房产证

　　投资泰国房产，那么一定听说过EIA这个词，这是什么意思呢?其实它就是泰国的房产证下面就让留学群小编给大家简单介绍一下泰国的房产证详解解读，希望有参考价值。

　　1.什么是EIA?

　　EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称，其意思是：环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程也异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。

　　泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

　　2.EIA的优点

　　EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染，特别针对一些不可再生自然资源的使用方面，最大程度提高它们的利用率。报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题，从源头上分析问题提出解决问题的方案，进而避免建设过程中资金的浪费，同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

　　3.哪些地产项目需要通过EIA?

　　●公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过 4,000平方米以上。

　　●房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。

　　根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。

　　4.EIA研究评估有哪些方面?

　　主要评审项目对环境影响的四大方面：

　　1.自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;

　　2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;

　　3.人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面;

　　4.社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

　　5.对房产项目的影响?

　　若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，这时，房价一般要上涨10%。

　　EIA能让你的房子涨价10%以上，泰国开发商在未拿到EIA之前，一般是预售项目，这样的项目价格一般比拿到EIA后正式开售的价格便宜10%，而此时入手无疑是低价入市了。

　　EIA非常重要，不要因为项目价格优惠就忽视EIA，如果项目方没有取得EIA，那么就拿不到建筑许可证，如果项目方抱有侥幸心理，一边建房一边申请EIA，EIA最终没有申请下来，那么项目建设也会被叫...

　　近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，和留学群小编来看看日本房产证有哪些好处呢？

　　日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。

　　在日本的日本房产是没有年限的不过需要注意的就是产权没有年限，但建筑物寿命有年限。在日本持有房子的话，每年要交固定资产税。如果是大的集合住宅还要每月交共益费（相当于物业费吧）和维修费。希望这回答对你能够有所帮助。

　　日本的地是自己买的，拥有的是土地权，上面造什么都是你的。

　　在日本买房，是分建筑和地皮两个部分，买下来都是永久产权，永久居住。

　　跟国内70年产权不同，日本的房子是永久产权，不管是别墅，还是公寓套房，还是土地，都是永久的产权，你也可以传宗接代给下一代下下一代，只要不卖，这套房子及土地永远是属于你的。

　　日本房产期限到期后怎么办

　　日本房产不会出现产权到期的情况，因为房屋都属于永久产权。

　　同其他发达国家一样，日本的租房市场很健全。首先是网点多，几乎在每个车站旁都有房地产中介公司，有的车站周围甚至有十多家。此外，日本的租房服务十分正规。

　　总的来说，日本的房产证就是土地所有权凭证，当你购买了这套房子，拥有了这套房子的房产证，你就拥有了对这块地皮世世代代的所有权，任何人不能以任何手段剥夺。

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　　日本房产如何购买

　　日本房产投资技巧

　　日本房产投资条件

　　日本是我国的邻国之一，近年来越来越多的人喜欢到日本去买房。那么日本房产证到期了怎么办呢？别担心，和留学群小编一起来看看以下的内容，相信对你有所帮助，欢迎阅读。

　　有人说啊，去日本购房，最好是在日本直接买地。毕竟在日本这里房屋是随地使用的，也就说房产使用年限是和土地使用时间有关的，但是有一点要注意，其实日本房产购置后，一般是永久产权。是的，和美国房产都是一样永久产权，而且在日本这里，如果你不想把房产卖了话，还可以传给后代。

　　前提是房屋在未来70年后的时间里还能使用，毕竟日本大多数建筑设计寿命在50年左右。50年后就需要您花费一定的钱来维修和翻新房屋了，但是根据日本相关法律规定，在翻新和维修时候最好拿设计图纸在当地政府申请，在允许情况下翻新就能避免罚款，减少不必要的开销。

　　房产使用年限还和房产使用类型有关，比如说居住用地时间是70年，还有工业用地时间在50年左右。以及教育、科技、文化、体育和综合性等方面用地也是在50年时间左右。就连商业、旅游和娱乐等方面的用地最短是40年时间。而且对于房屋使用年限也是有必要了解的，这样对于房产类型购置方面也没有多大的纠结和困惑。如果想在日本购置一套房产，最好选择公寓吧，毕竟公寓使用时间在70年左右，价格还合理，比如说首都东京一套公寓房价在50万到100万日元以上。

　　关于土地使用年限到期后怎么办？

　　其实这一点不用担心，一般在这里都可以通过后期的缴纳土地使用费来申请该土地的继续使用权。日本的物权法关于这一方面就有明确的规定，而且申请时候最好在到期前一年申请续期，毕竟能提前准备一些时间来办理续期合同等等。

　　日本买房的优势：

　　一、拥有了永久的居住权和土地使用权

　　以东京为例，一套60平方米左右的房子，售价3000万日元左右，月租金10万日元左右。这样看，买房比租房划算，且投资潜力大，每月房贷也与同类型房子的租金相差无几。其实，拥有自己的房子，是大多数想移民日本的国人向往的。

