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2018年经济学考研:租售同权

考研专业 经济学考研

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  2018年经济学考研:租售同权

  进入2017年,中国房地产市场迎来一场剧烈的变革。热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代,房价过快上涨势头得到遏制。与此同时,随着多地发文壮大租赁市场,调整土地供应政策,楼市长效机制开始破冰,轮廓正逐渐显现。

  北京17日发布的租赁新政指出,北京户籍承租公租房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

  非京籍方面,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。

  “过去无论是京籍还是非京籍人口,只能选择在户籍地或房产地接受义务教育,北京的租赁新政是‘租售同权’的最好体现。”中原地产首席分析师张大伟说。

  考研出题点:经济学考研中,“租售同权”出台的背后是高房价问题,在需求供给模型的两端,都各自有非常丰富的知识。房价连年居高不下,多次调控收效甚微,越来越多的专家认为中国房地产已经出现了泡沫。又鉴于房地产对宏观经济的巨大影响,老师提醒大家很容易在宏观论述题中成为一个重要的答题点。

  背景知识补充

  第一个问题是,房价为什么居高不下?以下三个方面的因素可供参考:

  第一,真实居住需求的释放。城镇化进程中会有大量的商品房需求,而且在中国城镇化开始启动加速时,本身就存在较大的房地产供求缺口,因此,房地产需求就包括:历史缺口、新增刚需和置换需求。又由于政府对住宅用地的控制,土地供应基本上是刚性的,且中国的经济发展不平衡,资源集中的大城市房屋的供需矛盾相对紧张,带来房价的上涨。再加上在供需矛盾紧张的地区,土地市场竞争激烈,频频出现的“地王”一方面推高后期建造成本,另一方面拉高预期,甚至带动市场非理性“恐慌性入市”。

  第二,信贷宽松是支持条件。低息的货币环境和较低的首付为需求的释放提供了条件,同时2015年以来的股市超常规波动、“汇改”带来市场短期内的资产荒,大量资金进入房地产市场,在供给没有跟上的情况下房价出现明显上涨。

  第三,基于前两者产生的房价上涨预期,进一步衍生投资甚至投机需求,刺激房价继续上涨,这部分需求可以说是非理性的,基于相信房价还会以高于资金成本的速度上涨,这部分需求应该被遏制。

  从房地产市场调控的历史经验看,限购限贷等短期行政调控可能在长效机制形成后会逐步退出政府调控工具箱,但是这是个长期过程,不是短期就能实现的,短期来看如果房价上涨的预期依旧存在,那么限购限贷不会突然大幅放松。

  第二个问题是,什么是租购同权?

  所谓租购同权,就是说租房子和买房子享受同等的公共服务的权利。从根本上讲,要重点落实的主要对象应该是“新市民”即流动人口和刚就业的年轻人,除了这两类群体,国内一线及重点二线城市的其它城市家庭并不存在显著的住房问题,即便是城市有户籍的低收入家庭也不存在住房问题。目前看,只有新市民应该是租房政策关注的对象。

  另一方面,购房需求有很大一部分,实质上是对优质教育资源的需求,即学区房。在短期内,以租代购可能会暂时减轻部分家庭的经济压力,但不...

与广州租售同权相关的考研专业

广州首创“租赁同权”:租户子女就近入学

广州 租赁同权

  (一)仪表

  仪表是指人的容貌,是一个人精神面貌的外观体现。一个人的卫生习惯、服饰与形成和保持端庄、大方的仪表有着密切的关系。

  1、卫生:清洁卫生是仪容美的关键,是礼仪的基本要求。不管长相多好,服饰多华贵,若满脸污垢,浑身异味,那必然破坏一个人的美感。因此,每个人都应该养成良好的卫生习惯,做到入睡起床洗脸、脚,早晚、饭后勤刷牙,经常洗头又洗澡,讲究梳理勤更衣。不要在人前"打扫个人卫生"。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等,这些行为都应该避开他人进行,否则,不仅不雅观,也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离,声音不要太大,不要对人口沫四溅。

  2、服饰:服饰反映了一个人文化素质之高低,审美情趣之雅俗。具体说来,它既要自然得体,协调大方,又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应,还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求,即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素,并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。

  (二)言谈

  言谈作为一门艺术,也是个人礼仪的一个重要组成部分。

  1、礼貌:态度要诚恳、亲切;声音大小要适宜,语调要平和沉稳;尊重他人。

  2、用语:敬语,表示尊敬和礼貌的词语。如日常使用的"请"、"谢谢"、"对不起",第二人称中的"您"字等。初次见面为"久仰";很久不见为"久违";请人批评为"指教...

