德国购房注意事项

　　德国被称为“租房者天堂”，但是还是有很多人准备在此购房，那德国人购房时最看重哪些方面?留学群小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下。

　　选房关系到今后的生活质量，除了房子本身，找房还需要考虑的方面有很多，德国房屋交易平台immowelt.de的调查结果是这样的。

　　10附近有高校

　　对德国人而言，是否有高校在家附近是最不重要的一点。只有3%的德国人会特别注重这方面。

　　9 儿童护理

　　有7%的受访者认为家附近有幼儿园、托儿所是有很大必要的，当然，这一点对于无孩的家庭来说则不重要。

　　8附近有酒馆或者餐厅

　　让人没想到的是，德国人并不在意家附近是否有酒馆或者餐厅，只有8%的受访者在找房时会考虑这一点。

　　7 附近有学校

　　家附近是否有中小学对于德国人来说不是很重要，只有11%的受访者看重这方面。不过有孩和无孩家庭的看法有明显差异，有孩家庭中有38%的父母都希望学校离家近。

　　7跨区域交通便利

　　并列第七的找房重要因素是跨区域交通便利。只有7%的受访者表示自己在找房时会考虑乘坐飞机、ICE火车以及前往高速公路的便捷性。

　　6文化休闲活动

　　21%的受访者认同：丰富的文化休闲活动在找房过程中对他们有较大的吸引力。

　　5区域名声好

　　区域名声好是影响德国人找房、最后作决定的重要因素，有23%的受访者都会考虑，不过令人意外的结果是：在有孩家庭中，只有16%的人认为这方面很重要。

　　4方便停车

　　四分之一的德国受访者都认为方便停车是他们选择住址时会考虑的重点，总体上，他们更注重的是实用价值。

　　3上下班路程短

　　上下班路程短对于德国人来说是非常重要的，31%的德国人在找房时一定会考虑这方面，在有孩家庭中，这一比例为40%。

　　2便利的交通

　　有便利的交通，公交和地铁乘坐方便是相当重要的，受访者中有45%的人持有这一观点。

　　1购物便利

　　找房时德国人认为最重要的一点就是购物便利。受访者中看重这一点的人数比为75%。

　　其实现在投资房产的中国人有很多，而拥有自己的房子也是很多人的梦想，那在德国买房需要多少钱?留学群小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　购房平均投资24.2万欧元

　　据统计，46%的德国人拥有自己的房子，2/3的德国居民认为拥有自己的住宅是值得的。Sparda银行委托Allensbach民意调查研究院和IW Consult咨询公司进行了“2017年德国居住”调查报告，该调查显示，从长远角度看，购买房产比租房更合算，成本优势平均为41%，不同的地区差异很大。

　　在德国，购房者购买一栋住宅平均花费24.2万欧元(约182万人民币)，大约相当于一个普通德国人六年的收入。

　　可负担得起的住宅约126平米，如果在热门大城市不超过100平米，根据调查报告的定义，“可负担得起”的意思就是平均投资不超过24.2万欧元。

　　根据地区的不同，一套“可负担得起”的住宅面积差异也很大。在慕尼黑，24.2万欧元的投资大约只能买44平米的房子，是可购买的住宅面积最小的。同样的投资，在柏林和科隆可分别购买98平米、88平米的房子，差不多相当于慕尼黑的两倍。在东部地区的开姆尼茨，甚至可以买到261平米的住宅。

　　75%的高收入者有房产

　　调查显示，很多受访者都表示，对于购买房产有顾虑。61%的受访者表示，担忧的主要原因是长期负债的风险比较大，担心可能会偿还不上贷款。54%的人认为，高昂的价格是阻碍因素。

　　当然，收入多少是影响购房的最重要因素。在月收入2000欧元至6000欧元的群体中，拥有房产比例是55%。收入在2000欧元以下，只有31%的人拥有自己的房产。收入超过6000欧元，拥有房产率是75%。

　　该调查还显示，房产拥有者对于自己的居住情况的满意度高于租房者。63%的拥有房产者表示“非常满意”，而在租房者中，这一比例只有30%。在50岁以下的租房者中，1/4的人计划买房。特别是月净收入在1750-3500欧元之间的租房者中，购买的意愿非常强烈。

　　这些地区未来被看好

　　在选择住宅地点时，德国人很看中周围购物状况、医疗设施、空气和交通噪音等因素。附近的学校和上班距离也影响着人们购买房产地点的选择。

　　如果展望2020年房地产市场，根据地区活力、建房需求预期等因素进行评比，人口密集的大城市和南德地区普遍被看好。大城市包括柏林、汉堡等地，在这些被看好的地区中房屋价格可能会继续上涨。

