如何买房

　　最近海外房产投资那么热？那西班牙房地产市场该怎么办?下面出国移民网小编也为各位整理了在西班牙如何买房，希望大家可以参考一下。

　　1、实地看房;

　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

　　2、产权验证;

　　产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

　　3、签署合同;

　　银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

　　4、填写合同;

　　银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

　　5、缴费义务;

　　银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

　　6、产权过户;

　　买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

　　7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

　　8、银行放款。

　　国内买房人士会选择去海外买房，那么海外投资该怎么买房呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　海外投资如何买房

　　澳大利亚

　　外国人投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会(FIRB)提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。

　　根据购买者身份不同(绿卡PR/临时居民或是外国人)， 所允许购买物业的类型不同，购买手续和程序也各不相同。外国人在澳大利亚投资只可以购买新房(新房分现房和期房)。

　　简单的来说有以下几个步骤：

　　1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师;

　　2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨;

　　3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介(real estate agent)或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订;

　　4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备;

　　5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户;

　　6.交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

　　美国

　　1.查阅房源信息

　　美国房地产市场是透明的，房源信息海量，买家很容易“货比多家”，筛选到合适的房子，把握到市场价格水平。房地产经纪人难以“食价”。您可以通过互联网、报刊等途径了解房源信息。

　　2.委托经纪人

　　买方和卖方分别委托房地产经纪人。通常一处房产不会由一个经纪人同时接受买卖双方的委托。否则，按照法律规定，经纪人须向双方申明自己代表谁，并取得同意。委托经纪人要签独家代理合同，6个月内房屋不得再委托其他人。如果买卖双方撇开经纪人私下交易，要承担法律责任。

　　卖方委托经纪人卖房，交钥匙给经纪人，经纪人便发布信息上网，把房地产经纪人协会发的特制“钥匙箱”挂在待售房屋上。买方经纪人有房地产经纪人协会发的“密码钥匙”，带买方看房时用“密码钥匙”开启“钥匙箱”取出房屋钥匙。谁用“密码钥匙”开了“钥匙箱”会留下记录。看房后，买方经纪人留下名片在屋里。

　　3.带客户看房(睇楼)

　　买家把有关需求告诉经纪人，同时到银行申请贷款，得到银行许可贷款证明的文件。经纪人就会联系预约看房，或和买家一起到对外开放(open house)的房屋看房。

　　4.报价

　　卖方报价在网上公布。若买家有意购买，买方经纪人便在规定时间内填写有关表格并报价(报价要约)，连同银行准许贷款的文件在网上传给卖方经纪人。买方报价可以根据房屋质量和市场竞争程度, 对卖方报价进行还价。

　　5.验房...

　　选择去美国生活的人士越来愈多，那么美国买房可以移民么?如何买房来移民美国呢？这是很多移民人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　如何买房移民美国

　　近年来，移民在中国是个热词，不少的有钱人都会选择移民国外，有些为了国外更好的福利制度和良好的生活条件，有的则是为了有更好的发展。而关于移民，又可以分为技术移民和移民等等。

　　首先回答一下，国外买房移民是可以的，但是并不是的国家都是可以的。　比如德国、西班牙、葡萄牙、塞弗鲁斯、希腊都是可以的。

　　其中，希腊是近才出的政策，买房移民需要的资金少，案件累计少，所以办理起来会相对快些。而且补充一下，买房移民的话，是拿永居的，不能工作，所以如果要开公司经商的话就需要挂希腊人的名义。然后，医疗保险需要自己买了或者纳税才能享受。只要房子不卖，你就有永居权利。然后希腊目前处于经济低谷期，房价较低。很有空间。

　　再者，在国外买房移民还需要具体看所选国家和该国具体政策。例如希腊要求25万欧元，葡萄牙要求50万欧元，塞浦路斯50万欧元，美国，澳洲要求则不包括房产，需要企业，雇佣员工，具体很多细节，你可以看一下相关网站，有各国的移民政策，也有各国的房产可以参考。

　　由于现在很多人的移民意向是美国，所以我主要介绍一下美国的买房移民情况：目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种行为，但不可以仅因此而获得绿卡。

　　美国移民EB-5方案是美国移民法中针对海外移民者所设立的移民签证类别，其主要内容是，国外者只要在美国境内100万美元或在经核准的区域50万美元，并直接或间接创造10个就业机会，就可获发二年期的条件绿卡，两年期满只要款没有撤回，创造了相应的就业，即可转为 绿卡，并且五年后期满资金将予以返还。由于美国EB-5移民拥有成功、无任何学历、语言及商业背景的要求等诸多，因而得到移民申请人的极大青睐。

　　综上，在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴，目前而言，在美国买房暂时不能直接获得绿卡，不过人可通过EB-5项目拿绿卡。

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　　很多人士会选择澳洲移民生活，那么不少人会有买房的打算，如何在澳洲买房汇款呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　澳洲如何买房汇款

