印花税

　　英国的房产市场一直都很好，所以也很受中国投资人士的青睐。不过在英国买房要趁早，印花税最近做了很多调整。具体内容就和留学群小编一起来看看吧。

　　印花税是调节房价的“重要开关”

　　谈及印花税，很多人或许会对前财相奥斯本小小地“记恨”一下。于2015年的秋季预算之中，其宣布自2016年4月份起，买及租以及二套房买家于购买房产之时，印花税将会于当时的基础之上再增长百分之三。

　　此一消息一出来后，许多希望购置二套房做为投资的人皆感受到了颇为强烈的不爽。后来，现任英国首相梅姨上台了，而奥斯本被炒了，英国财政才迎来了改朝换代的时代。

　　而为了对于初次买房者有所利好，此次的秋季预算则于印花税之上做出了重大让步，即：对于初次买房者，房价少于30万英镑的可以彻底减免缴付印花税;如伦敦这样的高房价地区，首套房价格在50万英镑以下的，30万英镑的那一部分则可以减免缴付印花税;该项政策即刻予以生效，可以适用在除了苏格兰之外的，英格兰、威尔士以及北爱尔兰所有区域范围之内。

　　为何要这么做呢?

　　对于这样做的缘由，RE/MAX瑞麦地产了解到，英国政府放出这一大招，主动就是放弃了巨额印花税的财政收入，实际上也是有一定的难言之隐的，即：执政党——保守党于去年6月的提前大选再次玩脱了，丢失了大量的年轻人的选票，从而也就致使了其不得不想方设法地去将这些流失的选票再次给赢回来，否则的话，在下一次的大选之中执政的地位可能都要不保了。

　　究竟将会是谁最终获益呢?

　　对于削减印花税来说，九成五的初次买房者将是直接的受益者，而其中有八成则是可以不用缴纳任何印花税的。一般来说，首套房购买的主力则是年轻人。取消了首套房的印花税缴纳，目的也就是让下一代人的住房保有率不再是“梦想”。毕竟，倘若立即购置下30万英镑的房子，就可以直接省下五千镑的印花税。这对于积蓄不足的年轻人而言还是拥有着十足的诱惑力的。

　　此项政策可以说是适用于所有初次买房者是，同样亦涵盖了来自海外的初次买房者。五千英镑这个数目可是不小啊，相当于也就是省下了律师费以及乔迁费，对于广大的华人买房者而言更是一项重大的利好政策。

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　　很多人都选择在澳洲买房，投资澳洲的房产，就要对澳洲的印花税有所了解，下面就由留学群小编给各位解答一下吧，希望对各位有所帮助。

澳洲三大房产投资热门地区的印花税计算方法

　　1悉尼——新南威尔士州(New South Wales)

　　英国的房子不错，那么英国房产印花税的改革情况是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看英国房产印花税全面改革，欢迎阅读。

　　英国房产印花税全面改革

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能终获政府认可，并申领到房地产证书。

　　财政大臣奥斯本宣布，按照财政部的统计，从12月4日零点开始执行的英国房地产全新印花税政策将让大多数购房者受益，应缴印花税将明显降低。

　　印花税政策改变主要表现在三大方面：首先，计税方式改变——由原来按照房地产成交总价计算改变为按照不同成交价格区间的税率计算;第二，不同税率的征收价格区间进行了调整;第三，不同价格区间的税率全面调整。

　　新印花税的计算方式：

　　房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。

　　举个例子来说：

　　如购买的房产价格为90万镑。按照旧印花税，买家将支付印花税费用：

　　相比之下，新印花税将为者立省￡1000镑!

