社保常见问题解答

　　对于很多的中国人来说，是因为在日本购房是因为其房地产有很大的价值，那在日本如何购房，留学群小编也为各位整理了日本购房常见问题解答，一起来看看吧!

　　1.日本买房可取得日本籍吗?

　　以投资经营方式的话，是可以的! 有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。

　　2.日本买房议价空间有多少?

　　东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从8折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

　　日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。

　　3.为何买新不如买旧?

　　在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。

　　其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。

　　4.日本购屋该挑哪一些区域?

　　在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

　　日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

　　已经移民新加坡，准备买房子，应该怎么做呢?那接下来留学群小编就为你介绍新加坡购房常见问题解答吧。

　　新加坡房产的投资优势在哪?

　　在新加坡不限制外国人具有公寓、无货币管制、无资本收益税。

　　新加坡销售的房屋面积是按运用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。

　　外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，如今最新固定利率为每年1.8%左右。

　　租金报答率普通高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款能够扣税。

　　保证物业权。在新加坡，开发商只要在规划及营销取得市区重建局的答应后，才干出售项目。

　　在新加坡购房按揭贷款状况?

　　外国人也享用与新加坡人同样的贷款政策和程序，外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构停止的信誉评价。

　　在新加坡购房需求交纳什么税费?

　　购房时需求交纳印花税。买家应在签署购置合同之日起14日内交纳。印花税的简单计算方式是：购置价的3%减5,400新币。

　　另外每年还需求交纳产业税。依据房产年值(由新加坡国内税务局肯定)停止征收。

　　新加坡土地运用权有多久?

　　新加坡的土地分为两种，一种是具有永世地契的土地，另一种是运用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永世地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永世地契项目和99年运用年限项目，会有30%左右的价钱差别。

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　　去澳洲留学的学生越来越多，很多学生会在申请过程中遇到很多问题，比如选专业和选择学校的问题，那么如何理智选择适合自己的学校和专业呢?申请时间和准备时间该从什么时候做呢?跟着留学群小编来看看吧!欢迎阅读。

　　澳洲留学常见问题详解

　　Q澳洲大学的开学时间是什么时候?

　　A：澳大利亚大部分大学在每年的2月和7月开学，部分院校增加11月开学。但个别专业的本科每年只有一次开学(通常为每年2月)。

　　Q申请什么样的专业比较好?

　　A：在申请专业课程时，要明确自己的学习目的，注意尽量选择与自己原来所学的专业或工作经验相关的专业。当然，肯定有一些学生会不喜欢自己在国内大学所学的专业，想换读其他专业，但例如在国内已读了五年的医科专业，毕业后选择攻读澳洲大学的商科硕士专业，签证官很可能会怀疑申请人留学目的的真实性，加大了签证申请的难度;而且这种跨度相当大的专业转换，申请人读起来可能会比较吃力，可能不会很顺利地完成学业。

　　Q大概什么时候开始准备申请呢?

　　A：我们以申请澳洲研究生为例，制作了一个留学规划。

　　Q什么是Conditional COE (有条件入学确认函)?

　　A： Conditional Coe(有条件录取确认书Con-COE)是针对大四下半学期在读的本科生，希望在6月国内本科毕业后申请当年7月澳洲硕士开学的学生，需要达到全部入学条件，这里不包含完成学业以及取得毕业证和学位证。此类学生才可以按照澳洲学校规定，提交符合要求的其他证明文件包括完读证明，7个学期的成绩单和达标的语言成绩等，之后付费拿到COE并准备签证手续。

　　申请时学生需具备的前提条件为：

　　已经获得大学有条件录取通知书

　　语言须满足直接入读主课语言要求

　　确保当年7月毕业，并能够获得本科毕业证和学位证的学生

　　另外，在这里要特别提醒同学们，由于该政策的特殊性，在申请中需要格外注意时间节点和学校要求：

　　首先，在完成大四第一个学期后，需要提供大学七个学期成绩单以及完读证明，证明学生除大四下半学期的毕业论文或毕业设计外，已顺利完成大学规定所有科目，并将于当年6月毕业等等信息。其次，6月大学毕业后，还需补充全部成绩单(包括论文或是设计成绩)，毕业证和学位证。语言成绩最晚在当年的四月底或者五月初提供，以便能及时完成其余流程。

　　Q如果没有达到入学要求怎么办?

