公积金提前还款合算吗

　　在马德里，西班牙人或者在西生活的西语国家的人群把房屋出租给外国的留学生非常多，有整套的公寓，双人间和单人间，甚至地下室和阁楼都可以用来居住。和留学群小编一起来看看西班牙房产租赁合算吗。

　　马德里是一个交通非常便利的城市，住宅区的附近都伴随着完善的交通网，公共汽车站和地铁站基本上都在家门口附近，所以房屋的租赁价格不会随着地势的偏差而相差很大，想到哪里都有公车和地铁直达。西班牙的公寓，基本分为三室一厅带一间浴室和四室一厅带两间浴室这两种户型为主，如果有3到5人为伴，推荐租住整套的公寓，大家生活在一起互相有个照应又可以排解孤独互相勉励。

　　马德里市内，一间三室一厅的公寓的租金约为每个月800欧元，一间大的双人房和两间单人房，可供四个人居住，四室一厅的公寓的租金在每月1000欧元左右，起码可以入住5人，这样算来，既然随着公寓周边的环境和地势价格会有轻微的浮动，每个月每人的平均月租金在200欧元左右，相当的实惠划算。公寓内的各种设施，包括床，衣柜，桌椅板凳，厨房用具，暖气，微波炉，烤箱，洗衣机和电冰箱，都是一应俱全的。

　　如果是一个人单枪匹马勇闯西班牙，那么肯定是需要一间温馨别致的单人房作为温暖的小窝了。马德里市内，单人房的租金基本上在每月250欧元左右，随着整个公寓的环境价格会稍微有浮动，总体来说也不会超过300欧元每月。价格稍微偏高，不过也不是高的没有道理。

　　跟西班牙人合住，对于才到西班牙来西语还不是很灵光的学生来说，语言上的帮助和锻炼相当大，说西语的人群都是喜好聊天的一族，大到政治经济，小到洗衣做饭，都能成为西班牙人茶余饭后的谈资。跟西班牙人住在一起，可是不怕没有话题闲聊的，要是碰到一个好心的房东时不时的对你嘘寒问暖，关心你的语言学习，日积月累下来，带来语言能力的突飞猛进，那可是花钱也买不来的哦。

　　西班牙人在一个公寓内单独出租一间双人房的现象也非常普遍。在马德里求租一间舒适的双人房也不是件难事，价格普遍在450欧元每月，有的还带有独立的卫浴，价格会稍高，500欧元每月也应该顺利的拿下。两个人在一起也是互相有个照应，而且还跟西班牙人合住又可以一起锻炼语言，在学习上和生活上都互帮互助。

　　在西班牙租房，有很多种渠道都非常的简单快捷，每天早晨在马德里的街头都有免费发放的报纸和杂志，其中都含有租赁公寓或房间的版面，还有遍地都是的房屋中介，告诉他们你的要求你就能享受到好的服务。

　　当然，各位同学初到西班牙来时可能语言还不能顺利的沟通，来西班牙留学的同学要充分利用你所在的学校能给你提供的帮助，每个学校，无论是语言学校还是大学都有免费为学生服务的信息中心，这些服务里当然也包括帮你找房子。

　　首先，大学里是有学生公寓对外出租的，价格要比市面上的房间稍贵，双人间每人在270欧每月左右，单人房则是350欧一月上下，不过环境到是真是相当的不错，还能接触到世界各地的学生，结交好多朋友。

　　其次，寄宿家庭也是很多刚登陆西班牙的学生们选择暂时落脚的方法，寄宿家庭里是包吃包住包洗衣服，总之什么都包，价格是按天算，每天20欧到25欧不等。信息中心里办公的秘书肯定都是笑脸迎人，和蔼可亲的，把你的困难和需要告诉他们，他们会帮你找到你需要的信息，还可以帮你联系房东，约好时间。

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　　合同范本网借款合同栏目为您提供《借款合同之提前还款规定》最新范文，仅供大家参考!

　　借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

　　「释义」本条是关于借款人提前偿还借款的规定。

　　在借款合同中，一般对偿还借款的期间都有明确的规定，借款人应当按照约定履行合同。但是有的情况下，因生产经营状况或者其他情况发生了变化，借款人在合同履行期间不需要所借的资金，出现借款人提前偿还借款的情况。