　　Grainne Gilmore，莱坊英国住宅研究部主管这样评价：“优化过的税收政策意味着更多购房者与换房人将支付更少的税，阶梯式税收将有助于缓解房地产市场的价格震荡。这一措施的实施，再加上Help to Buy(英国政府购房缓助计划)，将使更多人可以买得起房子。现在政府应将注意力转到市场的供应方——要确保有足够多的新房以满足整个国家的需求。”

　　新制印花税于2014年12月4日开始实施，将出现三种模式选择：

　　在12月4号当天或12月4号之后交房—采用新印花税。

　　在12月4号之前交房—采用旧花税。

　　在12月4号之前交换合同—可自行选择采用新或旧印花税(视哪个您有利，来进行选择)

　　新老印花税对比：

　　相比而言，旧印花税是按照成交房产总价征收，有非常不合理的地方。比如:

　　房屋成交价在￡12,0001~￡25万英镑，印花税税率为房产总价值的1%;

　　房屋成交价再￡250,001镑~￡50英镑，印花税为房产总价的3%。

　　这就意味着以25万镑成交的房产印花税为2500英镑，而以25万零1便士成交的房产印花税将飙升到7500英镑——成交价仅仅高出一便士，印花税却升到三倍!

　　这种严重不合理很容易造成买家为了避免印花税倍增，在购买房产时压低价格以规避印花税临界价位。同样的道理，4%税率、5%税率、7%税率等的分界价格：50万英镑、100万英镑、200万英镑价格区间面临同样的问题，这不利于位于价格区间临界的房地产的交易。

　　莱坊伦敦住宅研究部总结说：“伦敦已经为英格兰和威尔士地区整体印花税收贡献了42%，对一百万镑以上房产的征税更是占总税收的21%。 新的印花税政策将有可能在不同程度上会刺激区域性的房价上，对国家的经济逐步复苏将产生显著意义。”

　　以上...

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　　2018年高级会计实务辅导资料：印花税

　　印花税

　　《印花税暂行条例》、《印花税暂行条例实施细则》，以及国务院政、税务闻门发布的有关印花税的规章、制度、办法，构成印花税法律制度。

　　1.印花税纳税人和征税范围。

　　(1)印花税的纳税人。

　　印花税的纳税人是指在中国境内书立、领受、使用税法所列举凭证的单位和个人。

　　根据书立、领受、使用应税凭证的不同，纳税收政策人可分为立合同人，立账簿人、立据人、领受人和使用人。

　　(2)印花税的征税范围。

　　①购销、加工承揽、建设工程承包、财产租凭、货物运输、仓储保管、借款财产保险、技术合同或具有合同性质的凭证。

　　②产权转移书据。

　　③ 营业账簿。

　　④ 权利许可证照。

　　⑤ 经财政部确定征税的其他凭证。

　　2.印花税税率。

　　(1)比例税率。

　　印花税的比例税率分为5档：2‰、1‰、

　　适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。

　　(2)定额税率。

　　征收印花税单位税额为每件5元。适用于权利、许可证照税目和营业账簿税目中的其他账簿。

　　3.印花税计税依据和应纳税额的计算。

　　(1)印花税的计税依据。

　　①合同或具有合同性质的凭证，以凭证所载金额作为计税依据。

　　②营业账簿中记载资金的账簿，以“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额为其计税依据。

　　③不记载金额的房屋产权证、工商营业执照、专利证等权利许可证照，以及企业的日记账簿和各种明细分类账簿等辅助性账簿，以凭证或账簿的件数作为计税依据。

　　(2)印花税应纳税额的计算。

　　①实行比例税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额=应税凭证计税金额*比例税率

　　②实行定额税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额=应税凭证件数*5元/件

　　③营业账簿中记载资金的账簿，印花税应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额=(实收资本+资本公积)*

　　其他账簿按件贴花，每件5元。

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　　印花税是在澳洲购房必须要缴纳的税费之一，在今年，澳洲购房印花税又涨了。留学群的小编在这里为大家整理了2018澳洲购房印花税又又又涨了。

　　同样是$100万澳币的房产，本地买家需要支付的印花税则为$40,490澳币，海外买家购买则需要支付$120,490澳币的印花税。

　　在新政的定义中，不是"海外人士"的如下：

　　1、澳大利亚公民，即持有澳大利亚护照的人士;

　　2、持有以下三种签证，并在持有这三种签证后满足 200 天的居住要求。

　　(1)澳大利亚永久居民

　　(2)新西兰公民并持有 444 签证

　　(3)澳大利亚伴侣签证类别中309 或 820 签证持有者

　　除以上类别，其他都是属于海外人士，需要缴纳额外8%印花税。

　　持有以上三种签证的人士一般都需要在房屋成交前满足在澳大利亚待满200天的要求，才能最终免除或者退还额外印花税。那么200天居住要求如何落实呢?

