德国购房须知

　　德国买房选房关系到今后的生活质量，除了房子本身，找房还需要考虑的方面有很多，德国房屋交易平台immowelt.de的调查结果是这样的。下面留学群来说说德国买房注意事项。

　　10附近有高校

　　对德国人而言，是否有高校在家附近是最不重要的一点。只有3%的德国人会特别注重这方面。

　　9 儿童护理

　　有7%的受访者认为家附近有幼儿园、托儿所是有很大必要的，当然，这一点对于无孩的家庭来说则不重要。

　　8附近有酒馆或者餐厅

　　让人没想到的是，德国人并不在意家附近是否有酒馆或者餐厅，只有8%的受访者在找房时会考虑这一点。

　　7 附近有学校

　　家附近是否有中小学对于德国人来说不是很重要，只有11%的受访者看重这方面。不过有孩和无孩家庭的看法有明显差异，有孩家庭中有38%的父母都希望学校离家近。

　　7跨区域交通便利

　　并列第七的找房重要因素是跨区域交通便利。只有7%的受访者表示自己在找房时会考虑乘坐飞机、ICE火车以及前往高速公路的便捷性。

　　6文化休闲活动

　　21%的受访者认同：丰富的文化休闲活动在找房过程中对他们有较大的吸引力。

　　5区域名声好

　　区域名声好是影响德国人找房、最后作决定的重要因素，有23%的受访者都会考虑，不过令人意外的结果是：在有孩家庭中，只有16%的人认为这方面很重要。

　　4方便停车

　　四分之一的德国受访者都认为方便停车是他们选择住址时会考虑的重点，总体上，他们更注重的是实用价值。

　　3上下班路程短

　　上下班路程短对于德国人来说是非常重要的，31%的德国人在找房时一定会考虑这方面，在有孩家庭中，这一比例为40%。

　　2便利的交通

　　有便利的交通，公交和地铁乘坐方便是相当重要的，受访者中有45%的人持有这一观点。

　　1购物便利

　　找房时德国人认为最重要的一点就是购物便利。受访者中看重这一点的人数比为75%。

　　随着现在国人对于海外房产的关注度不断增温，所以在德国购房也成为了很多人的选择，那在德国购房该如何获取贷款?留学群小编也为各位整理了在德国贷款买房须知，各位也可以参考一下。

　　德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

　　首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：

　　可能性1：70%至 80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

　　可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。

　　可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。

　　在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。

　　德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。