　　A：通常有两种情况会导致学生无法赶上无缝连接开学。第一，雅思没有达到学校要求;第二，大学成绩没有符合学校要求。根据之前的经验，第一种情况会更为普遍。

　　针对第一种情况，学生需要将当年7月的录取通知书延期到次年2月开学。如果学生觉得英语仍然有提高的空间，可以安排当年7月或者8月进行雅思考试，如果满足雅思要求，次年2月可以直接开始主课学习;如果语言成绩仍然和学校要求有一点差距，需要在次年2月前加申语言课程。学校会根据语言成绩配语言课(课程长...

　　无论是去国外留学、旅游还是工作都需要办理签证。通常在签证过程中，很多人都会碰到一些短时间无法解决的问题，留学群为了给大家提供方便，特意为大家整理了以下瑞典签证常见问题解答，供大家参考!

　　1. 如果申请人基于商务目的申请签证，需准备什么详细资料以“证明申请人的财务状况”?

　　承担费用的一方应提供担保信(如邀请函或中国公司的介绍信，信需经签名、有公章、地址、电话号码、传真号码等)。

　　2. 如果申请人基于探亲目的申请签证，需准备什么详细资料以“证明申请人的财务状况”?

　　为了证明您的偿还能力，您应提供最近三到六个月的银行结单，而非存款。根据申根规定，申请人停留在瑞典期间，除住宿之外，每天至少需有 450 瑞典克朗可供支配。

　　3. 有何关于保险的详细要求?

　　任何人如需签证以进入申根区，通常需有旅游和医疗保险。申请人应提交包含以下信息的信函或保单：有关保险需承保在申根区的旅程，必须在全程停留期间保持有效，投保金额至少为 30,000 欧元，承保范围包括任何紧急医疗处理及基于医疗原因送返的花费。任何保险公司均可提供这类保险。

　　4. 我是否需亲自申请?

　　如果申请签证，普通护照持有人需亲自申请。

　　5. 何时才能取得签证?

　　短期签证通常需约 15 个日历日审理。

　　如需进一步查询签证事宜，请发电子邮件至：[email protected] 或拨打服务热线 010-84004367/84004397。

　　6. 前往签证申请中心前，是否需先预约?

　　提交申请无需预约。瑞典签证申请中心的办公时间为：周一至周五 8.00-15.00。

　　签证申请中心在瑞典和中国的一些公众假期闭馆。

　　7. 领取护照时，需准备什么文件?

　　领取护照时需出示您的身份证。如果您无法亲自领取，可授权他人代您领取。受托人在领取您的护照时，需出示他的身份证和您的授权书。授权书可以英文或中文书写，经申请人签署并附上他或她的联系方式。

　　8. 我在何处可以取得申请表?申请时需准备什么文件?

　　您可从移民局网站下载表格：瑞典移民局网站，或在瑞典签证申请中心索取。请浏览瑞典签证申请中心的网站查询每项申请所需的文件。

　　9. 如果申请被拒，我可以取回签证费吗?

　　如果申请被拒，该费用将不退还。

　　10. 如果申请被拒，我是否有权申诉?

　　可以针对申根签证的决定提出申诉。这不适用于瑞典国家签证。拒绝入境签证的申请需有正当理...

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　　What aspects of reading are tested in IELTS Academic Reading?

　　Candidates are tested on their ability to identify main ideas, supporting ideas, writer’s opinions and specific information.

　　How long should candidates spend on each passage?

　　Candidates have 60 minutes to read through three passages and answer 40 questions. Candidates are advised to spend about 20 minutes on each passage. Candidates should make sure that they do not waste time worrying about items they can’t answer and that they use their time sensibly to read through what they can and answer as many questions as possible.

　　How do candidates record their answers?