　　其实现在去到德国留学的学生也有很多，所以现在德国留学也比较火，而中国投资者也比较看好当地的房地产，那德国购房贷款利率高吗?留学群小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　德国的房产市场开放性比较大，是允许外国人去德国买房的，而且外国人在德国买房也能像德国居民一样申请贷款，利率也不高。德国多数银行的买房贷款全部是定息的，都会依据年限来划分具体的利率，现地德国买房贷款十年期的贷款利率是3.7%左右，二十年期的贷款利率为4.2%，五年期的贷款利率最低，还不到3%。

　　德国买房贷款的利率不但与贷款的时间长短有长，还人们申请贷款的数量有关系，首付款越多，贷款的利率就会越低，首付款越少，贷款比例越大在，贷款的利率就会相对要高一些，比如说在德国买房首付80%，贷款20%，那么利率就只有3%左右，如果首付20%贷款80%，那么贷款的利率就有可能达到5%，具体利率还要看个人申请贷款的具体银行，不同的银行之间贷款利率也略有差别。

　　德国买房贷款利率虽然不太高，但是贷款申请条件也是比较高的，那些没有正式居住场所或者没有固定收入的外国人，在德国申请贷款时，也会比较麻烦，拿到的贷款额度也比较低。去德国买房想拿到尽可能多的贷款，就是要提前准备好的个人资料和财产证明以及收入证明，收入越高，申请到的贷款额度也就越高。

　　正是因为国内的楼市比较低迷，所以现在很多的人都选择去到国外投资房产，那德国房产投资怎么样?留学群小编为各位介绍一下，小编也整理了德国购房基本流程介绍，各位也可以参考一下。

　　1.新房VS二手房

　　租赁市场繁荣，德国和国内一样，拥有很多房产中介，手中握着各地房源。随着互联网的发展，近年来有许多德国网站，罗列了德国各地等一系列信息。

　　在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。

　　购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。

　　买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意：在德国，除了属于文物保护的老房子外，大部分房屋需评定房屋能耗的能源证，耗量越低越好。

　　2.联系中介或者卖家

　　确定好新房或二手房后，就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后，与中介或卖家商谈价格。与国内类似，房源在售时间越久，讨价还价的空间越大。

　　敲定价格后，需与中介签“预定协议”，卖家在签署后，签订合同前反悔，需支付中介补偿费用。但根据德国法律，买家有14天的撤回权，即：买家在签合同14天内，可无条件撤回合同。

　　3.购买成本

　　在算购买成本时，除房价外，还要将附加费计算在内：

　　a.购买时的附加费用

　　法律规定的附加费用包括：+ 不动产购置税： 法兰克福为6%

　　+ 公证地产费用： 2%

　　+ 土地注册费： 0.5%左右

　　+ 房地产中介费用： 约为买价的6%

　　= 买房价格的14%-15%

　　b.每年需缴纳的税款：

　　课税标准价值

　　(由政府规定计算价值)

　　x 0.35% 物业税指数

　　(此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)

　　x 460% 征税率 'B'

　　(征税率由地方政府规定。例如：法兰克福 460%)

　　= 每年需缴纳的不动税

　　*以30万欧元的房产为例，在法兰克福，每年的税款约为400-500欧元

　　4.房价与贷款

　　近年来，投资者增多，德国部分城市的房价上升。据调查：目前，一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米，而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米，2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面，德国房贷利率在此期间一降再降，目前10年的固定贷款不到2%，降低了贷款的成本。

　　在德国贷款，银行会考量申请者的信用度和预购房产价。申贷所需材料如下：

　　-身份证件

　　-过去3个月的收入报酬结算

　　-过去1-3年的纳税申报以及征税通知书

　　-净收入证明(自由职业者、个体户或者企业主)

　　-申请者在德国信贷风险保护协会的信用记录

　　-申请者所购置保...

　　现在去到德国留学的学生有很多，其实是因为这里的生活品质比较高，并且有很多的福利，但是德国移民体检还是比较严的，所以成功率不高，但是留学群小编为各位整理了德国购房移民优势及条件介绍。

　　一、德国购房移民的优势

　　a.住房办公两不误

　　在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。

　　b.保值系数高

　　房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

　　c. 交易金额

　　德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。

　　d.租金回报

　　德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。

　　e.免费教育

　　据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。

　　二、德国购房移民条件

　　(1). 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

　　(2). 有多年商业管理经验。最好与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好;

　　(3). 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25,000欧元(约25万人民币)，但需考虑到运作成本(5年)，公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万左右。

　　(4). 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。

　　(5). 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。

　　是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。