投资房产

　　泰国买房有哪些注意事项呢，大家在泰国投资房产有没有前景，这些都是投资者想要了解的信息，下面和留学群小编一起来看看泰国投资房产前景如何。

　　一、在泰国投资房地产（公寓）前景？

　　1、泰国当地人也开始购买公寓，用于投资出租，地产市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

　　2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

　　3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比其他亚洲主要城市便宜、生活配套设施齐全、国际化程度高。

　　4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费，过户手续简便，交易灵活可随时转售或转租。

　　5、持有成本低廉，无房产税。

　　二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

　　泰国公寓产权多数是永久产权。

　　三、泰国养老政策怎么样？

　　年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续。

　　四、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？

　　1、曼谷作为泰国首都，国际化水平较高、人口基数庞大，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

　　2、对于投资普吉岛、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资。既能增值，又能带来丰厚的租金回报。

　　3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一件重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

　　五、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

　　一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等，这些都是免费使用的。

　　六、泰国房产有无公摊面积？

　　泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

　　七、购买泰国房产如何管理？

　　可以委托物业管理处管理出租房产。

　　八、泰国医疗、教育水平怎么样？

　　泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务。良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰三语教育，比较注重孩子的教育成长。

　　九、在泰国投资房产回报？

　　房产增长率约为年7%—10%，出租回报率约为年5%—7%，有些项目如普吉岛会更高。

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　　随着这几年的发展，希腊的房子很受海外投资者的欢迎，那么大家是否想好在希腊哪座城市买房呢？下面就让留学群小编给各位介绍一下希腊哪座城市最适合投资房产？

　　一、重点城市之雅典

　　雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点，气候温和，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季少雨且阳光充足。作为希腊的首都，雅典有着非常悠久的历史。

　　希腊古代众多的先贤，比如“希腊三贤”苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等，赋予这个城市厚重的历史和文化积淀。这样的话，希腊高质量的教育水平和众多的高等学府也就不足为怪了。

　　移民希腊后，雅典的重点公立和国际学校，完全可以为移民子女提供理想的教育和教学条件。而作为希腊的重点城市，买房移民选择雅典无疑是最佳的选择之一！

　　二、养老城市之克里特岛

　　希腊克里特岛是世界著名的长寿之乡，这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间，是希腊的第一大岛，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。

　　这里地处地中海和爱琴海的交汇处，风光秀丽，气候宜人。本岛气候：平地在冬天也很暖和，岛内共有4座山脉相连，高达2000米以上的山顶到了10月份就会被白雪覆盖。

　　这里盛产橄榄油，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。这里的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果移民希腊想生活的更健康，更有质量的话，这里绝对是一个非常完美的圣地。

　　三、商业城市之塞萨洛尼基

　　塞萨洛尼基是希腊第二大城市，希腊中马其顿大区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基季基半岛西部，濒塞萨洛尼基湾。地中海型气候，冬温夏热。

　　塞萨洛尼基是希腊第二大经济、文化中心，以及东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。对于计划在希腊创业经验的移民而言，买房移民选择塞萨洛尼基，有助于打开全球化商业布局。

　　四、度假城市之圣托里尼

　　希腊圣托里尼岛是爱琴海璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里蓝白相知的色彩天地，是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂。希腊买房移民在这里，可以彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空，享受阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。

　　圣托里尼从夏季到冬季的平均气温从29°C-12°C，较佳的海滩集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。

　　五、休闲城市之米克诺斯

　　希腊号称其拥有世界上最美的岛屿群，而位于雅典东南95千米处的米克诺斯，则以其独特的梦幻气质在爱琴海的岛屿中首屈一指。

　　米克诺斯是基克拉泽斯群岛之一，面积约为86平方公里，全岛主要由花岗岩构成，海拔364米。米克诺斯岛是最受游客欢迎的度假岛屿，有很多活动节目，驰名的是＂天体海滩＂和＂夜生活＂。

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　　目前的中国房价放眼全球都算是高位运行。北上广深等一线城市动辄单价4-6万/平米，而泰国普吉岛均价大约2-3万/平米，均价只是国内一线城市二分之一的价格，自然深受不少出国人士的欢迎。今天留学群小编给大家带来的是泰国热门城市投资房产介绍。希望对你有帮助。