　　合同法起草时，针对提前还款是否经贷款人同意及利息如何计算这两个问题，出现了两种不同的意见：一种意见认为，我国目前借款人的偿还能力较差，许多借款人到期不能偿还借款，而借款的提前返还有利于将资金用于短缺的项目中，对于贷款人并无损害，也有利于国家的经济建设。所以，法律上应当做出鼓励借款人提前还款的规定，不应当再给提前还款的借款人增加过重的负担，提前还款可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款的期间计算即可。另一种意见认为，提前还款实质上也是一种不按照合同履行的行为。金融机构对每一笔借款的发放都有一定的安排，如果提前还款不需要经贷款人的同意并按照实际借款的期间计算利息，会打乱贷款人的资金安排计划，使本来应当收取的利息得不到收取。特别是在借款利率下调的情况下，会造成借款人利用提前还款的办法来逃避合同约定的利率，使贷款人合法利益受到损失。因此，提前还款应当经贷款人的同意，同时按原借款期限计算利息。考虑到提前还款实际上是借款人提前履行合同的行为，而根据本法第七十一条的规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。所以，借款人提前还款仍按实际借款期间计算利息，会使贷款人收不到该收的利息，合法利益受到损害。在这种情况下，贷款人是有权拒绝借款人提前履行合同的行为。因此，如果规定提前还款可以不经贷款人的同意并按实际借款期间计算利息，是与本法第七十四条规定的原则相违背的。而且，为了保证能够盈利，贷款人对每一笔贷款的收回和再发放都有时间上的安排。如果借款人可以不经贷款人同意就提前还款，让贷款人自已承担因资金闲置而造成的利息上的损失，对贷款人来说是不公平的。但是，如果提前还款一律规定按原合同的期间计算利息，让借款人承担其不应承担的责任，也会使借款人丧失提前还款的积极性。

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　　很多美国留学生毕业后，会选择在美国买房甚至移民美国。究竟怎样才可以在美国通过贷款的方式买房呢?对此，下面出国移民网来说说美国房贷计算之提前还款。希望可以帮助大家在美国贷款买房的问题上更加方便。

　　绿卡持有者在美国申请房贷有更方便吗?

　　作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

　　拿到绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。

　　美国申请房贷流程

　　在美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：

　　选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

　　具体分为以下7步：(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值(6)与抵押贷款职员成交贷款(7)结算贷款成交一揽子费用机构 美国房贷种类

　　如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。

　　美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　　目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　(1)浮动利率贷款(ARM)

　　通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。

　　(2)固定利率贷款

　　常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

　　短期(3-5年内)来看，贷款利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。

　　而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。 外国人如何接洽美国贷款机构

　　(1)贷款经纪人

　　美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低...

　　在加拿大移民买房过程中，有很多人也会一下子拿不出更多的买房的钱，该怎么办呢?出国移民网提示您，加拿大移民买房也可以按揭的。下面看看加拿大购房房贷计算之提前还款，方法如下：

　　买屋的第一步是要了解自己的经济状况，安排专业顾问去仔细分析出自己到底适合哪一款按揭计划，而且按揭利率升跌无人能料，没可能说定哪一种按揭会是最经济、划算。

　　定率按揭(Fixed Rate Mortgage)就是按揭的利率固定不变，即使市场上的利率攀升或骤降，每月供款仍会维持一样，这样可以容易预算个人开支，亦能避免利率上升而要多付供款。相反，浮动利率按揭(Variable Rate Mortgage)就较具弹性，尤其受惠于利率下调的时候，每月供款会受到利率的影响。

　　而定期和活期按揭的分别就在于随时清还款项会不会被罚款，活期的还款期要较定期为短，如果是想于一段短时间内把旧屋出售吐现，款项用来清还新屋按揭的话，活期会比定期更适合。

　　常听见的按揭保险(Mortgage Insurance)就是若果要缴付供款的人本身或其合伙人辞世，保险公司会将按揭还清，甚至有保险公司同时给供款人提供失业或残障的保障，每间保险公司的计划可能有异，详情要分别向各保险公司查询。

　　一般还款期最长为25年，年期愈长，所付利息就愈多，相反，愈快供完利息就愈少，不过供款额会较高，负担较重。所以，若供款密度设定为每周缴付，所付的总利息和年期就会比每两周或每月的要少。

　　市面上的按揭计划有多种不同形式，较常见的有：

　　预批按揭 (Pre-Approved Mortgage)：以申请人资格及个人信用评级而借出的按揭，所以在申请人购置房屋前就已经可以知道会否获得审批。

　　普通按揭 (Conventional Mortgage)：不会超过屋价80%或以下的按揭，另外的20%或以上则为首期。

　　定期按揭 (Closed Mortgage)：还款期为6个月至25年不等，还款期前清还款项会被罚款。

　　活期按揭 (Open Mortgage)：弹性较定期按揭为高，可以随时清还按揭而毋须罚款，还款期较短，利率亦较定期为高。

　　可转期按揭 (Convertible Mortgage)：利率固定，为期6个月，期间可随时转为1至10年的定期按揭。

欧洲的许多大商店为了留住更多的顾客，提供一种可以直接消费的会员卡（La carte de fidélité），拥有会员卡的消费者可以享受特别的减价折扣、可以获得积分礼物、可以更方便、更优先地享受消费……消费者们只需花费很微薄的手续费用，甚至可以免费向各家大商店申请这种优惠多多的会员卡，例如巴黎春天百货、老佛爷商场等等都拥有大批的会员卡客户群。

虽然表面看来拥有一张这样的会员卡可以享受的优惠实在不少，其中最诱惑人的一点是这种实际具有借记卡功能的会员卡，在消费额达到一定限度时允许消费者分3到5次（甚至10次）分期付款！不过，大家还是不要忘记，天上不会平白掉馅饼，会员卡的优惠也不是无止境的，如果不当心的话，它会成为你的消费无底洞！

