美国纽约房产

　　纽约是美国很著名的一座城市。在纽约买房也是很常见的事情了。多年来，纽约的房价只增不减。今天留学群小编给大家汇总了在美国纽约房产投资常见问题，一起来看看吧。

　　Q1：外国人是否可在纽约及美国其它地区买房？

　　外国人可以购买美国房产。纽约房产中，有相当一部分是被外国人或者外国公司买去的。有些类型的房产比如合作公寓 （Co-op） 或者有一些特殊房产要求买家出示在美国的纳税申报，对于那些不在美国交税的外国人来说购买这类房产就极其困难，甚至没有可能购买。然而，其它类型的房产比如共管公寓 （Condo） 以及连排屋 （Townhouse） 就没有任何限制，所以很受外国买家的青睐。

　　Q2：合作公寓和共管公寓有何区别？

　　合作公寓 （Co-op） 是由一个股份公司拥有的公寓楼。买家买到的不是公寓楼某个单元的产权，而实际上是根据单元的大小购买了这个公司的股份。公寓单元越大，买家所占有的股份越多。因此，买家所拥有的是房产的“租赁使用权”。公寓楼中各个单元的使用者要根据其持有股份的多少来支付公寓的房地产税、物业维护费等成本。合作公寓的购买对外国人来说比较复杂，一般来说很难通过审批，建议国外买家轻易不要去买这类房产。

　　对于共管公寓 （Condo） 来说，买家购买的是公寓的独立产权，并与公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

　　共管公寓还有一个好处就是对外国人购买没有限制，购买后也可以出租出去，没有合作公寓的程序那么繁琐。与 Co-op 相比，Condo 在价格上更贵些，但却更容易买卖。

　　Q3：在纽约拥有房产会有哪些开销？

　　作为业主，你必须要支付房产税，如果你拥有的是共管公寓，你每个月还必须交公共费用，如果你拥有的是合作公寓，你每个月需要支付房产的维护费。根据房产的类型和大小的不同，每年的房产税可从几百美元到数千美元。对于公寓楼的公共费用以及维护费用，每月的费用也可从几百美元到数千美元不等，取决于房产的大小以及类型，还有地理位置及公共设施。公寓楼提供的额外服务越多，个体住户每个月所支付的费用就越高。

　　购买纽约的公寓，要做好每平方英尺每个月超过1美元的准备。但是业主支付的房地产税可以从收入所得税中扣除。对投资者来说，大部分开销可以从当年的收入所得税中扣除。房地产的一般开支和房地产税都可被看作是商业开支，从所得税中扣除。

　　Q4：纽约买房首付一般为多少？

　　在纽约买房，按照常规，首付为成交价的20%（外国人一般为40%）。少于20%，贷款机构很可能会要求贷款者购买贷款保险。对于中低收入的首次购房者，政府也有一些首付补助计划来减轻购房者支付首付的负担。此外，政府也提供低首付的贷款担保项目，比如美国联邦住房管理局提供的 FHA 贷款项目，会在很大程度上减轻购房者的首付压力。

　　Q5：非美国居民是否可以获得纽约房产贷款？

　　非美国居民也可以贷款。很多银行都有针对非美国居民的特殊计划。申请者需要提供以下文件：

　　进入美国的有效签证或者外国护照复印件

　　4个来自主要金融机构...

　　地段决定房屋的升值潜力，投资潜力等，只有好的房屋地段才能有高的回本收益。今天就和留学群一起来看看美国纽约房产黄金地段挑选指南。

　　一、弄清自己购房需求和目的

　　在纽约购房投资前要搞清楚自己的购房需求和目的，先来看纽约的区域划分，一共分为5个行政区：曼哈顿，皇后区，布鲁克林区，布朗克斯区，和史泰登岛；

　　曼哈顿：这里的公寓很贵的 Townhouse （3-5 层楼高的联排别墅），没有独栋别墅；

　　皇后区：这里主要以别墅居多，有独栋别墅，半独栋别墅，和联排别墅，也有少量的公寓；

　　布鲁克林：这里的独栋别墅少，公寓则很多，人口密度也要比皇后区高一些；

　　布朗克斯：这里皇后区和布鲁克林的结合，什么房型都有；

　　史泰登岛：这里则以独栋别墅为主。

　　然后了解自己的购房目的，是投资还是自住。

　　如果买房是为了孩子，这就是找学区房，一般在纽约几个区域中，教育资源丰富的长岛（Long Island）不失为一个好的选择。长岛的教育极其发达，拥有127所公立学校和200多所私立学校，好学区云集，纽约排名前七位的好学区全部位于长岛。