　　普吉岛

　　普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

　　普吉岛岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在2万-2.2万元/㎡左右。同样是精装修，带家具家电。近几年，因中国游客逐年增多，目前达到1000万/年的客流量，加上暑期父母带孩子出游，基本上没有所谓淡旺季之分了。年租金回报率约6-8%。

　　投资优势

　　1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部，经常有大批游客来此度假，房价逐年稳步上涨；

　　2. 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利

　　3. 岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，而游客对住房需求日益增加；

　　4. 目前普吉岛房价还处在低位，折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓；

　　5. 普吉岛年均入住率达到70%，通常每年可达到6-8%，甚至更高；

　　6. 普吉岛是泰国富裕的府之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生活能很好地适应。

　　7. 普吉岛房产市场简单透明，房价支撑主要源于旅游业，基本不存在泡沫问题。

　　普吉岛投资建议，供大家参考。

　　1. 土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多；

　　2. 度假自住，普吉岛面积较小，若不是海景房的死忠，可不考虑在海边置业，价格相对优惠；

　　3. 对出租率有要求的购买，建议海边的酒店式公寓。

　　芭提雅

　　芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一，地处曼谷湾的西岸，享有“东方夏威夷”之誉；芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。此外，每年有200至300次上百人参加的国际会议在此召开。

　　投资优势

　　1. 周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地，每年接待游客100多万人次；

　　2. 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成

　　3. 芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上，而且芭提雅机场机票非常便宜；

　　4. 公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002年泰国政府与俄罗斯...

　　美国坦帕投资房产最受欢迎的房产类型有哪些你知道吗？留学群的小编今天要告诉大家的，就是关于美国坦帕投资房产类型推荐，快来看看哪种房产投资空间最大吧。

　　国内的投资商选择美国坦帕（投资）地区的房产主要是以住宅类型的房产为主，而住宅类型的房产类型是多种多样的。所以大家去坦帕买房的时候就要选择有投资潜力的房产。根据我们的了解，这几年坦帕的学区房是最有投资潜力的。2016年中国的投资移民者在美国坦帕地区房价最合适的还是学区房，选购美国坦帕地区的学区房最优质的投资选择。

　　坦帕是位于美国佛州的一座城市。该城市在美国也是很有知名度的一座城市。这几年越来越多的人会选择坦帕的房产进行购买的。因为坦帕毕竟是一座很著名的旅游城市。在旅游业发达的情况下，坦帕的房产房产价格也在不断的提升当中。坦帕地区作为一个典型的工商业城市，良好的城市发展前景确定了该地区拥有着优质的教育环境，选购美国坦帕地区的房地产投资，在未来城市房价进一步的增长阶段，学区房的房地产市场必然是火爆。

　　坦帕不但经济方面是很发达的。因为这里有很多著名的学校。所以说美国坦帕地区的学区房也是比较多的。如果你想要在坦帕买房的话，就可以选择该城市的学区房进行购买。因为坦帕的学区房收益最高了。在美国坦帕地区，该地区的学区房大约需要32万美元左右的房产投资资金，从2015年该地区的学区房大约在29万美元左右，国内的买家入手美国坦帕地区的学区房既能够让子女获得优质的美式教育，又能够提升自己在美国坦帕的海外房产财富积累，两全其美的优质投资交易。

　　由此可见，选择坦帕学区房进行投资的潜力是最大的。坦帕的学区房投资以后不仅收益是很高的。而且对于有孩子的家庭来说，选择坦帕的学区房也是有很多的好处的。所以说坦帕的学区房备受大家的青睐。学区房的房地产投资门槛低，国内的投资者无需负担过多的房地产投资压力，同时又能够获得稳定的房产投资出租回报。

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　　美国迈阿密房产介绍

　　英国是很多人想要移民的国家之一，很多人想要在英国买房，今天留学群的小编就来和大家说说，2018年英国投资房产热门城市，小编相信你也一定想知道，那就一起来看看吧。

（图片转自百度）

　　曼彻斯特--Manchester

　　曼彻斯特，首当其冲，仍然是最热门的投资城市之一。随着北部引擎计划的深入开展，作为计划的核心城市曼彻斯特自然带给大家惊喜不断。房产投资自身回报的不间断增值，房屋租金的不断攀升和房地产交易量稳步增长都使得该地区房地产投资者们欢欣鼓舞，信心大增。随之而来迎来的是更多不断投入的新的资本，持续着资本运作的良性循环。这使得投资者们一致坚信着2018年的未来资本增长前景将持久乐观。从以下分析不难看出，这种期待并不是捕风捉影，