　　二、在日本，大多数人以租房为主。

　　日本的租房体制很健全，这是他们喜欢租房的最大原因。房地产中介行业的从业者，必须获得不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，有严格的考核制度。租房者必须有保证人，要填经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租。房地产中介公司和房东若遇上租房者不交房租，就会找保证人。

　　房东赶人需提前6个月通知，2年合同期间不能随意涨价。租房生活对很多日本人而言，所获得的安全感并不比买房生活低。

　　日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。

　　日本人也会有工作调动，若是租房，全家都可以随着工作地变更而变动，更加方便。温馨提醒：日本没有买房结婚的文化。

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　　去美国买房，很多人都纠结是以夫妻名义还是子女名义购买，或是联名购买，那到底该如何选择呢。下面留学群来为您解析美国房产证写谁的名字比较好?

　　美国房产写谁的名字比较好?

　　在决定房产写谁的名字前，我们要先考虑三个方面，那就是： 资产保护、税收减扣、传承流畅。

　　资产保护： 对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。

　　税务减扣： 产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税，资本增值税和房产税。在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。

　　传承流畅： 房产投资以集聚房产的投资组合为工具，利用时间来致富，所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。

　　买在个人名下

　　美国买房，买在个人名下，则所有权就是个人的。

　　很多人会选择这种方式。因为它简单，成本低，这种方式的优势在于，你对财产的控制权会更强。 但同时，由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

　　房产买在个人名下，则控制权也归属个人，所以你可以自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。但是当你把所有权传承给子女的时候，也会涉及遗产税等等。

　　联名购买

　　联名有两种形式，一种是Joint tenancy(联合共有)，另外一种是Tenancy in common(一般共有)。

　　两者最大的区别在于联合共有中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方;而一般共有则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。 所以一般来说夫妻或者家人关系会用联合共有，而非夫妻关系的合伙人则用一般共有。

　　联名名下的资产是分别在不同的两个(或几个)人名字名下，所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个房产，没有资产保护。所有权的多少在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例，收益也是按所有权的比例来分配的。

　　买在公司名下

　　有很多人把房子买在公司名下，就连美国前总统奥巴马也不例外。奥巴马从总统职位上退下来以后，买下了之前租的别墅，房产证上没写老婆名字，没写老妈名字，用的是一个自己控股的公司来做房主。这是他可以采取的诸多节税手段之一。

　　公司名下的资产由公司来控制，而公司则由董事(占股权人士)或投资合伙人来控制。 但是房产一旦放在公司名下，买在公司名下的房子归公司所有，房子所有的收益也归公司所有。由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题，最多只能追究到这个公司里面的资产，而不会超出该公司的范围。

　　公司的传承则需要填表申报，更改股东和董事。 由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以，房子的盈利和亏损，...

　　在澳洲买房需要房产证，而且这是非常重要的证件。那么如何购买澳洲的房产证呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和留学群一起来看看如何买澳洲房产证!欢迎阅读。

　　如何买澳洲房产证

　　托伦斯所有权(Torrens Title)

　　托伦斯所有权系统在1858年由南澳殖民总理罗伯特∙托伦斯引入南澳的，并在1863年1月1日引入新南威尔士州。该系统通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证。托伦斯所有权证书简单可靠(即通常所说的“房产证”)，证书上仅仅包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明。此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，也就是说，土地是属于所有人的。

　　购买托伦斯所有权的土地后，业主需要自己负责土地和房屋的维修和管理工作。业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。买家在购买托伦斯所有权的物业时，应当确认前房主是否有违建设施。因为一旦物业转让至买家名下，违建设施的风险就全部转移至买家。一旦被当地政府发现，买家就要承担罚款、推倒违建筑等政府命令。相应的，如果买家有意购地后进行重建或加建，则在购买物业前应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等)，以免得不偿失。

　　分契式所有权(Strata Title)

　　分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施(如外墙、过道、电梯等)，需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。

　　除了政府颁布的法律法规外，每个物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定，对于业主来说，限制相应也较大。由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果(例如罚款、恢复原样或是诉讼等)。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。

　　其他所有权类型

　　社区所有权是近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理(非常类似分契式所有权)。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。

　　公司所有权通常是指由一家公司的股东共同拥有的物业。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中遗留下来的。

　　了解所有权类型及其...

　　2018年司法考试即将开始，小编在这里为考生们整理了2018年司法考试案例分析，希望能帮到大家，想了解更多资讯，请关注留学群的及时更新哦。

　　2018年司法考试案例分析：业主状告开发商逾期办理房产证

　　75名业主在海南省东方市某小区购买了78套商品房，开发商交房后，未按合同约定及时办理房产证，逾期1年零7个月。近日，海南省第二中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷系列案，终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4000元至1.1万元不等的违约金，共赔付50余万元，有效维护了购房人的合法权益，推动海南房地产市场健康有序发展。

