住房合同

　　又到了一年一度新生入学的季节，在今年的南加州大学新生群里，中国学生会生活部部长张月锋提醒2015级新生们谨慎对待住房合同，逐条检查明细清单的倡议软文引起了Zinch的注意。

　　据张月锋介绍说，他之所以在新生群里发布这样的公告，是因为已经有太多中国留学(课程)生吃了哑巴亏，在租房之前对相关合同条款不敏感，退房时房东和业主拿着当时签订的合同，留学生们有理也说不清。

　　针对留学生住房纠纷、业主房东克扣大量押金等行为，洛杉矶华人律师张军表示，合约非常重要，留学生要学会留存证据。

　　张军说，租房合约和任何其他合约一样，都需要签署文件。“签订合约从来都不是一件好玩的事情，合约的意义在于将来的纠纷产生以后，公说公有理，婆说婆有理，这时就需要合约说话，合约是打官司的基础。”

　　由于很多中国留学生均是持有学生签证来到美国，没有社会安全号等美国信用记录证明，因此在缴纳住房保证金时往往是美国本地学生的两倍甚至三倍，而这部分钱只有极少数的人能够全额收回。

　　“我个人的经历是在我入住之前业主给了我一个房屋内的物品清单，里面详细列出了厨房用具包括窗帘地毯等硬件设施，然后在每一项后面打钩，最后签字，以证明当你入住的时候一切设施都是完好的，”张月锋说，“但是问题在于你很难界定哪些东西是完好的，例如我们入住时地毯就很脏，当我们准备搬出去时，业主要求我们赔偿更换地毯的费用，算上人工费，当初交的2000刀押金不仅不退，还要再交。”

　　张月锋试图跟业主沟通无果，业主方表示公司里有律师团队，即便闹上法庭也无所谓。张月锋一怒之下放出狠话：那就法庭见。而后业主方经过一段时间考虑，决定将此事大事化小。“最后押金退了我50刀，”张月锋苦笑说，“不过也只能这样了。”张月锋后来又再次回到之前租住的房间，发现实际上业主只是把地毯做了一下清洁，并未更换：“不知道下一个倒霉的是谁。”

　　据了解，留学生因住房问题产生纠纷的并非少数，有些业主表示留学生在租住期间将白炽灯私自换成了日光灯，于是要求收取费用。留学生认为，日光灯比白炽灯要贵，业主完全是吹毛求疵。

　　针对张月锋所遇到的地毯很脏的情况，张军建议：“现在很多手机在拍照的时候都能够记录时间，不妨在入住的时候拍一张照片，日后产生纠纷时就可以作为证据拿出来给业主，以表示地毯污渍是在入住之前产生的，不能够随便扣取押金。” 此外，房东声称要更换地毯以及清洗房屋等，留学生可以向房东索要清洁公司的发票，根据发票上面的金额来收取费用，而不能任由房东漫天要价。

　　m.liuxuequn.com 网为了提供许多各种各样的重要的合同信息，合同已经渗入了平常生活的各个方面，如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题，那可需要增进对合同的了解哦。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。

　　甲方(出租方)：________________________

　　乙方(承租方)：_____________________

　　身份证号码：____________________　　　　　　　　 商业登记号码：____________________

　　联系人：____________________　　　　　　　　　　 联系电话：____________________

　　联系地址：_______________________________　　　　传真：____________________

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　　购房合同 | 售房合同 | 商品房买卖合同 | 二手房交易合同 |

　　出卖人：______________(以下简称甲方)

　　买受人：______________(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方愿将自有坐落____________市__________路___号房屋___间，建筑面积____平方米售卖给乙方。

　　二、甲方出售给乙方的房屋东至___，南至___，西至____，北至______(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

　　三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_______万元，由甲方售卖给乙方。

　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

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　　法国是一个很法制的国家，所以一份有效的合同就具备了法律效力。住房合同一般是每个留学生到法国后签定的第一份合同，应该要认真对待，因为在留学生活中会有各种各样的合同出现。

　　一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面：

　　1. 当事人的资料(Entre Les Soussignes)

　　里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期，还包括房东的地址和租房人原来的地址。

　　2.特别指示(Designation)

　　里面填写的是出租房的地址、面积，以及房间里所提供的设备。

　　3.用途(Destination)

　　里面填写的是关于出租房的用途，一般学生只要填写只作为居住使用，如所租房是作为商业用途则要具体写明。

　　4.周期(Duree)

　　里面填写的是合同的有效期，以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留，则房屋合同的有效期需要开具一年。

　　5.特有的条件(Conditions Particulieres)这里是整个合同最重要的一部分，一般分为4个部分：

　　---房租价格及杂费(Loyers et Charges)：例如Trois Cents EUROS et Change Compris就表示房租每月300欧元并包含杂费。

　　---关于押金(Depot de Garantie)：通常押金为房租的2倍至6倍，甚至还有12倍。一般押金不能充当房租，仅仅作为租房担保。押金退还一般在退房后，若房东检查房屋，确定房屋没有造成损坏后便全额退还。

　　---工作条款(Clause de Travaux)：这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况，如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。

　　---特殊条款(Clause Particuliere)：这里是填写在合同中没有出现的一些情况，如提前多少时间提出解约和续约等。

　　6.签字和盖章，双方都应在合同上签字并注明日期，如果是和房屋管理中心签合同，还需要房屋管理中心的盖章。

　　注意：

　　1. 如果拖欠房租，房东有权收回房屋的使用权。但是法国法律规定，在冬季的三个月就算拖欠房租，房东也没有权利收回房屋的使用权。但是请大家自律，不要恶意在冬季拖欠房租，以免损害中国人的形象。

　　2. 退房时卫生没有打扫，以及一个钉子印都会造成押金损失。所以在出租房内要进行任何改造都应事先获得房东的许可。

　　3. 在法国，每间房屋都需要购买住房保险。通常房东不会提供住房保险，请及时购买住房保险，一般在30至60欧元/年。

　　4. 在缴纳每月房租后，一定不要忘记向房东索取当月的房租收据

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合同编号：___________

　　签订合同人：
　　甲方：___________________________（出租人）
　　乙方：___________________________（承租人）

　　根据《_________》的规定，乙方符合租住的条件。现甲、乙双方按照有关规定，在平等、自愿、协商一致的革础上。就租房的租赁事宜订立本合同，供双方共同遵守。