房产估价师要点

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　　房产估价师《经营与管理》考前模拟试题及答案

　　1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　2.一种产品差别值开发的前提条件包括(　　)。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

　　A.①②④

　　B.①②③④

　　C.⑤⑥⑦⑧

　　D.⑤⑥⑧

　　3.许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　4.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是(　　)。

　　A.借款偿还期

　　B.偿债备付率

　　C.流动比率

　　D.利息备付率

　　5.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(　　)。

　　A.自我消费

　　B.房地产保值

　　C.房地产增值

　　D.开发利润

　　E.出租收益

　　6.开发商的主要合同关系通常包括(　　)等。

　　A.保险合同

　　B.分包合同

　　C.销售合同

　　D.勘察设计合同

　　E.加工合同

　　7.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(　　)。

　　A.损益表

　　B.资金

　　C.资本金现金流量表

　　D.全投入现金流量表

　　8.债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　9.内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　10.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(　　)。

　　A.金融业的发展

　　B.信息、通讯技术水平的提高

　　C.生产方式和工作方式的转变

　　D.经济巨头市场投资的变动

　　答案:

　　1.A　2.AC　3.A　4.ABD　5.CDE　6.CD　7.D　8.B　9.B　10.D

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　　房产估价师2017《开发经营与管理》冲刺卷试题及答案

　　1.以下关于房地产市场的说法正确的有(　　)。

　　A.由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场

　　B.从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场

　　C.根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场细分方法叠加起来，得到更细的子市场

　　D.市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小

　　2.政府政策应具有的共同特征是：公平、效率、连续、系统、协调，前瞻性和引导性。政府干预房地产市场的政策也不例外。但由于房地产特殊的空间固定性、昂贵性和耐久性，对干预其发展的政策具有相应的特殊原则。(　　)

　　A.对

　　B.错

　　3.价格机制是通过市场发挥作用的，房地产市场的功能，包括(　　)。

　　A.调节房地产市场出现的不均衡现象

　　B.配置存量房地产资源和利益，显示房地产市场需求变化

　　C.使购买者称为房地产“专家”

　　D.确保投资者能够获取收益

　　4.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有(　　)。

　　A.速动比率

　　B.利息备付率

　　C.偿债备付率

　　D.内部收益率

　　E.资产负债率

　　5.产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(　　)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是(　　　　)。

　　A.若E=P时，消费者满意

　　B.若E>P 时，消费者不满意

　　C.若E

　　D.E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强

　　6.以下不属于抵押贷款支持证券 的是(　　)。

　　A.MBB

　　B.MPT

　　C.CMO

　　D.MSS

　　7.一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是(　　)。

　　A.3%

　　B.75%

　　C.133%

　　D.35%

　　8.对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为(　　)。

　　A.拐点

　　B.盈亏转化点

　　C.盈亏平衡点

　　D.盈亏转折点

　　9.开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。(　　)

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