希腊房产

　　很多人会选择去希腊买房，那么希腊买房的价格情况是怎么样呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看希腊房价贵不贵？欢迎阅读。

　　2015年6月希腊政府启动了最新的投资移民政策，外国人只需要投资25万欧元购买希腊和希腊房地产，家庭将能够获得永久居留权，三年无语言，居住，教育，业务要求。 “房地产投资+永久”模式受到投资者的青睐，也使得希腊一举成为欧洲投资最低的成本最高的购房移民项目。

　　由于希腊受经济危机的影响，政府采取紧缩政策，银行多年没有提供贷款，导致许多希腊居民购房需求不能买房，住房市场大量的房屋积压，而现在希腊基本上跌至了房价的底部。住房市场大量住房积压买家少。 220平方米的奢侈品5年前的250万欧元的价格，现在是180万欧元，仍然缺乏兴趣。

　　据英国“每日邮报”报道，希腊债务危机2009年以来，全国房地产价格暴涨30%至35%，特别是今年的2015年下降了37.6%。

　　5年来，希腊房地产价格在3到7之间下跌。 8年前房价是400欧元/平方米，现在是100欧元。根据希腊的规定，外国人购买价格不低于25万欧元的房地产，买家及其23岁以下的子女可以获得希腊5年的居留权，在欧洲申根地区免费进入旅游。

　　目前，雅典希腊房地产的采购虽然各地区的房价还是因为地理位置，周边环境，住房类型等因素有很大的差异，但整体价格在经济前景下降了很多危机。投资者如果以希腊移民的购买为前提，根据25万欧元的移民投资门槛购买希腊房地产，在希腊东北地区，您可以购买面积约70平方米的公寓房间。

　　与国内房地产相比，雅典和国内二三线城市的房地产价格相比，北京和上海等国内一线城市的生活质量相当高。再加上希腊最优惠的移民政策，目前希腊的房地产市场一直是很多中国人投资欧洲房地产市场的目标之一。

　　越来越多的人会选择去希腊生活，而买房是移民希腊的最好方式，那么买希腊的二手房怎么样呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看希腊二手房值不值得投资，欢迎阅读。

　　一、希腊与欧盟“谈崩”了

　　希腊恐怕要退出欧元区的传闻不断，到希腊抄底买房换居留渐成热门话题。想想雅典神庙的恢弘大气，想想爱琴海的无限风光，这主意看起来不赖。到希腊买房划不划算？希腊的“金色签证”含金量有多高？

　　二、饱受债务危机困扰的希腊就推出名为“金色签证”

　　实则以购房换居留的投资政策。两年来，共有500多非欧盟国家人士获得了“金色签证”，其中有119名中国人。

　　三、所谓“金色签证”政策

　　概括说来就是：投资25万欧元以上，在希腊购买一处或多处房产，即可获得希腊5年的长期居留，只要保持房产产权在名下，5年过后可延续居留卡。

　　四、针对的是非欧盟成员国的第三国居民

　　由于换居留政策门槛低，成本不需太高，所以即使明知希腊经济不景气，甚至有退出欧元区的风险，但愿意用25万欧元换取居留的非欧盟国家人士还是不少，尤以俄罗斯、中国、埃及等新兴发展中国家为多。目前已受益的人数超过500人，其中俄罗斯185人，中国119人。

　　五、希腊不是移民社会，债务危机导致工作难找

　　因此无经济实力的移民很难立足。据内政部统计，债务危机刚爆发时的在希腊境内合法生活的外国人71万，说明移出的要比移入的多。

　　六、希腊房价处于最低谷

　　加上欧元汇率不断往下走，所以从投资的角度说，性价比较高。目前希腊空置房至少有25万套，25万欧元可以买到一套大约180平方米的别墅。此外，希腊房产是按实际使用面积出售的；房产属永久产权，可全家申请希腊居留，自由出入申根协定国。

　　七、希腊差钱是无可置疑的事实

　　但用希腊差钱来解释这一政策的背景提法欠妥。这一政策目的在于激活房地产市场，自经济危机开始，希腊房产开发属于停滞状态，现在市面转让的房产以存量房和二手房居多，占8成以上。

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　　一、希腊移民项目是一种怎么样的形式?

　　申请人满足：18周岁以上，购买全家的医疗保险，在希腊购买净值25万欧元或以上的房产，即可获得希腊的永久居留权。

　　二、递交申请后多久能获得居留权?

　　2个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。

　　三、获得的居留权的性质是什么?

