美国房产经纪人

　　想必大家都知道，美国是个移民大国，那么移民去美国的不少人士会选择投资美国房产。今天留学群要和大家聊的是，美国房产经纪人的那些事，如果你也感兴趣，那就接着往下阅读吧。

（图片转自百度）

　　在美国，房地产经纪人是一个相对受人尊重的职业，买卖双方分别有自己的经纪人，双方用自己的专业知识为客户争取最大利益，工作体面，收入又高。

　　美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人都要完成多门学科并通过考试，合格后再通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪公司才颁发执照，取得房地产执照后才能从事经营活动。取得执照就叫做“执照地产经纪人”（licensed real estate agent），一般agent需要挂职在一家经纪公司。之后经过四年以上实践工作才可以拿到broker执照，这时才可以自己单独开经纪公司。

　　当然，辛勤的付出也有丰厚的回报。

　　房产经纪人中，高薪的执业者大有人在。在纽约，房屋交易的中介费全部由卖方承担，占房屋成交总价的5%~6%。中介费由买卖双方的经纪人分成，他们的挂职公司也要分走其中的10%~50%，具体由双方自行协定。以成交一套100万美元的公寓为例，经纪人个人到手金额通常为1万~5万美元左右。

　　美国房产经纪人，到底需要具备什么样的技能？

　　1. 本地社区的专家。了解本地的学校，社区特点，市政规划等；

　　2. 房屋结构的专家。美国的房产大部分为独栋别墅，非标准化，每个房子都不一样，所以要求经纪人了解房屋结构，可以给用户提供建议；

　　3. 房屋价格谈判的专家。可以计算房子的市场价值，与对方经纪人进行价格谈判。

　　美国房产交易过程复杂，会涉及到银行，贷款公司，律师，房屋价格评估公司，房屋设备检查等几十个环节。所以要求房产经纪人大到市场走向、投资机遇，小到水管类型、白蚁种类都有有所了解，才能从容面对交易过程中可能遇到的各类问题。

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　　投资美国房产哪里好

　　有过美国买房经历的朋友应该都知道，在美国买房是件很繁琐的事情。所以房产经纪人的帮助是非常必要的，那么房产经纪人的作用都有哪些?一起和留学群小编了解下吧。

　　提供指导

　　一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。

　　传授知识

　　对于大部分的购房人来说，要找当地的房产信息是很费事的，有些人甚至对买房的基本知识都不了解，但是经验丰富的经纪人却对当地的房地产市场知之甚详。

　　当然，随着房产市场的发展，像是房产数据、投资回报率等数据已经在网上都能搜索到。

　　但并不是意味着房产经纪人没用了，好的房产经纪人会为你讲解当地的房产数据，告知你心怡房产的性价比、投资回报率等，还能以通俗易懂的方式给你解释购房的过程。

　　加速交易过程

　　美国的房产经纪人基本都只做本地的房产交易，他们对于所在地区的了解十分深刻。经验丰富的经纪人往往有同样丰富的人脉资源，其他经纪人、贷款方、房屋检察员、承包商、甚至房主。

　　这样一位经验丰富的经济人能让你的房产交易更加顺畅。

　　争取最大利益

　　如果你和买房经纪人(buyer's agent)合作，那么这个经纪人对你负有信托责任(fiduciary responsibility)。好的买房经纪人能够为买家争取最大化的经济利益，并且尽一切可能保护你的权益。

　　但是要小心，如果经纪人同时也是卖方经纪人的话，他就需要对卖方的利益负责，就有可能在交易过程中无法为你争取到最大利益。

　　竞价协商

　　在美国买房过程中，经纪人将负责所有细节的协商，包括淮备所有必要的报价和还价的相关文件，进行最终的竞价、签约等事宜。房屋检查完成后，经纪人还会帮助协商维修事宜。

　　这些过程费时费力，再理智的购房者也会被琐碎的维修事宜弄得心烦，而经纪人就可以妥善处理协商的过程。

　　细节管理

　　在美国房地产交易涉及的文件十分繁琐。如果忘记签某项条款或勾选某一选项，所有文件都要重新提交。

　　优秀的房地产经纪人会提醒你每个文件提交的截止日期和细节，协助你完成这些複杂的文件签署工作。

　　规避风险

　　任何细节上的问题都有可能令本将完满结束的交易全盘崩溃。

　　房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款，或卖方未提前讲明水管有问题等等，这些“细节问题”会让买卖双方的权益在交易过程中受到伤害，交易过程也就此中断。

　　而一位经验丰富的资深房产经纪人能够及时发觉这些问题，并且在第一时间著手处理。

　　专业的房产经纪人不只是开车带著客户到处看房，他们作为购房交易中必不可少的一方，能够规避风险、促进交易进程、提供优质的服务。

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