日本以其独特的的优势，吸引着越来越多的购房者纷纷到此投资置业。跟着留学群来看看2018日本房产交易流程介绍，欢迎阅读。
在购置房产之前，大家要做好前期准备，主要是看一下自己的资金多少，了解一下自己的买房基础，然后再选择自己合适的房子，如果你想买的房子的确很好，价格可能会高出一点。
而选择一般的地方经济压力就会很小，目前日本的江户川区、葛饰区和足立区作为地价便宜的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。
大家在进行选房子的时候，一定要看一下配套设施和居住环境，这些因素是影响房子价格以及自己居住舒适的一个很大的原因，也是决定今后房子升值的一个很大原因。
选房是一件技术活，如果是没有经验的话，可以选择一个房产公司，让他们给大家提供相关的建议，选择一处好的房产。
对于想要在国外购房的人来说，最关心的可能是价格的问题，在日本进行购房，不同的区域价格差距很大，一般来说在日本买房之后，每年都要按期缴纳各种房产税，大概会在房子本金的8%左右。
如果是贷款买房的话，在日本进行贷款，还需要满足一定的条件，大家必须要提前了解一下，给自己的购房过程提供一个便捷的方式。
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...人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中英国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么各位对英国房产交易流程了解多少呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。
一、英国房产通常的交易流程：
1，选中单位并支付一笔预定金
2，21 天内您的购房律师与开发商律师交换合同，支付 10% 首付款
3，房产完工时支付尾款
二、英国房产需要注意的：
1，房屋调查：如果无法现场看房，需要你的律师对房屋进行详尽的了解和调查，尤其对于二手房，周边环境，邻居等等都是需要了解的因素。
2，购房律师：非常重要，一位对当地及国内法律了解不透彻的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。
3，完工时间：如果定的房产距离完工时间太近，没有及时沟通好贷款等事宜，最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。
4，房屋格局：国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。
5，房屋管理：如果在英国购房用于出租，选择一个专业的租赁管理公司将显得十分重要，租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后联系房屋清洁等都安排妥当，英国通常的房屋管理费用在年租金的12%左右。
6，税务税收：英国税务体系复杂，对于购买，出租，出售等都有严格的划分，对于出租而言，租赁管理费，贷款利息部分等等都可以用于抵税，需要你咨询专业人士，做到合理避税。
...马来西亚是一个热门的房产投资国家，那么房产投资有一些什么样的流程呢，留学群小编整理了一些资料，一起来看看马来西亚买卖房屋流程。
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:
卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续:
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证
5.办理交易过户:
(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:
买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
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...随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，留学群小编给大家讲讲澳洲房产交易的流程，希望能帮助到您。
多华人都已经决定好在澳大利亚买房了，但是澳大利亚房产交易方面一窍不通。虽说，现在有专业们的中介公司帮忙，但是了解基本的房产交易流程百利而无一害。
那么，澳洲房产交易流程是什么呢?
1.选择物业：
购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。
2.签订合同：
开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。
3.支付首付：
合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋成交时，买家再支付余款;
4.贷款申请：
如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。
5.过户完成：
在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。
另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;
一、期房购买流程
1. 预定屋子
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。
2. 签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
3. 申请FIRB
海外者向澳洲海外审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。
4. 支付10%的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。
5.房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
7. 交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。购房者随后即入住。
二、现房购买流程
1. 看房且审査房东申明及卖房合约
购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了...
很多买房人士会选择去澳洲购房，那么关于澳洲买房的交易流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看澳洲房产交易流程有哪些，欢迎阅读。
澳洲房产交易流程有哪些
1、 澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万元订金。 (记得收取收据)
2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为1500澳币左右, 还要加上FIRB申请费250澳币。
如果是要签第二份合同，还要多收取750澳币，这种情况主要是别墅项目才会产生。 (不同的洲收费标准也是略有不同的,但差距不会很大的。而且，如果买家要是选择电话介绍合同的话，律师费还能便宜一点。)
3、3-7天内，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师的信托帐号，律师行给客户出示买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中。
4、律师将合同交开发商，签字认可。待律师收到首期款后。凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。(有些公司是买家打10%后就退了的，不同公司的步骤是不同的。)
5、澳洲房产交房时间：如果是现房， 42天内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。(一般如有需要现房的交割时间可以延长到60天)
6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：
a. 持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)
b. 政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)
c. 房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。(S...
中国经济的发展，让人们都安居乐业，同时也想到国外发展，很多人都想到国外投资买房，如果是在美国买房，这个美国房产交易流程是怎么样的呢，留学群小编来给大家介绍一下。
美国房产交易流程有以下几点：
1 找地产经纪看房子。
2 找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。
加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。
纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在销售价格中减除该诚意金。
3 经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。
4 价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者杀价重新讨论价格。
5 卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是销售价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而较后不能过户，卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。
纽约地区：凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。
6 合同签署. 有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人(在纽约还有双方律师)在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。
7 如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款，合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意，则卖家不退回按金。
8 一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。例如：法律诉讼, 违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指定时间内更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。
9 以上各项工作做好后，买卖双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。
到美国买房需要准备哪些文件?现金买主需要准备的文件：
A.有效的护照和签证
B.购房资金证明 (中英文版的银行存款证明)
C.在美国当地银行开设的帐号如果用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
A.有效的护照和签证
B.工作证明、工作收入证明 (视银行要求而定)
C.自付款部份的资金证明 (中英文版的银行存款证明)
D.在美国当地银行开设的帐号
...澳洲买房已经是很多华人的选择，但是大部分人都依靠中介的帮助，自己对澳洲房产交易方面可以说是一窍不通。所以今天呢，留学群小编就给大家讲讲澳洲房产交易的流程是怎样的，希望对各位有所帮助。
购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。
那么，澳洲房产交易流程是什么呢?
