加拿大人口增长

中新网2月13日电 据加拿大《世界日报》报道，最新人口普查数据显示，移民为加拿大人口增长的主要动力。有房地产经纪人表示，华裔新移民增加，不仅推高大温哥华房价，就连住房产品、格局、建材及地点的选择都有别于当地人士，他们的住房需求与偏好，大幅改变大温房地产市场风貌。

在大温哥华有20余年地产经验的经纪人张瑞玉表示，新移民是推升大温房价的重要因素之一，且华裔移民对住房的偏好，也连带影响房地产的规划与设计。

她举上世纪80年代末期，大批香港移民到来，由于很多人带着佣人同行，加上原来在香港居住地方较小，因此他们对住房的要求就是“大”，但近年中国新移民人口简单，对住房的要求不见得是大，但一定要豪华，建材高档。

而华裔新移民的共同特点是首重学区、喜欢新屋、注意风水，且套房数愈多愈好。

另一位地产经纪人林焕辉指出，不仅是华裔新移民，包括韩国及当地家长，只要有足够的经济能力，购屋时都很重视学区，这也是为什么温哥华、西温、列治文、本拿比等地虽然人口成长率不高，但房价涨幅远高于其它城市的主因。

他说素里、满地宝等地过去五年人口成长率虽然达到20%，但许多新增人口都是租客而非买家，推升房价的力道当然不及以自住及投资为主的温哥华市及列治文等地。