　　2013年1月左右，姚某等75名购房人陆续购买了东方某工程公司开发建设的78套商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房人支付违约金。合同订立后，购房人支付了全部购房款。2014年4月12日左右陆续交房后，购房人相继入住，直到2016年11月22日，开发商才提交办证申请。购房人为此诉至法院，要求开发商赔偿逾期办证违约金，一审法院判决支持了购房人的诉讼请求。

　　宣判后，东方某工程公司不服，上诉称建设该楼时，住建部门以该楼危害通用机场飞行安全为由要求停建，导致竣工验收、消防验收滞后;因市政排污管网未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。

　　经二审查明，该楼在签订合同之前已被通知停工，且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求东方某工程公司及时申请竣工验收备案，其未及时申请亦是导致逾期办证的原因。合同约定，给排水在房屋交付使用时即达到使用条件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应自建污水处理站处理，东方某工程公司明知合同约定及市政排污管道未接通的事实，仍未采取措施应对，存在过错，不能作为其免责的事由。

　　海南二中院经审理认为，东方某工程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致购房人不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约。其上诉理由在合同签订之前就已存在，均系可预见的风险，故其在签订合同时对工期及竣工验收应有合理的预见。其明知存在上述情况仍与购房人签订合同，且上诉意见与其行为自相矛盾，违背诚信，故海南二中院对该公司的上诉主张不予支持。

　　综上，海南二中院认为，一审法院认定东方某工程公司应当承担逾期办证违约责任得当，适用法律正确，应予维持。二审除对其中6件因购房人同意延长办证期限或免除东方某工程公司责任而驳回其诉讼请求外，其余72件均维持了一审判决。

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　　在美国，夫妻买房怎样保证彼此的权益?加不加孩子的名字?会不会有遗产税的问题?和留学群小编一起来看看美国夫妻买房房产证写谁的名字。

　　个人独立持有

　　Sole Ownership

　　房产写在个人名下，房产的所有权属于个人所有。如果是已婚，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益，房屋的持有权归另一方所有。这个文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然会非常伤害夫妻感情!

　　这种方式的好处是房子属于一人所有，买卖、租赁或抵押等一个人说了算!不好的地方是房子以后面临继承时，会涉及到遗产税跟赠与税的问题!而且如果房产持有人面临财产纠纷等其他债务问题时，房子会受牵连!

　　夫妻共有财产

　　Community Property

　　夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产，除非有特别声明，否则均为夫妻共有财产，夫妻各自拥有支配一半财产的权利。如果婚后一方得到了受赠或继承，则该房产产权并不是夫妻共有财产权。加州是美国少数实行夫妻共有财产制的一个州。

　　这种方式里房子属于夫妻共同财产，一方想处置房产必须征得另一方的同意，否则无效。任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱;如果没有遗嘱，一方去世则由另一半取得产权;

　　夫妻如有欠债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务;当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。

　　夫妻共有财产制未亡人权益

　　Community Property with Right of Survivorship

　　这项规定是加州2000年通过，并于2001年开始执行的新规定。这项产权持有方式最大的特点是强调了未亡人的权益优先。夫妻双方一方过世后，房产可立即置于其配偶名下，双方共同拥有产权登记的房地产无须受到遗嘱的支配影响，与夫妻共有财产权(Community Property )相比，保护配偶的权益更彻底!

　　联合共有

　　Joint Tenancy

　　两人或两人以上共同持有同一套房产，且每一位持有人的产权份额是均等分配的。

　　这种方式最大的特点是强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故，则其持有的房地产份额自动平均分配到其他共有者名下，而且联合共有产权登记的房地产无须受到持有人遗嘱的支配。

　　这种持有方式如果是几个朋友合伙投资就需要注意了。在这种方式下，如果不幸亡故，持有人的房产自动被平分到合伙人身上，家人得不到任何权益，即使有遗嘱也不行。

　　但如果是亲近的家人或者夫妻之间，可以考虑采用这种方式。好处就是其中一方持有人过世后，产权可以自动转移给其他的联合持有人，避免繁琐的法律继承和缴纳遗产税。

　　另外，如果是夫妻联合共有产权，一方过世后，只有去世的一方的那一半的购买成本可以提...

　　别墅的房产证是购房者通过交易，以此取得房屋的合法权，我们今天和留学群一起来了解一下香港别墅办理房产证的具体流程是什么，香港别墅办理房产证需要多长时间。

　　在香港别墅办理房产证流程是什么

　　1、在香港别墅办理房产证流程：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　2、在香港别墅办理房产证要到管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

　　3、在香港别墅办理房产证要拿测绘图(表)：可能有三种情况， 种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见。

　　在香港别墅办理房产证需要多长时间

　　1、在香港别墅办理房产证大概需要一个月左右，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;建设用地使用权证明;建设工程符合规划的证明;房屋已竣工的证明;房屋测绘报告;其他必要材料。

　　2、在香港如果是购买开发商开发建造的别墅，《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋权证书或者房地产权证书;证明房屋权发生转移的材料;其他必要材料。

　　3、买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

　　以上就是小编为大家了解到的在香港别墅办理房产证流程是什么?在香港别墅办理房产证需要多长时间?这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。