购房作为人生的一件大事，在选择时应特别谨慎，即使谨慎，仍旧挡不住各种买房的陷阱。在购房初时，难免会有一些迷茫，网上铺天盖地的信息，过来人的经验之谈等等，可以作为一种参照，但不可照搬，毕竟每个人购房所考虑的因素不完全相同。那么，该如何选择呢?跟着留学群小编只要掌握了房地产的基础知识，就不怕忽悠。
范文一：房地产基础知识
房地产基础知识
土地(农业用地.建筑，工矿用地，未利用土地)
小产权房是在农村集体土地上建造的
农村集体土地的特点：价格低.没有出让成本(土地出让金) 以后补贴还可以使用，没有土地使用权证
大红本是指五证齐全的房屋
五证：,《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用权证》 《施工许可证》《商品房预售许可证》
两书：《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》
农村集体土地包括：宅基地，自留地
农村集体土地使用权规定：不得出让，转让，出租
行政划拨用地：县级以上人民政府批准.将土地使用权无偿转让给土地使用者使用。(厂房)
土地使用权的出让：市人民政府以拍卖.招标.协议的方式将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向政府缴纳土地使用金的行为 土地出让年限：居住用地：70年 工业用地：50年
科教文卫体：50年 商旅娱乐：40年
综合：50年 加油站.工厂：20年
土地出让合同：开发商和国家签订的
内容：1.双方姓名.地址
2.宗地号
3.土地使用年限及起止时间
4.土地出让金数额.币种.方式
5.交付土地时间
6.规划市政设施涉及要点
7.竣工提交验收时间
8.市政设施配套的建设义务
9.使用相邻土地和道路的限制
土地出让形式：拍卖.招标.协议
房地产知识：房地产(房产.地产)又名不动产，是附在土地上不
可分割的建筑物.构筑物(不可近处)及其权利构成的财产。(租赁.抵押.买卖)
(土地，建筑物)物质实体和依托于物质实体上的权益
形态：土地.房屋.土地+房屋
房地产市场分类：一级：土地交易市场
二级：增量房.新建房屋(开发商对消费者)
三级：存量房(二手房市场)
房地产行业：经营(开发商)
管理(代理公司)
服务(物业公司)
房地产自然特征：1.位置固定性
2.地域差别性
3.资源有限性
4.高质耐久性
房地产经济特征：1.资金密集型
2.易受政策影响性
3.生产同期性
4.相互影响性
5.保值增值性
6.资本和消费品双重性
房屋抵押：房屋所有权人以产权作抵押，进行借款
。房地产前景：20-30年(山西.北京)
房地产销售名词：(三通一平，七通一平)
三通一平：路通.水通.电通，土地平...