合同价款的约定

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　　2017年监理工程师《三控》考点：合同价款的约定

　　一、总价合同的特征：

　　1、 根据招标文件的要求由承包方实施全部任务，按承包方投标报价中提出的总价确定

　　2、 拟定施工项目的性质和工程量应在事先基本确定

　　二、固定总价合同的适用范围：

　　1、 范围清楚明确，图纸完成、详细、清楚

　　2、 工程量小，工期短、过程中环境因素变化小，工程条件稳定

　　3、 结构技术简单、风险小、报价估算方便

　　4、 投标企业相对宽裕

　　5、 合同条件完毕，双方权利义务关系清楚

　　三、可调总价合同的特点及适用范围：

　　1、 特点：双方对风险作了分摊

　　2、 适用于：适用于1年以上的工程项目

　　四、固定单价合同可分为：

　　1、 估算工程量单价合同(工期长，技术复杂，不可预见因素多。施工图不完整或内容、技术经济指标想不能明确和具体规定的)

　　2、 纯单价合同(没有施工图，工程量不明，缺继续考公的紧迫工程)

　　五、可调单价合同(按合同约定的条款进行调整)

　　六、成本加酬金的合同适用于：

　　1、 范围无法确定，缺少工程详细说明，无法准确估价

　　2、 特别复杂，技术、结构方案不能预先确定

　　3、 时间特别急，要求尽快开工

　　4、 发包方对承包方高度信任或承包方具有独特技术、特长、或经验

　　七、成本加酬金的形式：

　　1、 成本加固定百分比酬金

　　2、 成本加固定金额酬金

　　3、 成本加奖罚

　　4、 最高限额成本加固定最大酬金

　　八、影响合同价格方式选择的因素：

　　1、 项目的复杂程度

　　2、 工程设计工作的深度

　　3、 工程施工的难易程度

　　4、 工程进度要求的紧迫程度

　　九、合同价款约定的一般规定：

　　1、 中标通知书发出30日内，双方签订书面合同。不得签订背离合同实质性内容的协议，招标文件与投标文件不一致的一投标文件为准

　　2、 不招标的，双方在认可的工程价款的基础上在合同中约定

　　3、 用清单计价的应采用单价，规模小、低、短的应采用总价合同。抢险用成本加酬金

　　十、签订合同时，双方应约定的内容：

　　1、 预付款的数额、支付时间及抵扣方式

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　　2017监理工程师三控考点：合同价款的约定

　　一、总价合同的特征：

　　1、 根据招标文件的要求由承包方实施全部任务，按承包方投标报价中提出的总价确定

　　2、 拟定施工项目的性质和工程量应在事先基本确定

　　二、固定总价合同的适用范围：

　　1、 范围清楚明确，图纸完成、详细、清楚

　　2、 工程量小，工期短、过程中环境因素变化小，工程条件稳定

　　3、 结构技术简单、风险小、报价估算方便

　　4、 投标企业相对宽裕

　　5、 合同条件完毕，双方权利义务关系清楚

　　三、可调总价合同的特点及适用范围：

　　1、 特点：双方对风险作了分摊

　　2、 适用于：适用于1年以上的工程项目

　　四、固定单价合同可分为：

　　1、 估算工程量单价合同(工期长，技术复杂，不可预见因素多。施工图不完整或内容、技术经济指标想不能明确和具体规定的)

　　2、 纯单价合同(没有施工图，工程量不明，缺继续考公的紧迫工程)

　　五、可调单价合同(按合同约定的条款进行调整)

　　六、成本加酬金的合同适用于：

　　1、 范围无法确定，缺少工程详细说明，无法准确估价

　　2、 特别复杂，技术、结构方案不能预先确定

　　3、 时间特别急，要求尽快开工

　　4、 发包方对承包方高度信任或承包方具有独特技术、特长、或经验

　　七、成本加酬金的形式：

　　1、 成本加固定百分比酬金

　　2、 成本加固定金额酬金

　　3、 成本加奖罚

　　4、 最高限额成本加固定最大酬金

　　八、影响合同价格方式选择的因素：

　　1、 项目的复杂程度

　　2、 工程设计工作的深度

　　3、 工程施工的难易程度

　　4、 工程进度要求的紧迫程度

　　九、合同价款约定的一般规定：

　　1、 中标通知书发出30日内，双方签订书面合同。不得签订背离合同实质性内容的协议，招标文件与投标文件不一致的一投标文件为准

　　2、 不招标的，双方在认可的工程价款的基础上在合同中约定

　　3、 用清单计价的应采用单价，规模小、低、短的应采用总价合同。抢险用成本加酬金

　　十、签订合同时，双方应约定的内容：

　　1、 预付款的数额、支付时间及抵扣方式...

　　你掌握了2016二级建造师考试建筑工程实务的“合同价款的约定与调整”考点吗？跟着留学群二级建造师频道一起来了解一下吧，更多建筑工程实务考点、试题以及考试资讯请持续关注本频道。

　　2016年二级建造师《建筑工程实务》考点：合同价款的约定与调整

　　一、合同价款的约定

　　在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合同，约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定;非招标工程的合同价格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。

　　目前常用的合同价款约定方式有以下3种：

　　(1)单价合同。

　　(2)总价合同。

　　(3)成本加酬金合同。

　　二、合同价款的调整

　　(1)引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务等。

　　例如：《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201对工程量清单缺陷的规定是：除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格：

　　(2)合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同价款调整的时效。《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2013-0201中，针对不同情况分别做出规定。例如变更估价程序：承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

　　因变更引起的价格调整应计人最近一期的进度款中支付。

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