　　可续期的永久性居留签证。续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产可。

　　四、每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障?

　　政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。

　　五、获得居留权后能否在当地工作?

　　不可以，但可以经商、成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。

　　六、希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗?

　　可以携带父母

　　七、携带子女有年龄要求吗?

　　21岁周岁以下未婚子女，以及21-24岁的未婚在读子女均可

　　八、希腊是申根国家吗?

　　是，获得希腊居留签证后，可自由出入申根国地区，无需再办理申根签证。

　　九、获批后能享受哪些福利?

　　未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利，此为希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的人士。

　　十、...

　　为了增加消费及推动本国房地产业的发展，希腊政府公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，下面出国移民网来说说留学生能不能再希腊买房?

　　一、签证类型：永久居民

　　移民周期：4 - 6月

　　手续复杂度：★★

　　总费用预估：1,900,100元人民币起(以EUR/CNY=7.3换算)

　　二、移民要求

　　Immigration requirements

　　希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，2015年7月9日公布了最新的买房移民政策。凡符合下列条件者都可以一步到位获得永久居留权。

　　三、申请条件：

　　申请人年满18周岁

　　在希腊购买价值25万欧元以上的房产

　　申请人除了可以带配偶和不满24岁的子女随同移民外，自己和配偶双方的父母也可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，并且对随行父母的年龄没有任何限制。

　　续签条件：

　　永居身份每5年更新一次，永居身份与房产绑定，申请人需一直持有房产。

　　四、无登陆及居住要求

　　转永居条件：

　　通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人，但原房产持有者将失去他的身份。澳星建议父母可以在孩子21岁后将房产和身份转给孩子，自己作为父母加入申请。

　　入籍条件：

　　申请人及其配偶可以通过希腊永居身份，在希腊合法居住满7年后申请入籍。子女18周岁之前连续在希腊就读中学满6年(12-18岁)即可申请入籍;或在希腊就读中学和大学或中学和技术学校连续9年，则最终毕业后的3年内均可申请入籍。

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　　一般来说希腊房产产权是永久的。希腊的房地产市场早已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

　　一、希腊简介和优势：

　　1. 投资金额少，投资25万欧元即可办理

　　2. 无资产证明要求，无需提供资产来源证明文件

　　3.首次申请成功即获5年居留证

　　4.无居住要求，可随意出行移民国度

　　5. 自由畅行其他26个申根国家

　　6.规模性房源，便于出租

　　7.个人投资，全家移民，配偶及十八周岁以下子女可随同移民

　　8.旅游胜地，沉醉于环境优美，浪漫安逸的美丽国度

　　9.投资方式灵活,只要金额不低于25万欧元，个人或以公司名义(若以法人身份购买房产，需拥有公司所有股权)可购买一套或多套房产;房产可与他人共有，共同拥有人每人的投资金额均须在25万欧元以上.

　　二、周边设施：

　　房产所在小区面向大海，社区毗邻5星级酒店，该区域为富人区，配套非常完善，医院、超市、咖啡厅、足球场、泳池等，我们的规划中还包含中医馆、社区超市等一应俱全，致力于为客户提供更好的服务。

　　三、学习教育：

　　希腊的公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。许多英美大学在希腊开设的私立性质分校。

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　　希腊可是一个旅游胜地，其实不管是出租还是投资都是一个理想的选择，留学群小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看在希腊买房要缴纳税费呢？

　　一、年度产权税

　　根据房产所在地区的平均房价，房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750-2000欧元不等；

　　二、物业管理费

　　根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。以上提到的官方税费信息如有变动，以官方最新要求为准。

　　三、市政税

　　按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

　　四、土地注册费

　　这项费用最终是交给希腊土地注册局的，按照房产总价值的0.47%收取，还要加上增值税；

　　五、过户费

　　税率为3%，在签署购房合同时，一次性付给当地的税务局；

　　这些宅邸通常在家族中传了好几代，他们也不舍得出售，本来是希望传给孩子的。出售原因有时是因为他们没有使用这些产业，大多数却是负担不起巨额的房地产税。

　　自去年以来，买家对希腊高级房地产的需求上升了近一倍，当中最受欢迎的地区为希腊郊区、哈尔基季基州（Khalkidhiki）和位于地中海的克里特岛（Crete）。希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。