　　基于对英国20个主要城市房地产价格增幅的比较，曼彻斯特目前是全英房价上涨最快的城市，年上涨率7.9%。这使得该城市的平均价格为158800英镑，仍低于英国平均房产价格（来源：£225621（HPI））。（来源：Hometrack Cities Index）而曼城部分地区，以the Hopwood district of Heywood为例，2016年至2017年，平均价格上涨86%。（来源：Land Registry ）曼彻斯特城市有轨电车系统的扩展延伸，机场的扩建，全新媒体城的建设，所有这些，无一不刺激着曼彻斯特的快速发展，持续吸引着越来越多的投资者来此投资淘金。

　　另外，通过对英格兰不同地区的四个方面的综合评估，资本收益、交易量、租金收益率和租赁价格增长，曼彻斯特的综合回报率也是高居榜首。（来源：LandInvest Buy-to-Let）加上目前房屋的供应量（包括可供出售和出租租售）远低于需求量，不难得出这样的结论，2018年该城市的租金和房价将进一步上涨。这也给投资者们注入另一剂强心针。

　　利物浦--liverpool

　　与曼彻斯特一样，利物浦的房地产市场近几年吸引了很多媒体的关注，无论国内或是国际。这也完全得益于北方引擎计划。

　　位于北方引擎计划的经济圈内，利物浦一直在近邻曼彻斯特的光环之下，并且在过去十年里的房价普遍低于平均水平。 然而，越来越多的迹象表明房价增长开始加速 – 这使得投资者坚信，2018年是在利物浦购买房产的好时机。目前，利物浦平均房价仅为117，700英镑，远低于英国平均水平 – 甚至与最近的房产高峰2007年的价格尚有一段距离。（来源：Hometrack）

　　作为这座城市历史上最大的再生项目的一部分，位于中央码头区的50亿英镑利物浦水域计划将实现150英亩的转变。这吸引着众多房地产投资者和开发商的关注，同时也有很多机会进一步投资。

　　利兹--Leeds

　　经济活力充沛，同时也是北方引擎的核心，对于那些已经投资在利兹房产的投资者而言，这是一个美好的一年。利兹市中心无疑是投资房地产最明显的地方。 这是大多数人想要生活的地方，包括年轻的专业人士，家庭和学生，但是这里的房价是这个城市中最昂贵的。

　　近几年来，购房者和租房者的需求继续严重超过供应量，这表明房产价格和租...

　　纽约太冷，洛杉矶太热，似乎永远都没有一百分的答案。那究竟美国哪些城市最适合居住呢?跟着留学群一起看看美国最适合投资房产的十座城市。

　　一、麦迪逊，威斯康辛州(Madison, Wisconsin)

　　去年，麦迪逊在Livability榜单上排名第五。看今年的榜单，麦迪逊市市长着实下了一番苦功提升该市居民的生活水准。

（图片转自百度）

　　作为威斯康辛州的“省会”以及威斯康辛州大学的所在地，麦迪逊市向它的居民们提供了便宜的住房，优秀的学校和保健福利，当然还有各种其他娱乐休闲类的选择。

　　人口：234,586

　　家庭收入中位数：$53,958

　　房价中位数：$217,500

　　二、罗切斯特 明尼苏达州(Rochester, Minnesota)

　　多亏了Mayo诊所的创始人们，他们想吸引最顶尖的外科医生们到这个城市，所以罗切斯特的艺术文化氛围一直在迅速发展着。当然，此地数不尽的餐馆和商店也使它的经济非常稳定。

　　人口：106,903

　　家庭收入中位数：$63,490

　　房价中位数：$165,300

　　三、阿灵顿，弗吉尼亚州(Arlington, Virginia)

　　阿灵顿是首都特区的一个高端郊区城市，主要居住人口为政府职员。它是乔治梅森大学和马利蒙特大学的所在地，著名的阿灵顿国家公墓也在此。

　　人口：209,077

　　家庭收入中位数：$102,459

　　房价中位数：$577,300

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　　澳洲投资房产退税需要注意的事项与技巧你知道多少？不知道的话也别担心，今天留学群小编要和你说的就是澳洲投资房产退税事项，希望对你有帮助。