　　All answers must be entered on an Answer Sheet during the 60-minutes allowed. Candidates may first write their answers on the Question Paper if they wish to, but no extra time is allowed to transfer answers to the Answer Sheet.

　　How many different task types are there in IELTS Academic Reading?

　　There are 10 basic task types, some with possible variations. A variety of task types are used in Academic Reading and more than one task type may be used for each passage. Some questions may appear before a passage and some may come after, depending on the nature of the questions.

　　When the instructions state that the candidate should answer in, for example, NO MORE THAN THREE W...

　　回答：波兰教育体系提供高质教育服务。世界各地的波兰成功人士证明他们在波兰受过良好的教育，具有创造力与很高的工作效率。波兰院校的学费比大多数欧洲国家便宜得多，而且生活费更低。

　　提问：波兰院校有哪些申请条件？

　　回答：所有的国际申请人首先必须达到本国高等教育的最低入学要求，有注册证明或等同文件，此外还必须具备英语能力（至少中级水平）。有些系，例如艺术、体育、师范系等将附加能力测试。

　　提问：波兰安全吗？

　　回答：波兰是一个安全的国家。据统计，它是欧盟最安全的国家之一。不管怎样，行为仍要谨慎，这在世界上任何一个国家都很有必要。

　　提问：我能在波兰工作吗？

　　回答：在七、八、九这三个月里，即使你没有工作许可证，仍可以工作。

　　提问：每学年何时开始和结束？

　　回答：波兰大学的学年大多包括两学期，每学期15周。秋季学期在10月初开始，至2月中结束，中间包括两周的圣诞节假期以及2月份一周的假期。春季学期在2月中开始，至6月中结束，其中包括一周的复活节假期。暑假从7月初开始，到9月底结束。

　　提问：我怎么找到感兴趣的课程？

　　回答：你只要用网站的搜索引擎即可实现。不管你选择哪个专业，你都可以从43所大学和数以百计的课程中轻易找到你感兴趣的课程。

　　提问：波兰院校的学费如何？

　　回答：所有欧盟以外国家的外国学生必须缴纳学费，最低金额如下（以兹罗提为单位）：专业高等课程、硕士研究生课程的学费是每年2000欧元；博士研究生课程、专门课程以及科技、艺术、康复以及其他专门领域的实习课学费是每年3000欧元；职业教育课程及学徒培训的学费是每年3000欧元；语言课以及波兰语授课课程的预科阶段学费是每年2000欧元。

　　提问：我必须会讲流利的波兰语吗？

　　回答：这没有必要，因为波兰的大学提供更大量的英语授课课程。尽管如此，你仍可以学习波兰语，以应对在波兰期间的日常交流或者为进入波兰语授课的大学做准备，接纳外国留学生的大多数大学提供波兰语言文化课程或日常波兰语课。

　　提问：学习项目是否获得认证？

　　回答：自2002年1月起，波兰国家学历认证委员会负责监管波兰公立与私立高等院校，促进并保证高等教育质量。其中81%的公立高等院校获得好评。波兰教育质量保障体系符合欧洲高等教育质量保障协会（ENQA）规定的标准。

　　提问：是否需要签证？如果需要，如何申请？

　　回答：非欧盟/欧洲经济区的学生需要持设在各自国家的波兰使馆或领事馆签发的签证到波兰。签证最长期限是三个月，在签证到期前的45天内，你必须向省政府办公室申请明确具体居留时间的居住许可证。

　　提问：是否需要医疗保险？

　　回答：波兰无免费医疗保险。所有在波兰学习的学生在其整个学习期间都必须有医疗保险。非欧盟/欧洲经济区的学生经推荐在各自国家或一旦来到波兰后购买医疗保险。非欧盟公民同波兰国民卫生基金会签署保险协议，购买每月40兹罗提的医疗保险。

　　提问：住宿服务及费用是怎样的？

　　回答：大部分波兰大学为国际学生提供宿舍或者帮助学生找到合适的住所。学生有可能在市区其他地方合租，房租依房间条件、位置及离...