，从这些英国最新房产信息来看，英国房产依然具有不错的投资潜力，想去英国买房的投资者可以及时出手。

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　　很多人士会选择去英国买房，而有的人会纠结在国内买房还是在英国买房，那么英国买房和国内买房有什么区别呢?这是很多人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国买房和国内买房有什么区别

　　1、房屋价格

　　去年10月英国房价上升到5个月高位，这显示英国楼市在经历了短暂调整后，再次温和扩张。

　　数据显示，英国平均房屋要价指数月率上升2.6%，前值为0.9%。平均房屋要价指数年率上升7.6%，前值上升7.9%。而国内的房价根据地区的不同而不同，规律性以及可控性相对英国来说比较弱，尤其北上广的房产价格一直以来居高不下，在这种大环境下，更多者开始愿意在海外置业。英国更是大多数者的不二之选。

　　2、房屋产权方面

　　如今，中国的房子一般都是新建的住宅楼，因此在中国一般买到的都是新房。

　　与国内不同的是，英国房产市场中95%以上的房子都是旧房，新建的房子仅占少数。而且英国当地人几乎无人将买来新房用来居住，更可能地会将买到的新房用于出租，自己则选择住老房子。因为英国的老房子质量好、花园大，如果你能买到维多利亚时期的房子，一般都会有大客厅，屋顶很高，进到房间给你感觉很敞亮。所以，在英国越老的房子越值钱，17-18世纪的好房子卖到百万英镑以上的非常多。

　　3、二手房or新房

　　中国现在的房子一般都是新建的住宅楼，因此，在中国买房一般买的都是新房子。而与国内不同的是英国房市上95%以上都是旧房，新建的房子占少数。与中国人不同的是英国当地人买新房来住的几乎是零。可能会买新房用于出租，但自己住的非常少。因为英国的老房子质量好、花园大，如果你能买到维多利亚时期的房子，一般都会有大客厅，屋顶很高，进到房间给你感觉很敞亮。所以在英国越老的房子越值钱，17-18世纪的好房子卖到百万英镑以上的非常多。

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　　英国的房产价格起起伏伏，那么关于英国房产的一些误区有哪些呢?这是很多人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国房产有四大误区

　　误区一：英国房产或下跌

　　英国房地产与英国的经济息息相关，今天我们所看到的英国房价状态，其实只要留心就能发现，英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价，近期都处于猛的状态。

　　对此者不难发现，这个欧洲大门，世界金融所在的国家，始终保持着世界者多的国家之一的名头。这是为什么呢?

　　误区二：英国房产税收重

　　英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。

　　相较而言，数据显示2013年中国房地产税收2.6万亿元，占税收总收入19.8%;

　　而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%!!!盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

　　另一方面，很多中国人认为在英国买房，莹税高，过程中的其他相关税收高。

　　其实英国的房地产政策相对中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中，本地或者外国人也在充分利用一些政策，进行合理合法的避税行为。

　　同时，英国长期以来鼓励海外者，所以在买卖房地产时，有很多对海外者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位于哈利法克斯的HomeCourt买家就无需缴纳土地莹税。如果者出租此房产也无需对其收入缴税。

　　误区三：房价高且需管理

　　以近火热的哈利法克斯为例，正常100万人民币不到的资金可以在这里买到不错的公寓。而相同的钱在国内一线城市例如上海，估计只能在郊区买一套只能算是一般的公寓。

　　从性价比来讲，远远比很多人在国内买相似的公寓楼要高的多。相较于房产管理这块，英国房产的亮点之一便是无忧托管式管理，这在很大程度上为者免除了很多不必要的问题及省却不少心思时间。

　　关于产权，和中国大多数的70年使用权不同，英国房产大多都是。意思就是说买房子，连房子下面的土地也是属于你的。

　　由于古老的城市文化和建设，政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要买，只有等有人卖的排队式方式。

　　这也是为什么英国的房价从历史看来，经历过98-93年的房市危机，也在经历着97年来的再次危机，价格还是始终维持着较好的数值。

　　误区四：英国本土人才能贷款

　　中国的房产者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要者在英国有海外帐户，或者居住地证明。

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　　在英国买房如何合理避税

　　在一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所以现在是需要将流程了解好，留学群小编也为各位整理了英国购房注意事项介绍，各位也可以参考一下。

　　  一、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

　　  二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

　　  三、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

　　  四、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

　　  五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

　　  六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。

　　  七、处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。

　　申请英国买房的人士不少，那么在英国买房的注意事项有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　英国买房注意事项有哪些

　　英国买房一定要选择适合自己的，一定要未雨绸缪，选择房屋要趁早，不能盲目的购房，还是要熟悉英国的房产户型，尤其是要对英国的购房流程和购房政策进行了解，这样有助于你可以更好的在英国购房，要时刻关注。

　　英国的房地产投资需要小心谨慎，对去英国购房上面要注意其房屋中介的选择，因为好的房屋中介有助于可以帮助你购买到合适的房产，不过房屋中介的选择性需要多加了解，最好是专业的房产投资最为重要，有助于你可以更好的在英国购房。

　　英国购房不仅要通过房屋中介的帮助，还要对其房屋在地段上的选择多加了解，因为英国的房地产一直以来深受人们的喜爱，要对英国房屋投资成本预算做好了解，毕竟英国的房屋投资成本非常高，而且英国购房还要结合其需求，你打算在英国什么地方购房，对其孩子的教育和父母养老，包括经济发展模式等都需要多加关注，而且英国买房还要注意对其房屋内部进行关注，因为房屋后期维修费用都是很高的。