循环而开放的借贷功能

消费者可以随时刷这种具有借记功能的会员卡在店里消费，一旦拥有这么一张“优越感”十足的卡，你就可以凭此连续不断地到该店借钱消费，而且你可以随意花钱，但你所借的钱慢慢地积累起来就构成了你必须偿还的一项消费贷款。

申办会员卡的手续非常简单，不过各家商店的要求也各不相同。例如著名的老佛爷商店卡，只需提供身份证、银行账户证明（RIB）和支票本就可以了，一旦材料被接受，合同上只需要你签上大名，这张消费卡就正式生效了。老佛爷卡的工本费7欧元，有效期一年，它其实是一种叫“Cofinoga”的消费贷款形式。关于老佛爷卡的好处很多，不仅可以推迟付款，还可以享受各种特别促销活动，领取积分礼物、免费送货上门、免费修改衣服等等。

许多消费卡还联合推行“微笑积分”（S'Miles）活动（如老佛爷、BHV、Géant……），消费越高，积分越高，换得的礼物也越好。有些人甚至可以获得免费机票、免费旅行等等。

一张具有借贷功能的商店会员卡所具有的贷款数额的大小也各有不同，一般是与申办该卡的消费者本人的收入和家庭情况息息相关，收入越高，可借贷的钱款数额上限也越高。

消费无底洞：谨慎再谨慎！

虽然表面看来拥有一张可以先赊账消费的会员卡好处多多，但事实上这种本质是一种消费贷款的借记卡让你付出的代价是非常高昂的：它们收取的利息相当昂贵（通常根据还款的期限长短不同，维持在年利率10％至20％左右）。

同样以老佛爷卡为例：800欧元以下的消费，每月还款25欧元（年总体利率为20.52％）；800－1524欧元，每月还款50欧元（年总体利率为20.52％）；1525－2300欧元，每月还款75欧元（年总体利率为18.80％）；2301－3000欧元，每月还款100欧元（年总体利率为18.80％）……

虽然人们可以超前消费，每月还款数额看起来不高，但是显而易见，它所收取的年总体利率（TEG）实在很高。事实上，你消费得越多，积累出来的“高利贷”也越重，在无形中会让一些没有经济意识的“购物狂”陷入债台高筑的消费无底洞当中去的。

使用会员卡提取现金

使用这种会员卡在一些商业中心的提款机上取钱已经成为可能，但是这并不意味着大家这样做能带来多少好处，相反，用会员卡提款会继续累计进入你会员卡的循环式贷款里面，加重你的贷款负担，没有什么好处。

因此，尽量使用你的银行信用卡取款。

　　虽然现在海外房产大热，但是很多人对海外置业流程还很不熟悉?是否担心贷不了款?你的问题是否还很多很多?下面留学群小编根据买房问题中国公积金可以去海外买房吗做出了解答，希望可以帮到大家。

　　一、中国公积金能不能在海外买房?

　　中国公积金只能在中国买房，不能在海外买房，但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。

　　我国的公积金制度，最早就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在中央公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。

　　而在韩国实行的是国民住宅基金，在1981年设立。它属于国家设立的政策性住房金融机构，为中低收入家庭住房需求提供政策性贷款和补帖，并重点为低收入者和首次购房者提供优惠购房贷款。

　　在欧洲具有代表性的是德国，叫做住房储蓄银行，就是以要约形式(要约是订立合同的必经阶段，不经过要约的阶段，合同是不可能成立的，要约作为一种订约的意思表示，它能够对要约人和受要约人产生一种拘束力)将住房储蓄合同提供给市场，提供给有需求的人购买使用。老百姓购买住房储蓄合同后，开始存款，成为储蓄者，日后买房时候可以从住房储蓄银行获得专项贷款。据了解，德国居民买房、建房的资金中，有大约40%至50%的贷款都来自住房储蓄银行。

　　二、在海外买房，买房人一定要到现场亲自交易吗?

　　在海外买房，一般都需要本人在当地签署合同，进行交易。但在澳洲，如果遇到确实无法飞赴当地的情况，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。

　　签名影印件简单经济，却又一定的风险。因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求，即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件，这几个工作日的时差之中，看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同，彼此之间并无直接的法律关系，卖家并没有向买方做出任何承诺。

　　授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用，约在500澳币。

　　三、在海外买房了，就能不受限制一直在当地居住?

　　在大部分热门国家中，无限制居住和移民签证有直接的关系，和买房本身并没有太大关系，如果想要买了房就可以无限制居住，可以选择一些买房可以移民的国家，目前买房可以移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)、拉脱维亚、马耳他、斯洛伐克、意大利、安道尔、升级尼维斯、圣基茨、法国(留尼旺盛)。

　　四、海外房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作贷款的抵押物吗?

　　海外买房房贷一般不需要抵押物。以澳洲为例，如果你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20...