新加坡购房注意事项

　　海外房产投资可是一件要细心的事，绝对不能一时脑热就出手了，这样也会为你带来各种各样的不顺心，那在新加坡选房需要关注哪些地方?留学群小编为各位介绍一下去新加坡看房的注意事项，一起来看看吧!

　　1、 防止西晒

　　有点地理常识的人都知道，新加坡的地理纬度很低，可以说基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高温，而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡，如果选到一个西晒的房子，那就等着一年四季做“桑拿”吧，而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。

　　2、 避免顶层房屋

　　和上一个原因差不多，新加坡太热，因此顶层的房子一年四季都会闷热，虽然有些买房人想要好的视野，喜欢站得高看得远，但即便现在科技先进的隔热层，也难以将顶层的温度降下来，还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。

　　3、 了解项目整体框架

　　在新加坡买房时，买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解，也许一些看起来位置不错的房屋，最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人，最好是将房子选在远离主干道的地区。

　　4、交通教育等设施要关注

　　现在不管在哪买房，交通都是一个需要考虑的重要因素，虽然新加坡面积不大，交通状况总体较好，但仍然要避免容易堵车的区域。同时，考虑到子女上学问题，需要注意附近的学校入学名额是否有限，自己是否符合学校的入学资格等。

　　如何在新加坡购房并进行房产投资?留学群小编也为各位整理了新加坡购房移民注意事项，各位也可以参考一下新加坡房产投资的注意事项，一起来看看吧!

　　众所周知，花园城市新加坡法律严明，在国父李光耀倡导的“居者有其屋”的政策下，建国早期就不断对房产交易法进行巩固和完善，时至今日产权交易流程已经标准化，在整个产权交易过程中，高度透明，买卖双方均有各自委派的律师，保护各自客户的利益，协助各自客户进行产权交易，一切均有法可依。那么，下面再为大家介绍一下新加坡买房移民注意事项!

　　1、买卖房屋是否一定要本人到新加坡?

　　买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间)

　　2、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制?

　　在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

　　3、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?

　　要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

　　4、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些?

　　对中国大陆与台湾买家来说，除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景(房源)和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。

　　5、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手?

　　第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。

　　近年来，海外投资受到更多人的青睐，其中新加坡就以稳定的商业环境和优越的投资环境深受投资者的追捧。下面，留学群小编就给大家介绍一下新加坡投资购房的相关问题。

　　新加坡房产类型有哪些?外国人能够买什么房产?

　　新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。

　　此外，新加坡的房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。而且都已经进行了基本的装修，包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。对于在新加坡买房投资的人们来说，是非常方便的。

　　外国人在新加坡买房付款流程是怎样的?可以贷款吗?

　　在新加坡买房，不需要担心资金安全问题，因为所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商;所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。

　　外国人在新加坡购房，也完全不用担心贷款的问题。在新加坡购买期房具有很大的优势，可以按工程进度付款，很大程度上减轻了资金压力，保障了资金安全。签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高70%的银行贷款;贷款利率较低，仅为1.2%左右，而租金率回报一般为3-4%左右，可以用租金来进行还贷还有结余，非常适合长期投资。新加坡各大银行都有针对海外购房者的贷款政策，根据个人具体购房情况可详细咨询。

　　在新加坡购房需要支付买方印花税。对于外国人，在新加坡购买的房产无论是第几套，印花税都是18%。如果购买后想要转手卖掉，需要支付卖方印花税，具体如下：

　　持有期限 卖方印花税

　　一年以内 房价的16%

　　超过一年但两年以内 房价的12%

　　超过两年但三年以内房价的8%

　　超过三年但四年以内房价的4%

　　第五年期 无需支付

　　持有到第五年，转卖无需再支付卖方印花税。新加坡房产具有稳定的保值性和租金收益，建议选择优质的住宅项目，长期持有。

　　此外，需要支付律师费用，约4000-5000新币。

　　在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样?

　　新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

　　租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

　　对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行...

　　现在，海外置业的门槛越来越低，而现在看来，海外置业也存在着很多的“坑”，各位在进行房产投资时也要先了解一下，留学群小编也为各位整理了新加坡购房陷阱，各位也可以参考一下。

　　记者在采访中发现，在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

　　为教育海外买房 愿望落空

　　在买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去海外买房方便孩子上学。记者在采访中发现，在海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

　　中介只谈收益不谈风险

　　北京晨报记者来到东直门附近一家移民中介，这家中介公司是在一栋办公楼内，中介公司占据了一层。在公司内挂着多个外国国旗，墙上还贴着多个海外买房的项目简介。一名负责接待记者的工作人员先填写了一张资料，其中包括个人的基本信息、收入情况以及家庭情况。记者大概填写后，一名自称是海外置业顾问的人进到屋子内，询问起记者的具体意向。

　　“希望投资移民还是上学呢?之前咨询过其他机构吗?”记者称想在美国进行购房投资，是初次了解情况，并没有和其他机构接触过。该工作人员向记者推荐，可以用30余万元人民币的价格购买位于美国中部地区某市的一间公寓。

