欧洲买房政策

　　欧洲买房移民政策解读

　　近两年,随着加拿大、澳洲等传统移民国家政策全面趋紧，欧洲国家为解决欧债危机，纷纷推出以买房、买债券获得移民身份的方式，向投资者提供了一条快捷通道，成为国内众多移民群体的新选择。

　　业内人士建议，有意移民欧洲的中国申请者，先充分了解欧洲各国目前新政的优势再根据自身的条件进行综合评估，找到合适的项目，同时也要注意各国移民政策背后的限制条件，明确是否能享受该国的福利待遇。

　　移民政策

　　类型1 买房移民

　　代表国家：塞浦路斯、葡萄牙、西班牙

　　塞浦路斯：购买当地30万欧元以上可申请永居身份，申请周期在4-8个月，每两年需“登陆”一次，如果入籍，8年之内需要住满5年，房产不得买卖;申请人不得在塞浦路斯工作，但是可以投资企业。根据目前塞移民政策，即使非欧盟外国公民通过购买总价超过30万欧元房产并提供一定年收入证明的方式获得在塞长期居住权，也不能享受本国福利。

　　葡萄牙：以在当地购买总价不少于50万欧元的房产申请居留签证，申请周期在所有文件递交后2个月即可。第一年需居住7天，之后每两年住14天，5年后申请永居，第六年可以申请入籍，房产在5年后可以自行买卖，不会影响身份。

　　西班牙：移民政策基本条款已经审核通过，近期随时可能出台实施。目前的消息是，西班牙要求在当地购买不少于50万欧元的房产，先获得2年的非工作居留签证，两年后可以申请5年的永居签证，无移民监要求。

　　类型2 投资移民

　　代表国家：英国、匈牙利

　　英国：在金融危机之前，欧洲仅有英国开放投资移民政策，投资人需投资一百万英镑，并且连续5年每年居住6个月以上才能成为永久居民，办理周期为3-6个月，对资产来源无严格要求说明，只要求提供资产证明。

　　自2010年开始，英国提出要限制非欧盟移民数量，这给公众造成了英国紧缩移民政策的印象。目前，英国的投资移民政策包括：投资100万英镑，5年获永居;投资300万英镑，3年获永居;投资500万英镑，2年获永居，所有投资均购买AAA级低风险英国国债。

　　匈牙利：匈牙利投资移民法案规定，申请人通过投资匈牙利特别国家债券的方式，购买25万欧元的匈牙利国债，即可申请匈牙利居留签证，五年无息返还。申请人无经商背景、资金来源、语言学历要求，子女享受匈牙利免费教育，全家享受匈牙利公民福利，更重要的是无移民监要求。

　　与加拿大、美国等的投资移民政策相比，英国的投资移民政策要简单得多，申请者要满足的关键是两点：有钱，能住。对资产来源无严格要求说明，对管理经验也没有要求，但对于很多希望移民不移居的中国申请者而言，英国投资移民要求投资期内在英国居住时间每年不少于185天是影响申请者选择英国的最大阻碍。

　　今年，欧洲房产项目在国内投资移民市场掀起阵阵波澜。尤其是移民条件宽松的葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯四国，越来越受到投资者的欢迎。下面留学群来说说欧洲各国买房移民政策解读。

　　除了葡萄牙推出新政补充50万欧元购房移民投资之外，西班牙也公布了新的投资政策：50万欧元购房移民可以三代受益，希腊债务危机将希腊投资带入一个新拐点，加之新政补充了25万欧元购房移民的种种优势，使得欧洲投资移民再次成为关注的焦点。

　　但现在很多投资人因为没有充分的了解项目及项目优势，以致在面对众多欧洲项目的时候举棋不定。移民行业人士认为，只有适合自己的才是最好的项目。葡、希、西、塞这四国购房投资移民各有什么特点，投资者又该如何挑选到最适合自身的项目，移民顾问为你解答。

　　葡萄牙：欧盟购房移民最短时间入籍国

　　2012年，全新的葡萄牙投资移民计划正式颁布，投资不低于50万欧元购买葡萄牙房产，即可立刻获得由葡萄牙外交部、内政部等签发的“黄金居留许可”，房产可买多套，只要总价达到50万欧元即可，可以自由购买住宅或商铺，所购房产五年后可以自由出售。拥有葡萄牙绿卡可自由通行26个申根国，而且6年后可申请入籍，为欧盟购房移民最短时间入籍国。

　　希腊：

　　唯一零居住要求项目

　　同年，希腊推出了“非欧盟公民购置房产送欧盟居留”的政策计划，希腊议会在2013年也通过了一项旨在提振经济的投资移民促进法。根据该法，在希腊购买25万欧元以上房产的第三国公民可以获得一份5年的长期居留许可。希腊购房无任何移民监要求，是欧洲购房项目中唯一的零居住要求项目，同时，希腊绿卡更新手续非常简易，而且拿到绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇。