　　以前人们去澳洲买房时多会采用“蚂蚁搬家”的方式把资金汇到海外去，但是这种方式在最近几年已经受到了限制，外管局已经在严查这种汇款方式，如果发现第一次会进行风险提示，第二次则会列入重点关注名单，在向海外汇款时会受到诸多限制。其实去澳洲买房最简单汇款方式就是在海外开办公司，建立自己的公司帐户，把国内资金通过公司业务的方式汇出去。

　　去澳洲买房可以在开多个境内帐户操作，不过这种方式需要的时间比较长，需要预留出充足的时间，它的具体做法是请自己在澳洲的朋友分别开办一个帐户，然后让他们再邀请自己的朋友开立帐户，买房人再把自己国内的资金分别汇入到不同的帐户中，在澳洲把它们集中在一起，自己的买房资金也就差不多了，每个帐户可以汇款五万，如果需要的资金量大，就需要请朋友多开帐户。

　　澳洲买房也可以通过内存外贷的方式去把资金汇到海外去，这种方法也就是买房人在国内的银行中存入一定的数量的资金，然后在国外的分行以贷款的行式把资金取出，用于买房，十分方便，但是这种内存外贷是一种高端的金融服务，它的手续费和利率比较高，申请手续也比较麻烦。去澳洲买房把资金汇到海外去有上面多种方式，买房者可以按自己的需要选择最适合自己的方式汇款。

　　美国以其雄厚的基础和迅速的发展，吸引了来自五湖四海的人们进行旅游、留学，甚至是移民、安居于美国。那么中国人在美国应该如何买房?留学群小编也为各位介绍一下。

　　(一)外国人在美国买房子的流程：

　　1.美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人、任何身份的外国人都可以在美国买房子。可以说作为移民国家的美国，在对待外国人买房方面几乎没有任何的限制。

　　2.买房前期：必须要附上押金、资金证明和合格贷款的证明，让卖方相信你有购买能力。

　　3.买房贷款：在美国申请贷款的时间比较长，如果选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期。一般常见的贷款的分期方式是30年、15年、7年、5年、3年的，甚至可以贷到200万美元。

　　4.签署合同：签署前，确定好价格，以免出现错误。对于增加一些附加的条件，必须和对方进行合理的沟通后，再达成合约签署。

　　5.检查房屋：必须在签署合同之前，先检查一下房屋的情况是否属实，有无破损情况。

　　6.付款给房。

　　7.购买保险：可以选择购买房屋保险和火险。

　　(二)外国人在美国买房须知：

　　1.选择地区：众所周知，美国联邦的组成是由多个州和地区组成的，而地域广阔的美国，自然受到地域的影响，各州、各地区间的办理买房入住手续是不同的;不同的城市其房价和手续费的收取等也是大有不同的。因此小编在此建议，选择好的价格和安全性高的城区很重要。

　　2.寻找帮手：买房前找到一位值得信赖和资历深的律师或经纪人来帮助外国购房者。在我们一无所知或是不是很了解的时候，一位值得信赖的律师、经纪人可以给我们许多的帮助。

　　3.自我了解：除了可以依赖经纪人和律师，购房者本身也需要了解当地的房地产市场、购房政策和优惠、注意事项等等。

　　4.计算支付能力：如果有一定的经济能力，一次性付清费用是很不错的;但是更多的外国人会选择进行贷款来支付。那么选择合适自己的贷款方式和优秀的银行是很重要的一步，这个也会由经纪人或律师来帮助。

　　5.选择房屋：美国的房屋多是一栋栋的独立的平房或别墅，并且自带前后花园。那么，如此优越的房屋环境，更需要的是好的周边环境、邻居情况、安全系数、公共设施。

　　大家都在谈论美国安居的好处的时候，我们还需要把目光继续放在重点上，那就是外国人在美国怎么买房和在美国买房须知的注意事项。在外国买房可不比在本国买房轻松，同样存在着许多陷阱和骗局。因此在欣喜之余，更要提高警惕。

　　多数人偏向挑选三楼、八楼、二十三楼、二十八楼等楼层，避免选择带有四字的楼层。

　　其实，住在有八字的楼层不一定就“发”，同住一层楼，有人发达也会有人倒霉，以谐音为依据挑选楼层，只是心理上的满足而已。

　　那么，什么样的楼层才适合自己的，能让自己亨运通达?风水学认为，世界上所有事物，都有阴阳五行的属性，人与自然、人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析。

　　一般来说，楼层的阴阳五行是这样划分的：奇数的楼层属阳，偶数的楼层属阴。

　　一楼和六楼属水，二楼和七楼属火，三楼和八楼属木，四楼和九楼属金，五楼和十楼属土。

　　十楼以上依次类推。楼层的五行与屋主的五行相同或相生者为适合，相克为不适合。

　　也就是日主生肖属龙、狗、牛、羊的人宜选择五、十楼(本命层)或二、七楼(贵人层)。

　　日主生肖属虎、兔的人宜选择三、八楼(本命层)或一、六楼(贵人层)。

　　日主生肖属蛇、马的人宜选择二、七楼(本命层)或三、八楼(贵人层)。

　　日主生肖属猴、鸡的人宜选择四、九楼(本命层)或五、十楼(贵人层)。

　　日主生肖属猪、鼠的人宜选择一、六楼(本命层)或四、九楼(贵人层)