　　在签署购房合同前的一年内，以上三种签证人士持有者已经在澳大利亚待满了200天，那么他只需要缴纳基础部分的印花税，不需要再缴纳额外印花税。

　　在签约前持有以上三种签证但是没有满足200天的居住要求怎么办?这个时候"豁免"和"退还"就可以帮到你。

　　豁免

　　自2017年6月20日起，如果以上三种签证人士持有者在签约前没能满足200天的居住要求，但是愿意递交一份声明给到州税局，声明其在购房合同日期之后的12个月内会将所购物业作为主要居住地，并且会在所购物业中连续住满200天的话，那么就不需要缴纳额外印花附加税。

　　豁免一般比较适合现房和准现房，如果是期房的话，很多建造及交房时间都远远超过了一年的时间，因此在合同日期12个月内就要满足200天居住要求的条件根本无法达成。

　　退还

　　如果在签约时，海外人士没有能够满足200天的居住要求(或者甚至还没有永居或其他相关身份)，且也不能满足上述"豁免"条件，那么则需要在合同日期之后的三个月内先缴纳包含额外印花税在内的全部印花税数额。

　　但是如果在交房前，持有以上三种签证的人士在澳大利亚待满了200天，那么其可以在交房后向州税局申请退还其之前缴纳的额外印花税。不过该退还申请需要在原始印花税缴纳日期之后的五年内提出。

　　一般缴纳印花税时间是合同日期之后的三个月。如果想要将交税时限延长到十五个月的话，则需要向州税局递交相关声明，声明承诺其在所购物业交房之后，会把所购物业作为主要居住地，而且该物业需要是民用住宅新房，不能是二手房。

　　海外买房的小伙伴，看完新州印花税新政策的解读，你们还好吗?有意向去海外投资买房的小伙伴可以联系澳洲最大华人律师行AHL法律进行咨询。

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　　2018年注册会计师税法考点：印花税常见问题

　　【问题】如何理解印花税的注销?

　　【解答】《实施细则》的第二十条明确，应纳税凭证粘贴印花税票后应即注销。纳税人有印章的，加盖印章注销;纳税人没有印章的，可用钢笔(圆珠笔)画几条横线注销。注销标记应与骑缝处相交。骑缝处是指粘贴的印花税票与凭证及印花税票之间的交接处。

　　【问题】合同由于种种原因没有履行，此种情况下是否需要缴纳印花税?

　　【解答】印花税是一种行为税，是在应税凭证书立时依法贴花。因此，购销合同一旦书立时，就需要贴花，而不是取决于该合同是否履行或者合同履行的多少贴花。印花税贴花在前，履行在后。所以没履行的合同应按印花税的规定照常贴花。

　　【问题】教材上提及合同的范围中包括“具有合同性质的凭证”，那么哪些单据、契约等是具有合同性质的凭证呢?