　　投资的话，曼哈顿是最好的选择，根据2017年的三个季度来看，房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%。尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。

　　二、选择买房中介，锁定买房区域

　　了解自己的购房目的和需求后，然后你就要找一个值得信赖的房产中介，对你的需求进行专业的分析，比如异乡好居经纪人。根据你的需求把搜索范围缩小，锁定到合适的区域，这将为你的选房工作提供极大的便利。

　　三、研究社区信息，实地看房

　　接下来在房产中介的帮助下，帮助你确定买房区域后，最好通搜集一些这个区域内相关社区的信息，如区内的学校列单、社区犯罪统计、居民的收入教育状况等，很多信息可以咨询自己的房产经纪，进行比对，选择合适的社区。

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　　随着移民人群的不断涌入，纽约房产市场一直持续着一种健康的上涨的活跃状态，同时也吸引了更多的人来到这里投资自己的房产。下面跟着留学群看看美国纽约房产升值最快的区域盘点。

　　纽约作为美国最繁华的城市，生活质量很高，到处都是高收入的群体。

　　一、皇后区

　　皇后区的公寓，是纽约房产投资区域当中发展最快的地方。要是以出租房为主，另外还有大量的住客迁入到这个区域，从而导致了这一部分地区的房地产价格出现了上涨的趋势。

　　尤其是近几年来，房价日益上涨，特别是在法拉盛地区，简直让人难以接受。

　　二、布鲁克林区

　　布鲁克林地区相比皇后区，一直在持续升温，其房屋租金相比去年增长了6%，这部分区域的房型较小，往往都是个人独居。

　　随着经济全球化的发展，黎明也越来越热，纽约作为关注的地点，必然会引起房价的上涨。所以大家在布鲁克林地区投资的话，一定要抓紧时间，避免房子越涨越高。

　　上面就是纽约房价发展最快的区域，希望能够帮助大家在购买纽约房产的时候多了解这方面的内容。在购买房产之前，大家需要注意的是并不是每一个纽约的区域都那么贵。

　　其实还是有非常多地方是相当便宜的，有些地方甚至比中国的二线城市还要便宜。所以大家在购房的时候一定要了解自己的需求，选择一个合适的房子。

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　　美国纽约房产投资潜力介绍

　　不管是你来美国这里投资，移民，留学，纽约都是首选的，在近些年来美国纽约的房价每年都在平稳的发展中。那么和留学群看看美国纽约房产投资潜力。

　　这座城市几乎是每一个人都比较熟悉的一座城市。因为我们经常会在美国的各大影片中就可以看到纽约的。

（图片转自百度）

　　美国纽约一直以来发展稳步，面向国外的对外贸易不断的拓展，纽约在多年来已经吸引到全球众多的公司的入驻，吸引了来自世界各地的投资人才。

　　纽约也是集齐了多所优质学府的教育优势，投资者在纽约可以享受到最为优质的生活方式，提高海外生活质量，纽约地域广泛能够有较高的选择空间。

　　美国纽约这里的房屋价格也在不断的增长。

　　大家可以在相应网站上面了解到纽约的房屋价格，在16年的时候纽约的房屋价格上涨到了50万美元，在纽约购置房产别墅，房产别墅的价格100万美元起。

　　而纽约的房产市场依然是获得众多海内外投资移民者的喜欢，平均每月的销售量为5177套左右，预计2017年纽约的房价市场还会往上提高2.7%。

　　投资移民者在选择纽约房产还是能够有较高的增长潜力，也就是说大家在纽约这里买房无论是自住还是投资，在未来你的房屋都是有很大的升值空间的。

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　　美国的房地产投资的项目能为大家带来更好的收益，想要在美国获取更好的投资回报率的话在选择城市的时候也要注意一下。跟着留学群看看美国纽约房产投资注意事项。

　　中国买家比较喜欢在纽约买房，不过毕竟买房是一件很重要的事情，所以一些该注意的事项大家还是要了解的，中国买家来到纽约以后最需要注意的就是买房的条件。

　　(图片转自百度)

　　在纽约针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于购房指标的数据。所以中国人想要在美国纽约买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就可以。

　　另外中国买家还需要注意的就是在纽约这里买房因为房屋的产权是永久性的，所以大家在买房的过程种就需要交纳房产税，国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。

　　相当于每过50到80年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍，如果你没有钱按时缴纳房产税，那么美国政府可以没收你的房产。

　　把你的房产拍卖，用以抵偿欠税，所以说大家在纽约买房每年不要忘记缴纳它的房产税。纽约的房产投资效益很高，投资回报率较之其他城市都非常不错，不过投资者在纽约进行购房一定要注意房产税的征收，在美国在纽约房产税是每一年需要缴纳的，而且还有其他很多注意事项都是值得大家重视的。