与广州租售同权相关的资讯

关于广州宣布“租购同权”的专家解读

租购同权 广州楼市

  (一)仪表

  仪表是指人的容貌,是一个人精神面貌的外观体现。一个人的卫生习惯、服饰与形成和保持端庄、大方的仪表有着密切的关系。

  1、卫生:清洁卫生是仪容美的关键,是礼仪的基本要求。不管长相多好,服饰多华贵,若满脸污垢,浑身异味,那必然破坏一个人的美感。因此,每个人都应该养成良好的卫生习惯,做到入睡起床洗脸、脚,早晚、饭后勤刷牙,经常洗头又洗澡,讲究梳理勤更衣。不要在人前"打扫个人卫生"。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等,这些行为都应该避开他人进行,否则,不仅不雅观,也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离,声音不要太大,不要对人口沫四溅。

  2、服饰:服饰反映了一个人文化素质之高低,审美情趣之雅俗。具体说来,它既要自然得体,协调大方,又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应,还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求,即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素,并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。

  (二)言谈

  言谈作为一门艺术,也是个人礼仪的一个重要组成部分。

  1、礼貌:态度要诚恳、亲切;声音大小要适宜,语调要平和沉稳;尊重他人。

  2、用语:敬语,表示尊敬和礼貌的词语。如日常使用的"请"、"谢谢"、"对不起",第二人称中的"您"字等。初次见面为"久仰";很久不见为"久违";请人批评为"指教...

广州的租购同权是否能在其他城市推广?

广州 租购同权

  (一)仪表

  仪表是指人的容貌,是一个人精神面貌的外观体现。一个人的卫生习惯、服饰与形成和保持端庄、大方的仪表有着密切的关系。

  1、卫生:清洁卫生是仪容美的关键,是礼仪的基本要求。不管长相多好,服饰多华贵,若满脸污垢,浑身异味,那必然破坏一个人的美感。因此,每个人都应该养成良好的卫生习惯,做到入睡起床洗脸、脚,早晚、饭后勤刷牙,经常洗头又洗澡,讲究梳理勤更衣。不要在人前"打扫个人卫生"。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等,这些行为都应该避开他人进行,否则,不仅不雅观,也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离,声音不要太大,不要对人口沫四溅。

  2、服饰:服饰反映了一个人文化素质之高低,审美情趣之雅俗。具体说来,它既要自然得体,协调大方,又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应,还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求,即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素,并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。

  (二)言谈

  言谈作为一门艺术,也是个人礼仪的一个重要组成部分。

  1、礼貌:态度要诚恳、亲切;声音大小要适宜,语调要平和沉稳;尊重他人。

  2、用语:敬语,表示尊敬和礼貌的词语。如日常使用的"请"、"谢谢"、"对不起",第二人称中的"您"字等。初次见面为"久仰";很久不见为"久违";请人批评为"指教...

广州发布新政“租购同权”:租房者子女也可以就近入学

租购同权 广州新政

  广州发布新政“租购同权”:租房者子女也可以就近入学。怎么回事呢?跟着留学群来了解一下。


  7月17日下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

  其中以人们以往买房时最关心的小孩上学问题,方案指出以后租房一样享受就近上学的权利!

  《方案》明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。


租售委托合同

租售 委托

  《租售委托合同》是留学群委托书栏目为您精心准备的,更多精彩内容请收藏本站(ctrl+D即可)!

  编号:

  委托人(下称甲方):

  姓名/公司名称:

  地址:

  证件种类及号码:

  电话:

  传真:

  受托人(下称乙方):

  公司名称:

  地址:

  电话:

  传真:

  甲、乙双方经友好协商,达成协议如下:

  1.甲方委托乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产(下称“该房产”),有关买卖契约或产权证明见附件,委托期限两年。该房产的建筑面积为平米(需以产权证所载数为准)。甲方合法拥有该房产的所有权及其占用土地的土地使用权,且甲方愿将房产出租。

  2.甲方出租房产的条件如下:

  1)租约年期:

  2)租金:

  3)租金支付:

  4)按金:

  5)其他:

  3.乙方应积极为甲方寻找适合租户并最大限度地满足甲方要求。

  4.甲方同意乙方为甲方介绍客户完成该房产租赁后,乙方可获得相当于该房产租约中所签订之全年租金总额的平均租金作为代理费。甲方授权乙方可在签署正式房产租约前收取订金,此订金可作为之后乙方应得之代理费的一部分,不足部分由甲方在甲方与承租人签署该房产正式租赁合约(包括甲方应收之租房订金到位)之日起7日内缴付乙方。

  5.当乙方向甲方介绍可能承租人时,甲方应积极配合,自行与承租方签约,并尽快办理签署租约所需的有关手续。

  6.甲方亦可授权乙方作为代理人代理签署有关租约,有关事宜将在授权书中另行约定。

  7.甲方除委托乙方代为出租该房产外,亦可自行寻求或委托他人寻求该房产的可能承租人。如甲乙双方中任何一方最先寻求到该房产的承租人,均须以书面形式通知对方,否则将赔偿因此给对方造成的损失。

  8.在委托期及委托期终止后六个月内,若甲方私下与乙方所介绍的承租方签订租约,甲方也须将按照本协议订明的代理费支付给乙方。

  9.本协议书在以下情形下即告失效:

