意大利购房注意事项

　　其实意大利是一座具有深厚文化底蕴的国家，而且现在也有很多人准备投资罗马房地产，那在意大利购房需要注意什么事情?留学群小编也为各位整理了意大利购房移民注意事项分析，各位也可以参考一下。

　　1、房屋价格是否虚高

　　随着意大利推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，意大利移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，尤其是首都罗马更是外来人员的集中地，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解罗马房产的合理价格。

　　2、了解住房政策

　　在罗马购买房产时，房产的人均面积不得低于22平方米，这个是意大利罗马的房产市场相关规定，购买的必须是新的住宅房产，可以用于出租或者是用于企业的商业交易，但是需缴纳一定的税费。

　　3、了解移民政策

　　很多在罗马买房的外国人，其目的就是为了能够移民意大利的，因此买房时要关注意大利移民政策的变化。意大利法律早在2011年就推出了买房移民政策，但近年来才开始细化一些具体的细则。购买意大利房产可获得两类不同的签证：一种是有效期为1年的选择居住签证，一种是有效期为5年的投资不动产长期旅游签证。

　　4、资金要准备充分

　　这里说的资金准备充分主要是两方面，一是买房款，一般来说，外国人在意大利买房是无法贷款的，需要一次性缴纳现款。另一方面，即便已经在罗马买房成功了，但也要有足够的资金让自己生活下去。因为如果买房人没有获得意大利的永久居留权，是不能在意大利境内工作的。当然，如果自己开公司就另算了。

　　5、房屋质量是否存有问题

　　投资者在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。不过一般来说罗马的房地产质量还是很好的，购买新房十几二十年都不必担心翻修。

　　此时，投资者抄底欧洲房产特别是意大利房产请是最明智的选择之一，不限制投资者购房数量和房产类型。下面留学群来说说意大利购房重点问题解答。

　　意大利自从推出了购房移民项目，持居留卡即可享受公民福利，自由通行26个申根国家。随着政策细则的逐渐清晰，越来越多投资者开始关注意大利购房移民，目前成为欧洲移民 最火人的项目之一!

　　六大重点问题解答，让你移民买房一目了然。

　　1、在意大利购房可获取什么身份?享受哪些福利?

　　通过购房可向意大利驻华大使馆申请1年期的选择性居住签证或者5年期的长期旅游签证。获得选择性居住签证后可在一年内登陆意大利，随后可向意大利政府申请临时居留身份，持临时居留卡满5年后可申请永久居留卡。获取首期居留卡即可享受意大利公民福利，包括免费公立医院医疗、免费公立学校教育等，转永居后可领取养老金。

　　2、除购房外，申请居留卡还需要具备哪些条件?

　　办理意大利购房移民除了需要在意大利境内购置一套符合条件的房产(30万欧元以上)，还需要证明申请人每年有3.1万欧元的非工资收入，配偶若申请，在3.1万欧元的基础上增加20%，小孩申请增加5%/位。

　　证明非工资收入的途径有很多，包括房租收入、股东分红收入、理财产品等。

　　3、相比于其他欧洲投资移民项目，意大利购房移民有哪些优势?

　　意大利购房移民项目有五大优势：

　　首先是申请条件简单，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民;

　　第二，“移民监”十分宽松，持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，五年后便可申请转为永久居留;

　　第三，房产可出租，获得永居后即可出售房产;

　　第四，办理速度快，2~4个月即可获得首期居留卡;

　　第五，取得首期居留卡即可享受意大利社会福利，自由通行26个申根国家。

　　4、随行子女有没有年龄限制?在意大利出生的孩子可获得什么身份?

　　未成年子女可随父母一起申请，22岁以下的在读子女也可随父母一起申请，意大利项目不涉及续签或永居超龄无法申请，一切以首次申请居留身份为主。意大利没有落地籍，新生儿随父母有利一方，父母是永居，孩子也是永居，父母已入籍，孩子也可入籍。

　　5、获得居留卡后如何享受公民福利?

　　若申请人想享受免费医疗，可申请医疗卡，选择自己的家庭医生，持有卡片后可找家庭医生看病，凭处方到药店取药，药费为小额药费。若病情严重，可转入公立医院，在医院期间，治疗、用药、手术费用，及陪同家属的护理、营养膳食均是免费的。申请人子女可享受从幼儿园到大学的免费公立学校教育。取得永居身份后在意大利住满10年，男65周岁以上，女60岁以上，可领取养老金。

　　6、意大利的华人多吗?投资环境如何?

　　最新移民统计结果显示：意大利拥有合法移民115万人，华人移民约28万，位居第四位。

　　意大利已经形成了若干华人聚集区，特别是罗马、米兰、普拉托地区，中国侨民密度在欧洲首屈一指。截至2010年底，在意大利的华人企业已经超过5.4万家，同比增长了8.5%。<...