维多利亚州留学院校

　　——教育体制与业界紧密相连

　　维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动，充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校，包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统，国际认可的学历，良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州，职业技术教育发展蓬勃，教育体制与业界紧密相连，为海外留学生提供实习机会。

　　学费和生活费：以墨尔本为例，生活费用约为1.8万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币，中学约为每年1.3万—2.5万澳币。

　　随着澳洲政策的不断调整和我国对于留学的不断认知，我国留学澳洲低龄化趋势非常明显。我国很多家长甚至放弃国内的工作前往国外陪读，而澳元与人民币汇率的降低，以及澳洲购房政策的一些调整，以房养学成为了家长的又一打大选择。

　　去年3月底，澳大利亚针对中国开放了初中留学签证申请，低龄留澳的趋势越来越明显。据统计，截至去年11月，留澳的中国中小学生课程注册人数为8427人。在最近举行的教育展上，现场家长问得最多的就是低龄孩子如何解决住宿的问题，而教育展现场增设的澳大利亚学区房展区也受到了家长们的热烈追捧。家长们对于在澳大利亚学校附近购买一套房产，既作为投资，又可为孩子提供住宿表现出浓厚的兴趣，有的甚至当场下定签约购买房产。

　　澳大利亚房产受热捧的原因主要有三点：一是澳元贬值厉害，目前澳元兑人民币汇率为4.8左右，比之前的最高峰6的汇率下跌了很多;二是澳大利亚央行今年2月宣布降息，这就意味着贷款买房的利息少了;三是澳大利亚政府计划向在该国购买住宅地产的外国人征收新费用，外国买家购买价值100万澳元以下的房产，投资者还必须支付至少5000澳元的购房申请费;购买房产的价格每增加100万澳元，须增缴1万澳元费用。如果该计划一旦实施的话，外国买家的购房成本将上升。为了减少成本，一些家长纷纷提前买房。

　　　　维多利亚州楼市最健康

　　除了以房养学，在澳大利亚置业的有利条件还有以下几点：

　　第一，澳大利亚房产是永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，后代进行土地买卖都不用交遗产税。第二，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约5%~6%。第三，低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说，由于这两项政策的实施，澳大利亚新房销售去年12月份上升了8.6%，今年2月份上升了3.9%，其中维多利亚州的新房销售上升了20%，成为澳大利亚最健康的房屋市场。

　　随着澳元汇率的持续下跌，澳大利亚当地的中介公司以及新楼盘的销售中心，都看见了不少中国投资人的身影。近期，因担心澳大利亚房价被海外投资者抬高，澳大利亚政府计划收紧外国人置业。澳联邦政府2月25日公布计划草案：对海外买家严格征收申请费，以用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。对此，业内人士表示，作为房产投资，应该从中长期来考虑，预计澳大利亚房产投资“大门”还是会保持敞开的状态。若以全球资产配置的眼光或态度进行投资，可以更好地利用国外内房地产市场的周期差异来获得更高的资金回报率。

　　　　一位爸爸的以房养学算盘

　　杨先生的孩子还在读小学三年级，此次也前来咨询澳大利亚房产，他的想法是先买一套小户型用来投资，租给留学生住，将来如果孩子去澳大利亚留学，可以自住，如果不去当地留学，就卖掉。记者了解到，一部分打算在澳大利亚买房的家长同杨先生有类似想法，另一部分家长的孩子已经或即将去澳大利亚读大学，他们想买一套房子给孩子自住，等孩子读完就卖掉或出租。

　　目前高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用(或是再加1年预科，共4年的费用)，当地住宿费按周结算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的环境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周计算，...

　　教育体制与业界紧密相连维多利亚州经常举办多钟国际艺术和体育盛事活动，更是全澳洲的制造业中心，但也因为常年多雾而被成为“雾都”(注意是雾都，不是雾霾哦!)