　　该名工作人员向记者介绍，在购买后，可以将房屋交给公司包租，有固定收益，回报率很高，业主只需要承担物业税等即可。随后，该名工作人员拿出一些资料，称其为“成功案例”，让记者了解一些。但是，通过宣传资料记者发现，这套房产位于郊区，位置偏僻、周边人口稀少。随后，记者通过网络查询发现，不少国内的投资人都在抱怨，房子难以出租，都在空置，造成了不少损失。而当地房产的税费很高，一些房东不但没有租金回报，反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。

　　当记者向其询问是否能成功移民轻松获利，是不是有风险时，这名工作人员告诉记者，“您要是说风险，我们和您解释之后，您自己会比我们还清楚。按说我们这里都是非常好的项目，而且是有很多成功案例的。”这名工作人员顾左右而言他，并未正面回答记者的问题。他称：“投资都是有风险的，不管是做什么，您肯定比我清楚。您要是不放心，在购房方面，我们也有专业的人员帮着您做资料的对比和分析，可以完全放心地投资。”随后，记者又走访了几家中介，情况大致相同。面对记者是否能够成功移民、上学等问题，他们顾左右而言他，不给确切的承诺，在合同中也没有具体的获利保证。

　　信息不对称造成风险频出

　　北京晨报记者从业内人士处了解到，海外房产本身在国外有上百年的发展历史，交易系统、交易流程都由政府认可的经纪人、律师协助完成，资金也统一进入到监管账户，以确保交易的安全性。只要项目进行正确的审核，保证交易流程按照世界各国规定的程序进行，就不会出...

　　对于想在新加坡买房的小伙伴来说，有了解当地的房价行情吗?如果预算在100万以内的话，在新加坡能买到怎样的房产呢?接下来就随留学群小编一起了解下吧。

　　一：非有地私宅单位

　　在2016年首九个月售出的3196个非有地私宅单位中，70.8%位于中央区以外(Outside Central Region，简称OCR)，27.6%位于其他中央区(Rest of Central Region，简称RCR)，剩余的1.6%则位于核心中央区(Core Central Region，简称OCR)。

　　总的来说，今年首九个月里，每十个非有地私宅单位交易中，有八个属于新私宅单位销售，这意味着新的私宅单位，还是较受预算在100万元内的买家青睐。

　　二：中央区以外(OCR)

　　100万元的预算可在郊区内购买全新的公寓单位，而且有不同的单位面积和地点供选择。例如2014年首九个月成交的单位，面积介于398到1249平方英尺。这类交易的例子包括：

　　●位于巴西立林(Pasir Ris Grove)的Coco Palms，面积介于463至1249平方英尺的单位，售价介于48万3750元至99万8400元之间;

　　●坐落在芬维尔弄(Fernvale Close)的御川苑(Riverbank @ Fernvale)，面积介于495至1044平方英尺的单位，售价介于47万6000元至99万4000元之间;

　　●位于盛港的林河苑(RiverTrees Residences)，面积介于506至1023平方英尺的单位，售价介于55万4850元至99万3870元之间;

　　●在宏茂桥的优景园(The Panorama), 在今年5月以较低价位重新登场后，面积介于431至797平方英尺的单位，售价在56万4080元至97万5220元之间。

　　这些项目多数建造在政府售地，属于99年地契。

　　若购屋者不愿以较高的价格购买新的未完工房子，或者在面积方面作出妥协，中央区以外的二手房地产市场仍有许多购屋机会。数据显示，预算为100万元的购屋者，可在这个地区购得面积较大的二手房子，平均面积为1012平方英尺。

　　例如在2014年5月和7月，分别有两个99年地契的Lakeside Tower单位，以98万元和98万5000元的价格售出，面积各高达1970平方英尺。这两个单位的剩余地契年限约为60年。

　　三：其他中央区(RCR)

　　虽然在较靠近市中心的其他中央区里，选择或较有限，不过100万元的预算还是有不错的选择。当然，买家必须在单位面积方面稍微牺牲，在地点方面的选择也较少。

　　2016年首九个月的新中档单位交易记录显示，成交价格少于100万元的其他中央区新私宅单位，平均面积为517平方英尺。这些例子包括：

　　●在女皇镇的99年地契项目Commonwealth Towers，面积介于441至689平方英尺的单位，售价介于70万6200元至99万9100元;

　　●在芽笼的永久地契项目Guillemard Suites，面积介于37...

　　很多人士会选择移民去新加坡，那么新加坡买房注意事项有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看2018新加坡购房注意事项，欢迎阅读。

　　一、保障物业权

　　在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。

　　为进一步保障买主利益，新加坡政府要求房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。

　　二、注意事项

　　1、风不宜大

　　各位在购楼时，首先应注意风势。倘若发觉房屋风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。

　　风水学是最重视"藏风聚气"，这表示风势强劲的地方不会是旺地!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

　　2、阳光充足

　　住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。

　　3、受污不宜

　　这是指房屋的部位不宜用作厕所，也不宜位于房屋后半部的，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。

　　新加坡是一个花园城市，一直以来都是一个房产投资的热门地点，那现在要想去投资新加坡房产，那如何选房，留学群小编也为各位整理了新加坡房产投资相关问题介绍，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　Q1：在新加坡买房对移民有帮助吗?