1.选择物业：
购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。
2.签订合同：
开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。
3.支付首付：
合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋成交时，买家再支付余款;
4.贷款申请：
如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。
5.过户完成：
在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。
另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;
一、期房购买流程
1. 预定屋子
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。
2. 签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
3. 申请FIRB
海外者向澳洲海外审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。
4. 支付10%的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。
5.房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
7. 交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。购房者随后即入住。
二、现房购买流程
1. 看房且审査房东申明及卖房合约
购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大...
今年，在英国海外购房的华人朋友，在交房时遇到某些问题，一个重要的原因其实就是大家不熟悉英国的期房买卖程序造成。海外房产交易流程大揭密。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。
今年，有些人因为准备工作没做好，在交房时只能把自己的期房合同很快转卖了。有些购房者是因为国内的资金受股市影响和外汇管制不能及时汇到英国，有些是还没有来及准备好买房所需要的资金，一个重要的原因其实就是大家不熟悉英国的期房买卖程序造成。
英国Riseam Sharples房产律师事务所的石晶律师在接受采访时，讲了她为客户办理转让期房合同交易操作当中的流程，希望大家好好看看，怎样在风险最小化、利益最大化的前提下，把自己的期房合同很快转出去。
首先我们要知道一点，英国的期房一般都在每年年末完工，这时候要做好下面几步：在当地土地注册部门登记、剩余房款的交付、签订房屋租赁契约，所以年底就是英国房产律师最繁忙的一个阶段。
期房购买合同通常明确规定了可以何时开始转卖合同、转卖次数，在合同规定的日期内都可以联系中介公司转卖期房合同。转卖的中介费又分 “独家”和“多家”两种，独家是中介只把该房产的信息发布在他的平台上，选择独家代理的中介费会便宜点，如果你想尽快转卖可以考虑选择多家代理的方式。
石律师提醒大家：“该房产如果选择给多个中介同时销售，卖家一定要注意在预订申请表上备注：卖家有权取消预订的条款。因为通过多家中介代理出售房产，有可能会在相同时间内与买家重复签订预订申请表，这样就会造成房产重复出售，引发不必要的一些纠纷，备注这条能够防止此类纠纷的发生。
石律师说在英国买房为保障价格都会在房屋登记署做备案，期房在最终交易完成之前一般不会登记，所以卖房定价就需要以开发商提供信息的准确度和中介了解的内部消息为参考。
通常定价以周围房屋成交价作为参考。开发商在同一楼盘还有其他在售的房产时，也可以参考开发商卖价，比他们的低1-2万英镑会有售卖竞争力。还有一种就是在房屋快要竣工时，在取得开发商同意并授权之下，可以房产价格方面的评估师，因为他们定出的价格更有说服力，测量费用一般在300-800英镑之间。客户通常都希望尽快把期房转卖出去，所以由中介评估后给出价格，自己再结合市场情况做出具体调整。
中介会在找到买家后，协助双方签订购房预订申请表，买家向卖家先付一部份预订金，一般1500-5000镑左右，预订金越高对买家的风险越大，但相对于卖家来说则可靠度更高。在预订表签订时，建议大家再签定一份购买权合同，对双方交易时间、付款方式、权益及义务、在某些状态下押金能否退还等一些更细的东西进行约定。站在买家的立场就是先提前约定如果发生一些情况下能拿得回来自己的预订金。
预订之后在协议约定的期限内完成后面的交易，卖方这时候需要准备下列文件：
1、产权证明(Title Documents)。
2、转让合同(Assignment Deed)。
3、开发商所提供的文件和信息。
买家需要准备的文件：
1、买家购买权的证明。
2、买家需要准备好的资金包括首次购房者交给开发商的押金和增值部分。
其他相关的律师费用和购房利益是否同时转让等核心问题可以通过双方代理律师沟通解决。
...
不少人会选择在澳洲买房，那么澳洲房产的交易流程是怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目小编一起来了解了解澳洲房产交易流程，欢迎阅读。
澳洲房产交易流程
很多华人都已经决定好在澳大利亚买房了，但是澳大利亚房产交易方面一窍不通。虽说，现在有专业们的中介公司帮忙，但是了解最基本的房产交易流程百利而无一害。
那么，澳洲房产交易流程是什么呢?
1.选择物业：
购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。
2.签订合同：
开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。
3.支付首付：
合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋销售时，买家再支付余款;
4.贷款申请：
如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。
5.过户完成：
在合同规定的销售日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。
另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;
一、期房购买流程
1. 预定屋子
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。
2. 签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
3. 申请FIRB
海外投资者向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。
4. 支付10%的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。
5.房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
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