房产投资黄金法则

　　投资新西兰奥克兰房产，要掌握投资技巧，这样才能使投资效益最大化。留学群的小编在这里为大家整理了新西兰房产投资黄金法则一览表。

　　一、交通:

　　(1)自住房离奥克兰CBD的行车距离是否在10公里内?上高速是否方便?

　　(2)从家出发步行3-5分钟的时间可否到达有前往奥克兰CBD的公交系统?

　　奥克兰这个城市虽然只有140万人口, 但是因为新移民的大量涌入和人均拥有车辆率世界名列前茅,交通堵塞情况也是越发严重,选择一个方便出行,公交便利的是居住地是一个绝对不可忽视的大事.

　　二、学区:

　　(3) 所购买的房子是否被划在著名的公立校区里面? 目前公认顶尖的公立中是中区的Double Grammars,北岸的Westlake Boy and Girl和东区的Macleans;

　　(4)从家步行到小学,初中的距离是否在1公里之内? 父母,老人接送小孩方便,念高中的同学也要把距离问题考虑其中!

　　奥克兰有许多优秀的私校，私校收费相对较贵,没有划片区,可以自行咨询前往就读。

　　三、环境景观:

　　(5)房子走路范围之内能否到达大型的公园,高尔夫球场,海滩等;

　　(6)在自家房间,阳台,后院是否可以观赏到较好的景观, 比如海景, 山景, 绿地公园景等。

　　好的环境和景观不仅能让你住的安心，让家人住的开心,也是你房产保值增值的一个不可或缺的潜在优势。

　　四、人文和设施:

　　(7)是否步行2公里或是开车5分钟的距离之内能到达大型洋人,华人超市甚至是中国餐馆?

　　(8)是否开车5分钟之内能到达大型shopping mall,电影院和医院等场所设施?

　　小居感觉到，生活便利度对自己和家庭和生活有着十分重要的联系!

　　五、户型土地:

　　(9)户型方面, 大家庭选择4房2卫2客厅以上的户型, 小家庭可以选择3房1卫1客厅起步的户型;

　　(10)土地占地面积, 500-600以上的面积, 有相对平整的后院供家人和小孩玩耍娱乐。

　　在新西兰，就房子本身而言, 门道很多, 每家都不一样,需要在实践中学习的知识千言万语都说不完。

　　在当下的奥克兰能同时满足这些条件的房子就算有,也是非常贵的,大家可以结合自身的实际情况,在选购自己的自住房的时候,根据优先级做一个取舍吧，好房源对比，方可出真知!!

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　　随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。投资加拿大房产有哪些黄金法则呢?下面就和留学群小编一起了解下吧。

　　一、选择抗跌区域

　　加拿大地广人稀，但多伦多和温哥华确实例外，这两个城市是加拿大人口密度最大的城市，每年还有近三十万的移民和十几万的留学生源源不断的涌入这两个城市，可这两个城市，每年房屋的开工量却远低于人口增长的速度，因此，目前加拿大这两个城市的房地产处于供不应求局面。投资价值已经明朗。而且这两个城市的房价，年均涨幅达10%左右，对于寻求资产配置，实现财产保值的投资者来说，抗跌性强。

　　二、设定出价区间

　　加拿大房屋买卖实行公开销售原则，一个房屋挂牌出售，所有经纪人都可以看到房屋的所有信息，只要联系该房产的代理经纪人就可以出价了。但随着房屋市场的紧俏，可能会面临，好几个卖家同时出价的情况，房价被推高，这就需要寻求房屋经纪人协助出价，根据房屋的价值设置一个合理区间，切勿盲目出价，高出合理区间太多，影响日后投资收益。

　　三、选择适当时机卖出

　　很多欧美发达国家都有换房的习惯，还有统计显示，每隔7年是一次换房高峰。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，财务状况改善，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。出现房屋需求就是出售房产的最好时机。

　　四、出租收益不可小视

　　与国内房屋出租收益不抵月供的情况不同，在欧美一些大城市，房屋需求量相当给力，以多伦多为例，年出租率能达92%左右，很难有租不出去的房子，而且租金数年上涨。加拿大房贷利率极低，不仅可以抵消各项税费和管理费，还能覆盖月还贷，因此，出租收益是一个极其有利的保障。

　　五、不要为了砍价而挑毛病

　　在国内，我们买东西很喜欢砍价，砍价的理由就在商品质量上“鸡蛋里挑骨头”。但在北美，人们大多因为喜欢才出价。因此，购房时，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的才去出价，如果不接受房屋缺陷，最好不要去谈。

　　六、不强求送家具

　　在北美，通常买卖房屋时，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等等不可移动的配件。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议，切不可随意要求卖家赠送。

　　七、外国人购房享受与加拿大人同等房贷政策