　　具体如下：

　　属鼠的日元生肖吉利楼层因该是一、四、六、九、十一、十四楼，不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。

　　属牛的日元生肖吉利楼层因该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

　　属虎的日元生肖吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。

　　属兔的日元生肖吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。

　　属龙的日元生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

　　属蛇的日元生肖吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼，不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。

　　属马的日元生肖吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼，不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。

　　属羊的日元生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

　　属猴的日元生肖吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼，不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。

　　属鸡的日元生肖吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼，不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。

　　属狗的日元生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利...

　　新移民美国买房攻略之美国购房前期准备篇

　　在美国买房前期，到底有哪些准备工作?买房前，应该弄清楚哪些问题?美国移民专家为您详细解析如下：

　　现金买主需要准备的文件：

　　1.有效的护照和签证

　　2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

　　3.在美国当地银行开设的帐号

　　如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

　　贷款买主需要准备的文件：

　　1.有效的护照和签证

　　2.工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)

　　3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

　　4.在美国当地银行开设的帐号

　　美国买房必须本人到场参与吗?

　　现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。

　　如果买家不到现场，也可以通过以下方式进行非现场买房交易：

　　1.买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子;选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;

　　2.买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与美国买房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

　　美国移民专家分析，美国经济强劲复苏，再次成为引领世界经济的火车头。在美元汇率即将进入快速上升通道的情况下，把人民币资产转换成美元资产，无疑是一种很好的资产配置的方式。2015年美国投资移民将面临排期、投资额度涨价、区域中心法案到期等诸多复杂情况，而此时美国经济的强劲复苏，凸显现阶段可以称为美国EB-5投资移民的黄金申请时期。对于有意移民美国的投资者来说，选择这个时间段申请美国EB-5投资移民，既能够积极应对移民排期，规避投资额度涨价和区域中心法案到期等不确定因素，同时又能坐享海外资产配置的良机。

　　美国是当今世界上最发达的国家，不管是在科技、文化、经济等各方面都是世界上数一数二的国家。中国人酷爱移民，美国便是中国人移民的首选国家。在中国人看来，移民美国，首先要解决的是房子问题。中国人比较注重家的观念，有房子才有“家”，下面留学群小编就和大家一起来看看，在美国租房买房都应该注意些什么问题。

　　租房分两种形式

　　在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent(可选择时限性出租)和Lease(有时限性租赁)。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求。一般房东都会有一些简单的常规约定，在签字时都要仔细阅读清楚每个条款，例如每月几号是交租的日子以及如果晚了交房租会有怎样的处罚。

　　记得我刚到美国租房时，有一个月就因为晚了几天交房租而不得不支付了额外滞纳费用。另外，几乎所有房东都会要求租客首付订金及预先支付一个月的房租，通常订金会是第一个月房租的一半。当租客想换房时，必须至少提前一个月告诉房东。一般租房合同上会明确表示如租客需要结束租借合约，必须提前一个月告诉房东。在这一个月里，房东会仔细检查房子是否有物件损坏以及给你时间准备搬迁之事宜。如房子有损坏，会在押金里扣除相应费用。同时，千万要记得及时向美国政府、移民局以及所有相关机构告知地址的变更，以避免不必要的麻烦。

　　买房要亲力亲为

　　在美国购房很方便，但最好亲自看房。购买二手房在美国很常见，若非建筑年代很新的房子，许多老房子需要维修，而有些损坏表面看不出来的，看相片更是难以辨析。买房时，地段都是必须考虑的因素。与中国相似，临近优质学校或繁华地段的房价一般都较高，升值空间也较大。现在有很多中介公司向大陆客户推销便宜又大的郊区房子，让中国买家觉得很划算，误以为房子的性价比很高，而忽略这些廉价房子的地理位置。这些周边小城市及郊区的治安相比大城市较弱，劫案发生的几率也相对多一点。此类物业，用于投资又较难出租，自住却很不方便。因此建议，在购置房产的阶段要选择有口碑的房地产中介，或让朋友亲戚介绍当地的房地产公司，很多城市如三藩市、洛杉矶都会有许多会说中文的中介，不用担心沟通问题。另外，当地种类繁多的华语报纸都有 “房屋出售”的分类广告，可直接拨打广告上的联系电话询问房子的相关信息。不得不提的是，美国房子有永久产权，当你支付完房款后，房子永远是你的了。当然，房产税也是房屋开支的一部分，美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。

　　通常学区好、房价高的区域，房产税也高，全美大多数地区的房产税率都在1%之间浮动，极少数的地区可能高达3%。即使完成房贷之后，每年还是要向政府交纳相应的地税。所有美国的居民都认为够住即可，不会买太大的房子。

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