　　西班牙：

　　子女最快入籍国

　　西班牙于2013年9月通过《投资移民法》，该法案旨在为西班牙吸引投资促进创业并吸引高素质人才。2015年7月，西班牙政府又对投资移民法案做出了修改，真正做到一人投资全家获益。西班牙投资移民与其他欧洲国家一样移民条件宽松，无需管理经验、学历、语言、年龄、资产证明等要求，而且是子女最快入籍国，西班牙出生子女一年后自动获得西班牙国籍。

　　塞浦路斯：

　　一步到位获欧盟永居或护照

　　在众多欧洲国家纷纷向移民抛出橄榄枝的时候，来自地中海的“小国”塞浦路斯也开始试水移民政策，凭借30万欧元购买永久性产权房屋，2个月即可拿到欧洲绿卡。塞浦路斯目前包括永久居留和快速入籍两个项目，一步到位获欧盟永居或欧盟护照。由于塞浦路斯是欧盟成员国，通行欧洲非常便利，同时可以享受欧盟公民待遇，享有在28个欧盟国家居住、生活、工作、教育、医疗等社会福利，同时可在全球151个国家享受到免签或落地签的便利。

　　虽然目前西班牙50万欧元买房移民的具体细节尚不明晰，不过以葡萄牙、希腊为代表的买房移民项目已经日渐走俏。为了争夺“有财”的移民，买房投资门槛一降再降，如今仅需200多万元人民币的价格就可以买到一处装修精美，配套设施完善的优质房产了。

　　在葡萄牙，申请人仅需购买该国50万欧元以上的房产，2个月便可取得葡萄牙居留签证。葡萄牙政府近期对移民计划作出重大调整，包括居住要求从每年30天降至7天，降低葡语语言要求等，大大增加了葡萄牙移民对中国人的吸引力。统计信息显示，截止7月份，已有47人成功获取居留许可，投资金额最高的申请人来自中国。

　　塞浦路斯方面，申请人只要购买30万欧元以上的房产，申请人全家可以获得塞浦路斯永久居留权。不过，对于移民塞浦路斯来说，要想入籍需要在当地住满5年，这是一个不小的门槛。塞浦路斯投资促进机构发言人称，目前已向中国买家卖出了1000余处房产。

　　拉脱维亚则规定，在拉脱维亚首都里加以外地区只要购买7.5万欧元的房产，或在首都里加地区购买15万欧元的房产，即可申请移民。在申请处理方面，拉脱维亚非常人性化，申请费越高，审理时间就越短。可以说，拉脱维亚为想要移民的人士带来了绝佳的办理机会。

　　希腊今年4月也推出了自己的买房移民项目，外国人在该国购买25万欧元或以上的房产，2个月即可获得为期5年居留签证。希腊最明显的优势在于门槛较低，其投资额度比邻国要求的低至少5万欧元。最新报道称，第一批三个“购房居留权”已经发给了三个中国家庭。

　　虽然欧洲国家买房移民持续升温，但小编还是要提醒申请人，不能盲目从众，需根据个人需求及各方面因素进行多方比较分析再进行选择，如小孩是否适应当地教育，移民是否能为个人事业的发展提供更大的空间等。

　　日前，又一个欧洲国家意大利加入欢迎投资移民的行列，门槛依然是50万欧元。今年以来，让投资人和移民行业意想不到的是，移民政策相对保守的欧洲国家竟一跃成为最热的投资移民国。如今欧洲移民的火爆程度毫不逊色于美国。欧洲买房移民条件宽松，周期短、兼具移民与投资功能，同时也为无法移民美国、加拿大的投资人带来新的选择。

　　买房移民的政策简便快捷两个月便可取得居留签证

　　因经济低潮，今年以来欧洲财政困难国家纷纷推出买房移民政策：葡萄牙规定只要在当地购买50万欧元以上房产，两个月便可取得居留签证，五年可入籍。一系列的宽松移民政策，给中国移民市场注入了一股欧洲投资移民新风。这种投资置业的同时还可以获得长期居留身份的投资移民方式，是欧洲国家过去从来没有过的，堪称千载难逢，对于有着强劲投资需求的国人来讲，更是可遇而不可求。相比之前最火的美国投资移民，50万欧元的投资额度比50万美元的投资额度略有增加，但欧洲，正好符合中国投资者对房产的独特嗜好。

　　对于不动产投资，投资人普遍关心税收的问题。投资欧洲房产的税收并不高，比如在购买葡萄牙房产时仅需要支付6.8%的购置税，投资者不必为此担心，欧洲买房不会有买得起养不起的情况。目前这些国家的房地产业正处于低迷期，非常适合投资。