（图片转自百度）

　　投资房可申报退税的项目多且细，并且不能够存在欺诈性，如若不然会被税局查处。以下例举出一些常见注意事项和退税回报最大化的技巧。

　　在计算退税的时候要注意ownership的分配，联名购买的房产不能只由一个人报税。例如，如果一套房子是夫妻共同拥有，老公拥有95%，老婆拥有5%，则夫妻双方都需要申报投资房收入。

　　如果投资房是current financialyear 成交的，需要注意，交给vendor的一些费用也是可以计入退税的，例如，council， strata， water具体费用可在Settlement Sheet找到。（请参考Settlement Sheet）

　　投资房退税还可以提前预支费用来达到降低当年的TaxableIncome。例如，如果因为Bonus致今年的个人收入特别高，则可以提前支付投资房下一年的Interest Expense并计入当年的退税中。

　　房屋在从自住房转向投资房时，需要注意房屋贷款利息费用的计算，要按比例分割，自住时期产生的贷款利息不能申报退税。

　　投资房费用的范畴要分清楚，用于房屋资本增值上的费用不能够在rental schedule里申报，例如，stamp duty.

　　如果房屋的首付也是通过贷款的，其产生的利息也是可以申报的。例如房东通过Topup自住房来支付投资房的20%首期，那么这20%产生的利息也可以拿来抵税。

　　报告中会有两种折旧方法，一般加速折旧法（DiminishingValue Method）可使得在前几年达到退税回报最大化，而（Prime Value Method）相对来说，折旧数据比较平均。需要注意的是，新增家具家电的折旧费不能一次性申报退税，必须分年限申报。

　　申报退税的记录单和费用发票等要完整保存。尤其如果您的投资房是贷款购置，必须保管好相关票务。贷款经纪人会为您处理前期和后续的贷款费用事物。

　　在避免引起税局调查的同时，并达到报税回报最大化，可以咨询有经验的会计师来处理投资房退税。

　　不可抵税的费用

　　投资房的购买和出售成本。在澳洲大多数州，印花税以及买卖房产时的过户律师费和房产中介费不能用来抵税，但可在计算资本增值税时作为物业成本扣除。

　　没有实际承担的费用。比如，租客自己支付了水电费，屋主不能用这来抵税。

　　投资房自住期间的费用。比如，你有个度假屋，旺季用于出租，淡季时自己和亲朋好友使用，那么自住期间产生的费用不能用于抵税。

　　买房前去看房产生的旅行费用。例如，为寻找投资房源去参加讲座而产生的旅行及其它费用，等等。

　　注意事项

　　如果你用比市场低的价格将物业便宜出租给亲朋好友，那么抵扣的费用是有限的。比如，你把投资房借给朋友住了一个月，正常的月租为2000澳元，你只收他200澳元，那么这段期间你最多只能抵扣200澳元的费用。如果你朋友一分钱也没付，你就不能抵扣任何费用。

　　当个人，无论是西班牙人还是外国人，决定在西班牙置业时，他们不仅要为房产付钱，还要支付其它必需的费用，如房地产评估费和相关税款。和留学群小编一起来看看西班牙投资房产有哪些税。

　　购房税

　　西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250，000欧元，所需缴纳税款应该是25，000欧元。购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250，000欧元为例，财产转让税则为12，500-25，000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。不知情的购房者可以能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%，还要加上迟付利息。例如，购买一间公寓花费250，000欧元，财产转让税可能是17，500欧元（250，000 *7%）。如果税务所表格显示，此房最少值300，000欧元，那么相应的财产转让税应该是21，000欧元。也就是说，除了17，500欧元外，买房者还需要支付额外的税费（300，000-250，000）*7%=3，500欧元，加上利息。在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如说，在马德里（房源）市，如果所购二手房为一个大家庭的主要居所，那么财产转让税是4%。

　　印花税

　　无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

　　公寓销售税

　　Eslawyer律所的创始人El（房源）ena Serrano强调，在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税（IRNR）和土地增值税。

　　非居民所得税

　　西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

　　至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400，000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400，000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

　　简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400，000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400，000欧元，所适用的税率要高得多。

　　非居民财产转让税税率在2015年为20%， 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120，000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300，000万欧元的价格卖出。总资本利得为180，000欧元，相应的所得税税率为20%，那么要缴纳的税款数额将为36，000欧元（180，000*20%）。

　　此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3%...