  1)委托期满且双方并无续约;

  2)甲方与经乙方介绍的承租方签约且付清应付乙方之代理费;

  3)甲、乙双方书面同意提前终止本协议。

  10.甲、乙双方均须为本协议书内容予以保密,未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方。

  11.本委托书依照中华人民共和国法律拟定,如有未尽事宜,双方可另拟补充条款。如有争议而双方不能协商解决将依照中华人民共和国有关法律通过北京仲裁委员会仲裁解决。

  12.本委托书一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起即行生效。

  甲方:乙方:

  年 月 日

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个人房屋租售合同

房屋租售合同 个人房屋租售合同范本 房屋租售合同模板

  现在的房屋出售都是有着明确的规范的,不管是租房者还是房东,都是需要法律的保护的,这一切都是需要房屋租售合同来解决的。以下就是留学群的小编为您整理的“个人房屋租售合同”,希望能够帮到您。

  个人房屋租售合同【一】

  出租方(以下简称甲方):__________________

  身份证号:______________________________

  承租方(以下简称乙方):__________________

  身份证号:______________________________

  为维护双方的合法权益,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就租赁房屋一事达成以下协议。

  第一条 甲方将自己租赁的坐落在_________市_________街__________巷_________号的房屋_________栋_________间,建筑面积_________平方米、使用面积_________平方米,类型_________,结构等级_________,完损等级_________,主要装修设备______________________________________,出租给乙方作_________使用。

  第二条 租赁期限为_______年______月,从_______年______月______日起至_______年______月______日止。甲方应按照合同规定时间和标准,将出租的房屋及时交给乙方使用。

  第三条 付款方式每半年支付一次,可分两次支付,在本合同正式生效当日内一次性交清第一次租金共计人民币______元。另一次性交押金_________元整。

  第四条 其它费用:合同期间内,乙方承担水、电、气以等租赁期间产生的费用。

  第五条 甲方的责任。

  1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋,应按延迟期间内乙方应交租金的_______%计算,向乙方偿付违约金。

  2.租赁期间,如甲方确需收回房屋自主,必须提前____个月通知乙方,解除合同,甲方应付给乙方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的______%计算

  第六条 乙方的责任。

  1.乙方如果拖欠租金,应按延迟期间内乙方应交租金的______%计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达____月以上,甲方可以从乙方押金中扣除租金,并可收回出租之房屋,并追究违约责任。

  3.租赁期间,如乙方确因特殊情况需要退房,必须提前_____个月书面通知甲方,解除合同,应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的______%计算。

  4.租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,乙方如因故意或过失造成租用房屋的结构以及设备(包括上下水管道、天然气管道,天然气卡表、地暖管线、门窗、一切消防报警装置)的毁损,以及造成楼下住户的损失,应负责恢复原状或赔偿经济损失。同时乙方如需装修墙窗,须事先征得甲方同意。

  5.租赁期满或合同解除,乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后______日内房屋里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。

  6.租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的损失,必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

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德国房产租售制度

德国房产 德国房产租售 德国房产租售制度

  德国的房产经济一直很好,那么为什么那么多人不买房而选择租房呢,下面留学群小编就带大家了解下关于德国房产租售制度的相关内容。欢迎大家阅读。

  德国房产市场曾被英国《金融时报》称作“童话”,尽管在经济危机的时候,德国的住宅市场也同样没有受到影响,与其他的欧洲各国的住宅市场情况形成强烈的反差。同时在全球经济复苏的浪潮中,德国在整个欧洲内扮演了主力军的角色。

  同样,根据德国联邦统计局的数据显示,近十年来德国房价都呈现出稳步上涨的趋势。数据不会说谎,显然德国是海外房产投资最佳的目的地。

  德国由于房价低廉而成为全球投资者争相投资的热点。在伦敦、巴黎同等规格的住房,价格至少是柏林的10倍。受德国房地产价格处于低位的现实吸引,近年来大量境外资本进入德国楼市。

  尤其是目前由于欧元贬值带来的连锁反应和欧洲银行贷款的低息政策,造成德国房地产正处在三低时期:房价低、利息低、汇率低,正是在德国投资房地产的最佳时期。

  德国房地产市场房价稳健,增值趋势明显,抗风险能力强,已进入成熟的理性时期。以美国为首的房地产出现大地震,而德国房地产却依旧保持良好的增长趋势,其根源就是德国完善的社会保障制度。保值性良好的德国房价只会因其本身的价值变化而变动,因此,德国房产是稳健投资最好的选择。

  业内人士指出,一个完整的房地产市场一般由房屋买卖市场和房屋租赁市场两大部分组成。从国外经验看,租赁是住房供应的“双引擎”之一,一般占据40%-60%的市场份额,很多居民一辈子租房。

  以上就是小编今天带大家了解的关于德国房产租售制度的相关内容。

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