　　申请人可购买多套房产总价达到50万欧元即可

　　对欧洲移民项目有所了解的人会发现，葡萄牙进入中国市场的时间并不长，从2013年2月份推出至今不过8个月的时间，缘何能在中国移民市场掀起移民热潮呢-葡萄牙是当下欧盟国中政策最明确、审批最快捷、项目最安全的投资移民国家，相比其他欧洲国家，葡萄牙更适合中国移民。

　　根据葡萄牙移民政策，申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可，且所购房产不限。近期该国政府又放宽要求，将居住时间从每年30天降至7天。虽然目前欧洲各国纷纷实施移民政策，但是像葡萄牙这种不断放宽移民政策的国家还是比较少见的，政府的迎客态度可见一斑。

　　此外，申请人子女在葡萄牙除了享受免费的中小学教育外，还可共享欧洲优质的大学教育资源。加之稳定的社会环境、完善的社会福利、高品质的欧洲生活，无不预示着葡萄牙是最适合中国移民人士的移民方案。

　　欧洲是全球最发达的地区，欧洲国家大多是发达国家。中国人酷爱移民欧洲。留学群获悉，继留学移民、投资移民之后，购房移民已经成为近几年的移民潮流之一，购置一套国外的房产，用在北京一套二居室的资金换取一套欧洲别墅，同时还获得移民身份、享受欧洲福利，因为这样许多人移民到欧洲。

　　不知道大家有没有发现几乎所有的欧洲买房移民说明中都会有这么一条：一人购房全家移民。但是，购房移民后究竟主申请人可以带哪些亲人一同获得居留权，却很少有人细究，这篇文章主要就是来解读这个“全家移民”究竟是包含了哪些家庭成员。

　　而近年来，欧洲国家推出的一系列政策，更将购房移民推向高潮。葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等欧洲国家纷纷颁布购房移民政策，购买一定金额的房产并持有，即可获得该国的居留权。购房移民的几大优势分别是：投资保值、自由通行欧洲申根国家、移民身份、全家移民。在这之中，全家主要意味着申请者的配偶和子女，在部分国家可以包括申请者的父母，根据不同国家，政策也有所区别。

　　配偶：一同获批居留，取得永久前不得离婚

　　对于申请人而言，最重要的一点就是配偶是否能够一同移民。这一点在所有移民国家的政策都是相同的：配偶可以作为副申请人一同获得临时居留权身份，并在满足条件、或临居身份五年以后，可与主申请人一同获得永久居住权。在直接可以获批永久居留权身份的塞浦路斯，配偶也将同时获得永居。

　　对于配偶的一个要求是，必须在主申请人递交申请之前与其取得法律认可的结婚证明。在主申请人已经完成申请并获得临时居留权之后，乃至于取得永久居留权期间，再与之结婚的配偶，就无法再享受“一同移民”的待遇。不过等到主申请人取得了该国国籍后，在与之完婚的配偶便有很大几率获得移民身份。而对于已婚的夫妇，则不能在获得永久居留权进行离婚，一旦夫妻离婚，那作为副申请人的一方则不能保留居留权。当然，如果五年以后取得了永久居留权，那无论主、副申请人，各方面行为都将自由许多。

　　子女：18岁以下，或具有全日制在读证明

　　在“全家”的范围内，排在配偶之后的便是子女了。申请移民欧洲的家庭，有大半部分是为了子女教育和未来的发展，因此子女能否跟随移民也成为申请者最关心的问题之一。

　　在各个移民国家，18岁一以下的子女都可以无条件地成为父母的副申请人，成功取得居留权。还在处于义务教育阶段的子女，还可以享受欧洲的免费义务教育，在当地的公立学校就读。这些孩子年满18岁之后，可以以当地居民的身份，像欧洲学校提出入学申请，而不必像国内的学生那样，需要以国际生的身份参加语言考试并进行多项审核。

　　而对于18岁以上的子女，如果出示全日制的在读证明，证明子女并不具备独立经济能力，也可以随父母一同申请。在众多国家中，政策利好最大的是塞浦路斯，塞国对于子女的岁数没有明确要求，只要出示出生证明，即可获批居留权。

　　父母：一同移民，或取得团聚权利

　　在西方国家中，儿女成年后便与父母分开生活，因此，在这一文化语境下，“全家”事实上并不包括父母。父母可以以‘团聚’的方式到国外与儿女生活一段时间，取得比如长期探亲签证一类的手续，但并不能获得居留权。目前购房移民国家中，西班牙、希腊和塞浦路斯采用这一种政策。而移民政策最为宽松的则是葡萄牙，如果申请人...