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　　美国纽约作为世界经济和文化的中心，吸引着无数的追梦人。多少人梦寐以求能在这里生活，感受这里的魅力，成为真正的纽约客。即使寸土寸金也挡不住人们的热情。今天就和留学群来看看2018美国纽约房产投资攻略，希望对大家有所帮助。

　　纽约作为美国最繁华的城市，作用世界经济中心华尔街，投资优势是显而易见的。

　　美国的纽约是移民人士最喜欢的一座城市，如何能够在纽约这里拥有一套属于自己的公寓房屋，那将是很多人多的愿望。不过随着人们生活水平的提高。已经有很多人实现了这个愿望，来到纽约这里购置了公寓房屋。

　　纽约的公寓房屋价格不是很高，基本普通家庭对于纽约公寓户型都可以承受，纽约房产价格虽然不是很高，但是投资的好处是很多的，购房后公寓户型的土地产权属于你永久所有，所以说受到了的人们的欢迎。我们在纽约这里购置一套公寓房屋的价格基本上在40万美元左右的。

　　这个价格相比国内的城市来说，真的是便宜很多的。不过最主要的就是投资的潜力大。而且纽约这里的经济发展是很快的，在文化领域上也是多元化的发展，纽约是一座非常有魅力的旅游城市。

　　是一座世界级国际化大都市，也是世界第一大经济中心，其GDP于2017年超越东京，位居世界第一。

　　截至17年，纽约的财产所有总值为813万亿美元，直接影响着全球的金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界，在这样经济发展的情况之下，在这里投资房产的为可想而知以后的发展会有多好。

　　接下来就来看看美国纽约房产投资要关注的方方面面吧。

　　√美国纽约市区房价介绍

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　　纽约的房价一直都在上涨，不过有些区域也并非想象中的那么好，因此选对区域很重要。跟着留学群看看美国纽约房产投资区域选择指南。

　　纽约是经济最发达的城市，这一点大家都是知道的。著名的纽约主要分为曼哈顿 、布鲁克林 、皇后区 、布朗克斯 、史坦顿岛者五个区域。

　　当然，这五个区都有海外投资人的置业足迹。

　　不过曼哈顿才是大家应该选择投资的最佳区域。因为曼哈顿作为纽约的精华，既满足学区的良好，也满足了生活的多元化和便捷度等，曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均 分布在这里。

　　在曼哈顿这个区域进行房地产的投资的话未来的收益是非常好的，在美国纽约这里想要选择最好的投资区域就一定要选择在曼哈顿

　　。因为曼哈顿这里可以满足很多人的需求。曼哈顿有很多非常好的中学和大学，其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦 比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学，也就是说大家选择可以这些学校旁边的学区房来进行投资，都是很好的选择。

　　据美国房屋价值指数显示：九月份曼哈顿的房价中位数为$1,121,300，较去年同比下降4.5%，但仍然遥遥领先其他四个区，高居纽约榜首，总之如果你想要在美国曼哈顿这里投资房产呢的话，就要选择在曼哈顿，因为只要在好的区域进行投资房产，你的房屋升值的空间才是更好的，收益也是最佳的。

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　　在纽约，最受欢迎的房产类型就是公寓房屋，因为公寓房屋的价格比其它户型的房源价格要便宜许多。会让留学群一起看看美国纽约房产投资潜力。

　　美国的纽约是移民人士最喜欢的一座城市，如何能够在纽约这里拥有一套属于自己的公寓房屋，那将是很多人多的愿望。不过随着人们生活水平的提高。已经有很多人实现了这个愿望，来到纽约这里购置了公寓房屋。

　　纽约的公寓房屋价格不是很高，基本普通家庭对于纽约公寓户型都可以承受，纽约房产价格虽然不是很高，但是投资的好处是很多的，购房后公寓户型的土地产权属于你永久所有，所以说受到了的人们的欢迎。我们在纽约这里购置一套公寓房屋的价格基本上在40万美元左右的。

　　这个价格相比国内的城市来说，真的是便宜很多的。不过最主要的就是投资的潜力大。而且纽约这里的经济发展是很快的，在文化领域上也是多元化的发展，纽约是一座非常有魅力的旅游城市。

　　是一座世界级国际化大都市，也是世界第一大经济中心，其GDP于2013年超越东京，位居世界第一。

　　截至10年，纽约的财产所有总值为813万亿美元，直接影响着全球的金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界，在这样经济发展的情况之下，在这里投资房产的为可想而知以后的发展会有多好。

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