租房合同法律

首先、在签订劳动合同时，单个劳动者处于弱势而不足以同用人单位相抗衡，因而难以争取到公平合理的劳动条件。由工会代表全体劳动者同用人单位签订集体合同，就可以规定集体劳动条件，集体劳动条件是本单位内的最低个人劳动条件。因此，集体合同能够纠正和防止劳动合同对于劳动者的过分不公平，使之比较公平合理，也使劳资双方在实力取得基本的平衡。 

其次、在劳动合同的有效期内，如果企业经营状况和社会经济形势等因素发生了较大变化，那么可以通过集体合同调整和保障劳动者的利益。根据劳动法的有关规定，用人单位需要裁减人员，应当征求全体职工意见。因此，在集体合同中明确规定这方面的内容，实际上是将经济性裁员规范化，有利社会的稳定。

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　　2016监理建设工程合同管理考点：合同法律关系的构成

　　一、合同法律关系的概念：

　　合同法律关系是指由合同法律规范所调整的在民事流转过程中所产生的权利义务关系。

　　合同法律关系包括合同法律关系主体、客体、内容三个要素。

　　二、合同法律关系主体

　　1.自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。自然人包括：公民，外国人和无国籍人。

　　自然人要成为民事法律关系主体必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　2.法人：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

　　法人应当具备以下条件(记)：(1)、依法成立;设立法人必须经过政府主管机关的批准或者核准登记。(2)、有必要的财产或者经费;这是法人进行民事活动的物质基础。(3)、有自己的名称、组织机构和场所;名称是法人之间相互区别的标志，场所是确定法律管辖的依据。(4)、独立承担民事责任。

　　法人可以分为企业法人和非企业法人两大类，非企业法人包括行政法人，事业法人、社团法人。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。

　　3.其他组织：法人以外的其他组织也可以成为合同法律关系主体，主要包括：法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。它是不具备法人资格的组织，与法人相比他的复杂性在于民事责任的承担较为复杂。

　　例题(单选)：合同法律关系是由()三要素组成。

　　答案：A

　　A、主体、客体、内容;

　　B、当事人、经济行为、经济利益;

　　C、法人、经济合同、经济权利;

　　D、经济管理、经济协作、法律责任。

　　(三)合同法律关系的客体：合同法律关系客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。

　　1.物：法律意义上的物是指可为人们控制、并且有经济价值的生产资料和消费资料。货币作为一般等价物也是法律意义上的物.可以作为合同法律关系的客体，如借款合同。

　　2、行为： 法律意义上的行为是指人的有意识的活动。

　　3.智力成果：智力成果是通过人的智力活动所创造出的精神成果，包括知识产权、技术秘密及在特定情况下的公知技术。如专利权、工程设计等。

　　2004年考题：某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签定了合同，此合同法律关系的客体是()。

　　A.物

　　B、行为

　　C、智力成果

　　D、活动

　　答案：C。

　　(四)合同法律关系的内容：是指合同约定和法律规定的权利和义务。合同法律关系的内容是合同的具体...

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　　合同法律制度

　　一、合同的概念

　　合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

　　二、合同的分类及划分意义

　　(一)根据合同当事人的双方权利、义务分担的不同，可分为双务合同与单务合同。

　　在单务合同中不会发生同时履行抗辩权的问题。

　　(二)根据当事人取得权益是否付出相应代价，可分为有偿合同与无偿合同。

　　(三)根据合同是否以交付标的物为生效要件，可分为诺成性合同与实践性合同。

　　若必须交付标的物合同才生效则属于实践性合同，否则属于诺成合同。

　　(四)根据合同的成立是否需要特定的法律形式，可分为要式合同与非要式合同。

　　两者最大的差异就是：成立的方式是否属于法律规定的特定方式。

　　(五)根据法律是否明确规定和内容名称，可分为有名合同与无名合同。

　　有名合同是指法律上有明确规定，且有特定名称的合同;无名合同是指法律上没有明确规定，也没有特定名称的合同。

　　三、合同的订立

　　(一)合同订立的一般程序

　　1、要约 (注意与要约邀请的区分)

　　(1)要约的概念

　　要约是希望和他人订立合同的意思表示。

　　(2)要约的条件

　　①内容具体确定;

　　②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

　　(3)要约生效

　　要约到达受要约人时生效。

　　(4)要约撤回

　　要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。

　　(5)要约撤销

　　要约撤销：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。

　　(6)要约失效的情形

　　①拒绝要约的通知到达受要约人;