　　首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校，包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰 职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统，国际认可的学历，良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州，职业技术教育发展蓬勃，教育体 制与业界紧密相连，为海外留学生提供实习机会。

　　以墨尔本为例，生活费用约为1.8万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-3.5万澳币，中学约为每年1.3万-2.5万澳币。

　　维多利亚州，澳大利亚华人通称其为“维多利亚州”，简称“维州”。维州位于澳大利亚东岸南部，澳大利亚的“花园之州”，从该州任何地方到首府墨尔本都不超过1日的车程。

　　维多利亚州素有“花园之州” (The Garden State) 的美誉，而当地人则以热爱运动及艺文见称，维多利亚州更是澳大利亚特有澳式足球的发源地。

　　维多利亚州对6至15岁的公民实行免费义务教育，拥有公立小学1,885所，中学400多所，其中百分之十为男女生分读学校。

　　推荐中学：

　　· Victorian Government Schools维多利亚政府中学

　　· The Kilmore International School (IB)楷模国际中学

　　· Oxley College奥克斯雷学院

　　· Stott's College斯道茨学院

　　· Taylors College, Melbourne泰勒学院，墨尔本

　　学费和生活费：中学约为每年1.3万至2.5万澳币。

　　此时南半球正是春夏交替季节，澳洲绽放的花朵正以缤纷色彩唤醒这片红土地，游逛维多利亚州的公路上、花园里、果园中，不论是金合欢、风信子、猪脸草等野花，或樱花、桃花苹果花，到园艺栽种的山茶花、郁金香到迷迭香，枝头早已开满层层叠叠的花儿，而深受深圳游客喜爱的薰衣草庄园，紫色梦幻花朵也逐步进入盛开期，是夏季重量级的花后。

　　巴拉瑞特附近的艾格顿山上的天空蓝得通透明澈，空气像新鲜的冰镇柠檬水沁入心肺，漫山遍野的薰衣草让人狂喜不已，自行车上、牛头上、少女的裙边插满深紫浅蓝的花束，整个山谷弥漫着熟透了的浓浓草香。田里一簇簇四散开来的薰衣草和挺拔的向日葵排成整齐的行列一直伸向远方，田边斜着一棵苹果树，不远处几栋黄墙蓝木窗的小砖房子。

　　阳光撒在薰衣草花束上，是一种泛蓝紫的金色光彩，整个艾格顿山好像穿上了紫色的外套，香味扑鼻的薰衣草在风中摇曳。当中更有“薰衣草节”及嘉年华，售卖关于薰衣草的产品如香水、香薰油、干花等。

　　薰衣草的传说

　　原产于地中海地区的薰衣草，适合种植在干燥、气温较低的地区，塔斯马尼亚岛是澳洲最早引进薰衣草的地方，产量也最大。而最早开创澳洲薰衣草观光事业的，则是维多利亚州的薰衣草农庄，拉芬朵拉薰衣草农场，12年前就已经开始薰衣草观光事业，另外，在巴拉瑞特金矿区附近的幽柔薰衣草园，也是澳洲著名的薰衣草观光庄园。

　　幽柔薰衣草庄园的女主人罗丝玛丽，经营这片花海已有20多年的历史了。她说，薰衣草在盛夏开花，今年维多利亚的薰衣草盛开季节，约从12月到明年3月。由于维多利亚州的旱象目前已经稍稍纾缓，较充足的雨量将让薰衣草开出美丽花朵，因此，预料今年薰衣草盛开情况应该会不错。

　　玛丽说，春夏季节是澳洲绝佳的赏花季节，现在，园区内的亚芳景薰衣草已经陆续绽放，迷迭香的小小紫色花朵也盛开，为庭园增添一抹浪漫紫色，旁边苹果树枝头上也站满一朵朵粉嫩红花，黄色、白色小雏菊，勿忘我，蓝铃风信子，紫红罂粟花，白色郁金香，也都开出五颜六色的花朵。

　　在这里流传着这么一个有关薰衣草的爱情故事……

　　话说古老的村里有个少女，独自在寒冷的山中采着含苞待放的花朵，却遇到了一位来自远方但受伤的旅人，少女一看到这位青年，整颗心便被他那风度翩翩的笑容给俘虏了。

　　于是少女便将他请到家中，也不管家人的反对，坚持要照顾他直到痊愈。过了几天后，青年旅人的伤已经痊愈，两人的恋情也急速蔓延，已经到了难分难舍的地步。

　　不久后的某日，青年旅人向少女告别离去，而正处于热恋中的少女坚持要随青年离去，虽然亲人们极力挽留，但她还是坚持要和青年一起到开满玫瑰花的故乡。

　　正当旅人牵起她的手准备远行时，少女将藏在大衣里的薰衣草掷在青年的身上，没想到，青年的身上发出一阵紫色的轻烟之后，就随着风烟消云散了。而少女在山谷中还仿佛隐隐地听到青年爽朗的笑声，就这样，留下了少女一人形单影只……

　　紫...