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　　2018希腊购房基本流程介绍

　　希腊哪座城市最适合投资房产

　　众所周知，希腊是可以购房移民的，但是并不是所有都了解这其中的程序。下面就随留学群小编一起来看看2018希腊购房基本流程介绍，欢迎阅读。

　　1. 主申请人：

　　在国内必须办理户口本（簿）公证后进行双认证（外交部或外办认证和使馆或领馆认证）

　　收入证明（英文版，姓名、性别、年龄、身份证号或护照号、父母姓名、住家地址、工作单位、每月月薪。）

　　工作证明（英文版内容：姓名、出生年月日、单位名称，职务，单位地址、最好有单位网站）

　　副申请人（夫妻、夫妻双方的父母、21周岁以下子女）：要办理与主申请人的关系公证后双认证。

　　中国驾驶证（希腊临时驾驶证）：公证后双认证可使用。

　　2.若有意向购买，签订律师委托协议

　　律师有资格代理客户协助检查房源、办理相关手续、签订合同等。首先要向希腊政府申请AFM（希腊税号），开设购房客户名下的希腊银行账号，最后有公证处签订房源交割合同。

　　3.根据希腊法律，签订委托律师协议

　　必须在希腊公证处进行签订才能有效，需要安排翻译和公证的内容.（公证员收费用约90欧元）。

　　4.确定房源后，客户需向房东支付15000-25000欧元不等的房产订金

　　或手续齐全一次性付清费用，交割房产；购房客人需要在希腊开设的账户汇款足够购房费用（至少25万欧元），如果汇款及时，可以委托律师办理交房手续，支付所有费用，（如果手续齐全办理交房大约2周内即可完成）。

　　5.房产交割

　　律师需要到希腊政府房产管理所办理房产证交移手续，费用大约是房产1.24%。

　　6.获得合同后，交一年的人生保险

　　律师即可与移民局预约办理指纹采集（按手印）时间，主申请人与副申请人要获得希腊的居留都要办理指纹采集；客人需要在希腊驻中国大使馆（领事馆）申请再次签证，来希腊办理交房。

　　随着这几年的发展，希腊的房子很受海外投资者的欢迎，那么大家是否想好在希腊哪座城市买房呢？下面就让留学群小编给各位介绍一下希腊哪座城市最适合投资房产？

　　一、重点城市之雅典

　　雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点，气候温和，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季少雨且阳光充足。作为希腊的首都，雅典有着非常悠久的历史。

　　希腊古代众多的先贤，比如“希腊三贤”苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等，赋予这个城市厚重的历史和文化积淀。这样的话，希腊高质量的教育水平和众多的高等学府也就不足为怪了。

　　移民希腊后，雅典的重点公立和国际学校，完全可以为移民子女提供理想的教育和教学条件。而作为希腊的重点城市，买房移民选择雅典无疑是最佳的选择之一！

　　二、养老城市之克里特岛

　　希腊克里特岛是世界著名的长寿之乡，这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间，是希腊的第一大岛，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。

　　这里地处地中海和爱琴海的交汇处，风光秀丽，气候宜人。本岛气候：平地在冬天也很暖和，岛内共有4座山脉相连，高达2000米以上的山顶到了10月份就会被白雪覆盖。

　　这里盛产橄榄油，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。这里的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果移民希腊想生活的更健康，更有质量的话，这里绝对是一个非常完美的圣地。

　　三、商业城市之塞萨洛尼基

　　塞萨洛尼基是希腊第二大城市，希腊中马其顿大区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基季基半岛西部，濒塞萨洛尼基湾。地中海型气候，冬温夏热。

　　塞萨洛尼基是希腊第二大经济、文化中心，以及东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。对于计划在希腊创业经验的移民而言，买房移民选择塞萨洛尼基，有助于打开全球化商业布局。

　　四、度假城市之圣托里尼

　　希腊圣托里尼岛是爱琴海璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里蓝白相知的色彩天地，是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂。希腊买房移民在这里，可以彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空，享受阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。

　　圣托里尼从夏季到冬季的平均气温从29°C-12°C，较佳的海滩集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。

　　五、休闲城市之米克诺斯

　　希腊号称其拥有世界上最美的岛屿群，而位于雅典东南95千米处的米克诺斯，则以其独特的梦幻气质在爱琴海的岛屿中首屈一指。

　　米克诺斯是基克拉泽斯群岛之一，面积约为86平方公里，全岛主要由花岗岩构成，海拔364米。米克诺斯岛是最受游客欢迎的度假岛屿，有很多活动节目，驰名的是＂天体海滩＂和＂夜生活＂。

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