　　②要约人依法撤销要约;

　　③承诺期限届满，受要约人未作出承诺;

　　④受要约人对要约的内容作出实质性变更。

　　2、承诺

　　(1)承诺是受要约人同意要约的意思表示。

　　(2)承诺的有效要件

　　①承诺必须由受要约人作出;

　　②承诺必须向要约人作出;

　　③承诺必须是在有效期内作出;

　　④承诺必须与要约的内容一致。

　　(3)新要约

　　受要约人对要约的内容作出实质性变更(有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬，履行地点和方式，违约责任和解决争议方法等的变更)的，为新要约。

　　(4)承诺生效

　　承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同成立。

　　(5)承诺撤回

　　承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。

　　(二)合同订立的几种特殊方式

　　1、招投标方式订立合同

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　　第七节 合同法律制度

　　合同的特征

　　合同的订立：

　　(1)订立合同的当事人应当具有完全民事行为能力和民事权利能力。

　　(2)订立合同可根据双方当事人的意思，采取一定的形式。

　　如书面形式、口头形式或其他形式。

　　(3)合同的内容应当符合《合同法》的要求。

　　(4)当事人订立合同，应当按照法定程序进行，即采取“要约”承诺方式。

　　合同生效的要件：

　　(1)当事人必须具有相应的民事行为能力;

　　(2)当事人意思表示真实;

　　(3)合同标的合法，即当事人签订的合同不违反法律和社会公共利益;

　　(4)合同标的须确定和可能。

　　无效合同：※是指从法律上不予以承认和保护的合同。

　　(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：

　　(3)以合法形式掩盖非法目的：

　　(4)损害社会公共利益;

　　(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　合同的履行：

　　合同履行的原则

　　(1)实际履行原则(2)全面履行原则(3)协作履行原则(4)诚实信用原则(5)情势变更原则

　　违约责任：

　　违约责任是指当事人一方不履行合同债务或其履行不符合合同约定时，对另一方当事人所应承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。

　　违约责任的承担形式：

　　(1)违约金责任;(2)赔偿损失;(3)强制履行：(4)定金责任;(5)采取补救措施。

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　　2017监理工程师合同管理考点：合同法律关系

　　(一)、合同法律关系的概念：合同法律关系是指由合同法律规范所调整的在民事流转过程中所产生的权利义务关系。

　　合同法律关系包括合同法律关系主体、客体、内容三个要素。

　　(二)、合同法律关系主体

　　1.自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。自然人包括：公民，外国人和无国籍人。

　　自然人要成为民事法律关系主体必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　2.法人：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

　　法人应当具备以下条件(记)：(1)、依法成立;设立法人必须经过政府主管机关的批准或者核准登记。(2)、有必要的财产或者经费;这是法人进行民事活动的物质基础。(3)、有自己的名称、组织机构和场所;名称是法人之间相互区别的标志，场所是确定法律管辖的依据。(4)、独立承担民事责任。

　　法人可以分为企业法人和非企业法人两大类，非企业法人包括行政法人，事业法人、社团法人。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。

　　3.其他组织：法人以外的其他组织也可以成为合同法律关系主体，主要包括：法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。它是不具备法人资格的组织，与法人相比他的复杂性在于民事责任的承担较为复杂。

　　例题(单选)：合同法律关系是由()三要素组成。

　　答案：A

　　A、主体、客体、内容;

　　B、当事人、经济行为、经济利益;

　　C、法人、经济合同、经济权利;

　　D、经济管理、经济协作、法律责任。

　　(三)合同法律关系的客体：合同法律关系客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。

　　1.物：法律意义上的物是指可为人们控制、并且有经济价值的生产资料和消费资料。货币作为一般等价物也是法律意义上的物.可以作为合同法律关系的客体，如借款合同。

　　2、行为： 法律意义上的行为是指人的有意识的活动。

　　3.智力成果：智力成果是通过人的智力活动所创造出的精神成果，包括知识产权、技术秘密及在特定情况下的公知技术。如专利权、工程设计等。

　　2004年考题：某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签定了合同，此合同法律关系的客体是()。

　　A.物

　　B、行为

　　C、智力成果

　　D、活动

　　答案：C。

　　(四)合同法律关系的内容：是指合同约定和法律规定的权利和义务。合同法律关系的内容是合同的具体要求，决定了合...