　　【解答】具有合同性质的凭证是指具有合同效力的协议、契约、合约、单据、确认书及其他各种名称的凭证。例如企业间开具的提货单、代替合同的货物运输单据、运输结算凭证等作为应税凭证的。提货单是当事人之间建立供需关系，以明确供需各方责任的常用业务凭证，属于合同性质的凭证，应按规定贴花。如办理一项业务既书立合同，又开立单据的，只就合同贴花;凡不书立合同，只开立单据，以单据作为合同使用的，应按照规定贴花。为了便于征管税法规定以运费结算凭证作为各类货运的应税凭证，这里所说的运费结算凭证一般指运费发票。

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　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民马来西亚，那么购房印花税有哪些新变化呢?跟着留学群，一起看看2018马来西亚买房印花税新政解析，欢迎阅读。

　　一、马来西亚的印花税新政让楼市更亲民

　　购买价值超过10万林吉特的房产就要交印花税，10万林吉特以内部分，税率为1%，大于10万林吉特，至50万林吉特之间的部分，税率为2%，超过50万林吉特的部分，税率为3%。

　　如果你购买25万林吉特的房产，依照上面的税率标准，你所要交的税额加在一起将是四千林吉特，这对大多数首次购房者来说恐怕都是不小的开支，不过所幸的是，为了照顾首次买房的马来西亚公民，减轻他们的负担，提高房屋拥有率，马来西亚政府出台了首次购房者印花税豁免政策，首次购房者购买价值不超过30万林吉特的房产，可免交印花税;超过30万的，30万以下部分免税。

　　假如你首次买房，房屋价值40万林吉特，未实行豁免的话，你的总纳税额为7000林吉特，实施豁免后，你可以免交的税将达到5000林吉特，实际总纳税额仅有2000林吉特，比原先少了很多。

　　对于高档房产而言，新政就不是什么好消息了，因为自2018年起，价值超过100万林吉特的房产，针对100万林吉特以上的部分，印花税税率变将为4%，而不再是过去的50万林吉特以上的统一标准3%，按照新算法，如果你购买价值150万林吉特的房产，自2018年起，你的印花税总额将达到4.4万林吉特，而不再是旧标准下的3.9万林吉特。

　　二、新印花税政策能带来什么

　　政府实施首次购房者印花税豁免政策，意在减轻马来西亚人的买房负担，增加马来西亚房屋，尤其是价值50万林吉特以下房屋的成交量。50万林吉特是大多数马来西亚人能负担起的数字。由此可以想见，该政策实施后，马来西亚人的买房热情将大大增加，楼市交易将更加活跃。

　　相应地，高档房产买卖将会因加税政策而被抑制，配合消费税等其他政策，对马来西亚楼价的降温成效将得到体现。马来西亚楼市发展将更加健康稳健，也变得更加亲民。

　　在英国购房的人很多，英国的印花税在今年有部分会被取消，什么情况呢?不少人对此比较感兴趣，和留学群房产栏目一起来看看英国房产印花取消!欢迎阅读。

　　2018年英国取消首次购房者购买30万英镑以下房产的印花税

　　这项税收优惠将立即在英格兰和北爱尔兰生效,威尔士的减免从2018年3月开始,而苏格兰则保持其独立的房产税制度。

　　此前英国实行的是累进印花税制度,单价低于12.5万镑的房产免交印花税,高于12.5万英镑的房产印花税从2%开始递增,从第二套住房开始还要额外征收总房款3%的印花税。

　　但英国预算责任办公室表示,这次减税将导致平均房价在一年内上涨0.3%,因此受益的并不是首次购房者,而是因房价上涨而受益的已有住房者。

　　市场分析师也指出,这一政策的主要受益者是高收入人群。例如,在英国许多地方,首次购房者根本享受不到或者只能享受很少的折扣,因为当地房价多数低于12.5万镑,本就免交印花税;而如果花费50万英镑购买房产的购房者,则可以免除其中30万英镑对应的印花税,节省高达5000英镑。

　　实际上,对于英国所有首次购房者来说,购房保证金(押金)是比印花税更大的前期成本。根据英国房产数据分析机构哈利法克斯的统计,英国购房的平均保证金约为3.3万英镑,而平均印花税为1654英镑。

　　有分析人士表示,难以承受的是高房价,而不是印花税,对于大多数年轻人来说,削减印花税带来的益处微乎其微。(完)

　　以上是小编精心整理的英国房产印花税取消，谢谢浏览。