国外房产

　　在海外买房可以申请移民吗?海外买房其实需要满足一些条件，那法国购房移民需要满足哪些条件?出国移民网小编为各位介绍国外房产购买条件。

　　在法国购房是不能让直接申请移民的，申请有没必须满足以下条件：

　　一、申请人须为成年人

　　二、合法地居住在法国

　　三、通常申请人必须是在法国居住满五年或五年以上的外国成年人，但是这一期限也会因为具体情况而有所减免 :

　　期限缩减为两年的：

　　申请人在法国高等院校学习两年并取得文凭的 ;

　　申请人以其能力，才干为法国作出重要贡献的。

　　不受居住期限限制的：

　　在法籍军队服过役者 (La légion étrangère) ;

　　获准在法国的避难的难民 ;

　　以法语为母语或为官方语言的国家的公民.

　　四、融入规则

　　申请人必须要“融入法国社会”，比如申请者必须要了解接受法国的风俗习惯，其法语水平必须达到法国初中毕业生的程度等。

　　自2012年7月1日起，申请者必须要参加一个关于法国历史和文化的法语水平测试。该测试采用选择题形式，其内容主要考察申请者对法国基本国情，地理，文学等方面的了解。考试合格的申请者必须要签署一份“公民权力和义务的契约”(La charte des droits et des devoirs du citoyen)。

　　但是，难民，无国籍者，15岁以下或70岁以上的申请者不用参加上述考试。

　　五、遵守法国道德准则

　　六、没有犯过危害国家安全罪，实施恐怖行为罪或被判处等于或超过6个月的监禁

　　符合以上申请条件的外国成年人可向其住所地的警察局提交所有申请材料...

　　很多人选择海外移民，那么要怎么购买海外房产呢?海外不同于中国，相对来说还是要比国内买房要复杂一些，和出国移民网小编一起来看一下怎么购买国外房产。

　　当你选定国家，制定好投资方案时，投资者就具体某一物业选择时要注意以下几点：

　　1.最重要的是选择好地段。

　　2.考虑发展商的实力，从而保障房屋质量;一般发展商提供5年房屋结构保障期。

　　3.项目的配套程度，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通等。

　　4.市场同类房产的供应量及需求量。

　　5.社区文化背景。

　　6.期房还是现房，期房计划交楼时间。

　　7.物业管理公司的品牌等。

　　通过以上分析，投资者不难发现家居自住型、本地管理型房产并不适合海外投资，因为项目位居海外，所有的购买、出租、再售、贷款等全部通过销售代理公司及律师协助完成的。

　　海外房产投资指南 如何购买海外房产

　　投资中国房产的步骤大家都非常熟悉，然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产

　　要经过以下流程：

　　一、选房。

　　1.买家选中房号。

　　2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。

　　3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。

　　4.如认购书不成交，买主另选其他单位。

　　二、14个工作日内签正式合同。

　　1.买家同时付首期房款15%。

　　2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5%左右利息，任何人都无权动用。

　　3.剩余75%房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。

　　三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。

　　四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。

　　五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。

　　六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。

　　七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。

　　八、发展商收到全部房款，购房手续完成。

　　特别提示：

　　1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。

　　2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。

　　3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。

　　4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75%。聪明的投资者不难发现，实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主，不办理好买家名下的产权证，发展商永远收不到一分钱房款，而投资者也无任何损失，因为15%首期房款是存入发展商律师的信托银行户口，还可以收取银行利息。

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　　现在有很多人都在申请购买海外房产，当前海外房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。那海外购房有哪些限制条件?出国移民网小编也一澳洲为例，为各位整理了国外房产什么条件的相关的信息，一起来看看吧!

　　一、澳洲如何定义外国人

　　现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：

　　外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

　　二、外国人在澳洲买房的限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅

　　外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;

　　2、外国人不可进行房屋拍卖

　　如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见

　　三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

　　近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。

　　从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

　　买房限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

　　2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

　　3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。

　　4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

　　其实许多人都是第一次在国外买房，许多注意事项大家都不是特别了解，因此出国移民网给大家整理了一些怎样购买国外房产的资料，让大家都可以买到一个适合的房子。和小编一起来看看。

　　中国没入籍也可以去国外买房吗?

　　可以，住宅商业地产基金统统都可以，用现金(或银行存款)购买可以;但是贷款有一定的要求，而且每一个国家的政策都不一样，所以大家在购房之前一定要了解清楚当地的房地产政策。

　　到国外买房可以申请入户吗?

　　许多人想要通过购房帮助自己入户，但是并不是所有国家都可以，比如说美国是绝对不可以通过购房移民，西班牙却有明确的规定，购房可以带子女一起移民。

　　中国人一定要亲自到当地才能够购房吗?

　　视情况而定。当地实地考察是非常有必要的，而且能够更加了解当地的房地产市场情况，另外，如果能够找到靠谱的第三方也是可以的。但是新房，这些没有看的必要，完全可以通过海外房产代理机构帮助自己了解清楚。

　　上面就是几个常见的在国外购房的问题，希望大家能够多多了解，如果出现了任何不懂的问题，一定要到当地的正规的房地产中介了解清楚。在购房之前要懂得各地的相关政策，避免出现不必要的麻烦。

　　购买房产要经过以下流程：

　　一、选房。

　　1.买家选中房号。

　　2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。

　　3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。

　　4.如认购书不成交，买主另选其他单位。

　　二、14个工作日内签正式合同。

　　1.买家同时付首期房款15%。

　　2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5%左右利息，任何人都无权动用。

　　3.剩余75%房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。

　　三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。

　　四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。

　　五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。

　　六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。

　　七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。

　　八、发展商收到全部房款，购房手续完成。

　　特别提示：

　　1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。

　　2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。

　　3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。

　　4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75%。

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