　　新加坡移民渠道分三种：留学、投资和工作移民。在新加坡买房并不能帮助移民，与购买房屋这一方法相近的是投资移民。但是近几年，由于大批移民涌入，新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同时，投资移民的数额也需在S$250万以上，实际数额根据投资人的情况还会有变化。

　　Q2：外国人及永久居民可以在新加坡买房吗?

　　新加坡的住宅分两种，政府组屋(HDB)和私宅(Condominium)。政府组屋是政府专门建给老百姓住的，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都给予补贴。

　　外国人和永久居民均可以购买私宅，但外国人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产(Landed Property)。永久居民可以购买二手政府组屋，但需要永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民均需21岁以上，不受控于工资上限(Income Ceiling)。但是，永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款(HDB Housing Loan)和公积金房屋津贴(CPF Housing Grants)。

　　Q3：外国人及永久居民可以在新加坡买房吗?

　　新加坡的住宅分两种，政府组屋(HDB)和私宅(Condominium)。政府组屋是政府专门建给老百姓住的，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都给予补贴。

　　外国人和永久居民均可以购买私宅，但外国人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产(Landed Property)。永久居民可以购买二手政府组屋，但需要永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民均需21岁以上，不受控于工资上限(Income Ceiling)。但是，永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款(HDB Housing Loan)和公积金房屋津贴(CPF Housing Grants)。

　　Q4：外国人在新加坡买房的基本政策是什么?

　　新加坡公民方可购买一手政府组屋及地产(Landed Property)，永久居民可购买私宅及二手政府组屋，外国人可购买非地产私宅及圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都带车位，不用另买。此外，私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间，而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。

　　同时，外国人在新加坡买房时，需要缴纳15%的额外印花税(Additional Buyer's Stamp Duty)，3%的印花税(Stamp Duty)，S$2000-S$3000的律师费。同时，若业主打算在购买房屋后的四年内转售产业，仍需缴纳一定比例的卖家印花税(Seller's Stamp Duty)。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第...

　　现在去到新加坡进行房产投资的人有很多，所以现在也有很多人在了解新加坡房产，那留学群小编为各位介绍新加坡房产投资5大窍门，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　秘诀一：做好研究，整体了解价格后再投资

　　房产投资是一个价格换价值的游戏，永远不要投资那些看起来很诱人，但却不了解实际价值的东西，换句话说永远不要投资你不了解的商品，建议横向(过去5年的成交价格和未来的发展)和纵向(该区域的其他类似产业价格)，全面了解房地产整体价格后再做决定，新加坡房价是非常透明的，所有的成交价格，政府发展计划，每一块土地的细节，价格招标都是可以在政府网站可以查到的，可以查到每一个私人公寓项目，过去一年所有成交的具体细节，包括价格，面积，时间，楼号，房号等，还有图表非常精确的显示价格趋势，方便您的分析。

　　秘诀二：与时俱进，与时偕行

　　了解新加坡政府的最新政府投资规划，是成功投资房产的根本所在。新加坡政府是全世界最有效率，最有诚信，最会发展经济的政府之一，政府也是新加坡本国最大的投资方(道路建设，教育投资，城市基础建设等等)，过去50年的政府规划和投资的项目，都是回报很高的项目，事实上绝大部分跟随政府城市发展计划路线走的人都从投资新加坡房产上赚取了不错的利润，我有遇到一些新加坡本地的成功房产投资家，他们只是简单的投资新加坡政府重金投资的地方。

　　秘诀三：唯一可靠的投资决定源自自己的实地考察研究及专业房产投资者的建议

　　在投资房产时很多人都会给您建议，开发商，银行家，基金经理，产业经纪，身边的亲人等，您到底该听谁的建议呢?有些建议是要向您成功推销他们的房产，实际价值需要自己实地调查研究后才能判断，有些建议是他们的看法，他们本身可能并没有很多操作经验，很多投资者在2007年2月市场产业最低的时候，听从银行家的建议没有买，失去抄底的机会。当然一项成功的房产投资必须要有你自己独立的实地考察，数据分析，任何所谓的专家建议都只能作为参考，否则会增加你的投资风险。

　　秘诀四：利用好银行杠杆(Leverage)

　　新加坡有非常完善的金融体系和金融服务，近年来银行贷款利息平均仅为2%，远远低于中国大陆，而且银行可以给外国人最多70%的银行贷款，极大的方便外国人的投资，聪明的投资家都会利用银行杠杆，事实上在财富游戏中，富人都是借银行的钱来生钱的，而银行却找穷人去借钱，聪明的投资家会很好的利用银行杠杆，减少现金投入，用租金来还按揭。

　　秘诀五：挑选你认为最可信赖的开发商

　　有品牌的开发商建造开发的项目在选址或者房产本身质量方面都比较有保障。这为您将来出售房产套利时做了很好的铺垫，相对而言，有品牌的开发商能够提供良好的售后服务，房产比较受买者的青睐，出手较快。