房产过户手续

　　最近两年，国人很流行投资海外房产，其中泰国房产投资是越来越热门。如果在泰国买了房想转卖，得如何过户呢?要办理哪些手续和提供哪些文件呢?下面就让留学群小编给大家简单介绍一下，希望有参考价值。

　　在泰国，为了更好的价格，一般泰国房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房)，当房产项目建成后，完全法律生效为法律承认的公寓单元之后，卖方及买方将在土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的契约(房产证)(之前的房产证及产权完全属于开发商)。

　　买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移)，为了准备过户和验证行为法律有效性，买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。

　　买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表)，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。

　　买方可将此房产合同转让给其他人

　　泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。

　　当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方;(一般在泰国合同转让开发商不收取费用，或收取房价2%的费用)

　　关于泰国房产转让要审核的文件。

　　物业的契约称地契，核对名字，地点，面积等。

　　物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的，这点对购买公寓的人来说很重要。

　　买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。

　　如果买或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。

　　外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。

　　此房产合同转让(产权转移)时买方的义务

　　当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权)，如有违反，卖方必须拒绝如此转让。

　　产权转移登记手续费有两种情况：

　　如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18-36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商大约5000-50000泰铢不等的更名费。

　　如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%);满5年后出售，您需要支付的费用：过户费(房子交易价格的2%+增值税(房子价格的0.5%)

　　在美国购房的人很多，那么美国房产过户的费用标准是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看美国房产过户指南，欢迎阅读。

　　一、美国房产过户费用标准

　　如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务（Lien），比如拖欠税金（Real Estate Tax Lien），贷款（Mortgage Lien），装修费（Mechanic’s Lien）等。

　　这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局（Department of Land Record）把房契登记在买主名下。

　　为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险（Title Insurance Lender’s Coverage）。屋主自己的产权保险（Owner’s Coverage），买主有权决定买或不买。

　　二、美国房产过户前准备

　　过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定（Lock），要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单（HUD-1）草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。

　　过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单（Repair Invoice）。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。

　　买主在过户前还要把房子重新检查一遍（Final Walk Through）。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。

　　在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票（Casher Check）。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。

　　过户时要带什么？

　　美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单（Settlement Statement）过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。

　　美国房产过户费用有哪些？

　　过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。

　　与贷款有关的费用（Items Payable in Connection with Loan）

　　贷款银行预收款（Items Required by Lender tobe Paid in Advance）

　　预付一个月的贷款利息

　　贷款保险的总数大约1.5%

　　一年房屋保险

　　中间帐户预扣款（Reserves...

　　现在很多人会选择去到海外购房，尤其是美国的房产在投资人心中一直居高不下，那美国购房过户流程是怎样的?留学群小编为各位介绍一下美国房产过户解析。

　　在美国买房过户一般会请过户律师，请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权，所以买主有权选择过户律师。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(titlesearch)，查明卖主确实拥有产权，可以把房子卖给你。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。如果查出问题，要把问题解决了才能过户。

产权检查还能发现与房产有关的债务(lien)，比如拖欠税金(real estate tax lien)，贷款(mortgage lien)，装修费(mechanic’s lien)等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局(department of land record)把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(title insurance lender’s coverage)。屋主自己的产权保险(owner’s coverage)，买主有权决定买不买。

　　过户前一个星期要落实贷款。如果利率还没锁定(lock)，要马上锁定，以免过户时措手不及。还要根据过户公司给的过户费清单(hud-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什么时候要多少钱。

　　过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理账单(repair invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理账单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子再检查一遍(final walk through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主该留下的东西都在，还要记录水电气表的数字。如果发现没修好的东西，过户时还要与卖主交涉。

　　在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(casher check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。

　　在美国买房，过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间账户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，不包括首付部分。

　　与贷款有关的费用(items payable in connection with loan)

　　贷款银行预收款(items required by lender to be paid in advance)

　　预付一个月的贷款利息

　　贷款保险的总数大约1.5%，可按月付，首付达20%的可不用买贷款保险

　　一年房屋保险，约每$1,000收费 $1.0到$2.0

　　中间账户预扣款(reserves deposited with lender)

　　预扣两个月的房屋保险费

　　预扣两个月贷款保险

　　预扣两到七个月的房地产税，取决于过户月份

　　与产权有关的费用(title charg...

　　早在几年前，提到美国，大家会想到美国留学。如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产。在美国买房后，如何进行过户呢?今天，留学群小编就给大家介绍一下。

　　房产过户是个大学问，买主有权选择过户律师，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。律师在过户前会检查产权史(TitleSearch)，查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。

　　如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务(Lien)，比如拖欠税金(RealEstate Tax Lien)，贷款(MortgageLien)，装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局(Department of Land Record)把房契登记在买主名下。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage)，买主有权决定买或不买。

　　美国房产过户前准备

　　过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。

　　过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(Repair Invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍(Final Walk Through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。

　　在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(Casher Check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。

　　过户时要带什么?

　　美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单(Settlement Statement)过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。

　　委托书格式(房产购买/出售/出租)

　　委 托 书

　　委托人： 性别：

　　出生日期：

　　身份证件号码：

　　受托人： 性别：

　　出生日期：

　　身份证件号码：

　　委托人拟在**购买/出售/出租本委托人名下的房屋，因故无法亲自办理上述房屋购买/出售/出租事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，代表本委托人办理下列附录中所列的第  项(共计 项)事项，受托人有/无转委托权。

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　　在美国买房，和国内有点相似的是也要办理过户，那如何过户呢?下面留学群来说说美国买房如何办理过户手续，一起来看看。

　　一、美国房产的过户流程

大家需要对美国房产交易中的过户日(Closing Date)有所了解。通常而言，过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的。当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情?总的来说有以下4点：

　　1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

　　2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方

　　3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

　　4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

　　二、办理美国房产过户手续可全程由第三方完成

　　在国内，大家对于买房时需要到房产交易中心去办理过户手续已经习以为常。然而，在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的结构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。

　　在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　三、快捷简单的美国买房过户流程

　　签署产权转让书——到政府部门注册登记，这便是美国房产的过户流程，简单、快捷!买家在付了钱，签了产权转让书后，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册，做完这一步，就意味着房产归买家所有。一般政府部门注册登记、备案，可在2到4周内完成。

　　由于美国实行的是契约登记制度，买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过，大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

　　可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。