买房指南

　　如今有很多人选择美国买房投资，你知道美国买房前期需要了解什么事项吗？在买房过程中遇到问题怎么解决呢？留学群的小编就来告诉大家，在美国买房的步骤流程等指南。

　　美国房产市场如此火热是因为这里的经济在很快速的发展着。而且美国的移民人口也在不断的增加。在这样的情况下，美国的房价也提升了不少>>>点击查看美国房价。现在国内很多居民会选择美国房产进行购买的。在美国买房也会有很多明显的优势。美国房产市场与中国有所差别，中国人买房一般确定好城市，就可根据购房预算、地段、配套等来进行房屋选择了。那么在美国买房之前要做好哪些准备工作呢？>>>点击查看美国买房须知

　　第一，中国人去美国买房的时候要做好的准备工作就是找好房产经纪人。这一点是最重要的事情了。因为你首次去美国买房会遇到很多的问题。这个时候要是有房产经纪人的话，就可以告诉你>>>怎么在美国买房。经纪人比你信息灵通。她可以根据你的要求为你设置自动搜索，每天将符合你要求的新上市或降价的房子自动寄到你的电子信箱。经纪人比你了解行情。她知道>>>美国买房的流程和注意事项有哪些。

　　第二，在找好房产经纪人以后，你就要确定房价的范围了。你要知道你能买得起多少钱的房子。因为每一个人的家庭情况都是不一样的。所以大家在买房的时候一定要按照的实际情况来选择适合自己的房产。然后在去确定买房的地段。因为同样的地方也会有不同的社区，有的社区房价贵，有的社区房价便宜。完全是独居屋的社区，房价比有很多公寓的社区贵。在中国是人以群分，在美国是人以钱分。你用多少钱买房子，你邻居的收入也就在同样的范围内。

　　要去加拿大多伦多买房的的您，买什么样的房子一直是令人烦恼的问题，那么相互过留学网小编给大家带来了加拿大多伦多买房指南的介绍，一起来了解看看，希望对你有帮助。

　　一、在多伦多买房买新房好还是买二手房好?

　　二手房的优势： 可以在指定区域选择，可售房源较多。周边配套相对完善，社区较成熟，生活便利。过户后可立刻出租。

　　劣势： 年代过久的房子会增加大量房屋维护成本，房屋保险费用也会相对提升。需要提前申请贷款，并且首付比例比新房高。

　　新房的优势：区域发展的红利会给房产带来更多的升值空间。前期经济压力小，加拿大公寓项目购买后第一年只需支付总房价的10%作为首付款 。

　　劣势：交房周期较长。无法实景看房，大多数新房销售时还未建造，有的楼盘甚至没有样板间，所以几乎所有的信息都需要通过效果图了解。

　　二、在多伦多买房买楼花有什么优势?

　　在加拿大买房，在购买楼花时，地产开发商通常会在价格以及时间上为买家提供一些优惠条件，比如说，买家在购买楼花时只需先付全价5%-10%的首付，直到项目竣工后(可以交房时)再支付余下的金额。

　　这在时间上给予了买家很大的方便。这样一来，一些手头上资金暂时短缺的买家就有充裕的时间准备资金。同时，买家在贷款的利率上也将享有一定的优惠。

　　三、在多伦多买房利率是怎样的?

　　加拿大买房贷款利率是可以分为4种的：固定利率，浮动利率，可变利率，和分割利率。如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。

　　分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。

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　　意大利，作为欧洲第四大经济体之一，七国集团成员国之一，世界GDP排行第七位，可以说意大利的吸引力在于强劲的消费支出和政治的稳定。和留学群小编一起来看看意大利买房指南。

　　意大利住宅租赁市场的活泼势头，表现在不断增长的租赁需求权威调查显示，意大利房屋出租率近两年内上升26.5%，办公场所的出租率呈井喷趋势，增幅达234%，也为投资者后期房产增值和收益带来利好趋势。

　　1、从出租角度： 米兰的就业率全意大利最高，有大量稳定的上班族和国际学生，出租率高，增长空间大。

　　2、从出售角度： 米兰世博会可能带动周边房价的上涨，米兰省所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨。

　　3、从自用房产角度： 米兰生活便利，是购物和生活的天堂，加上米兰的教育资源丰富，所以试有利于子女在那里上学的，而去不湖区的风景优美，十分适合度假。

　　市场稳定：意大利家庭房产持有率超过70%，且有大量外来买家进入。

　　止跌回升：2014年第四季度房产交易量环比回升2.1%。

　　制度改革：意大利政府2014年起取消征收不动产税，大大提振房屋市场。

　　外国人购房交易税只需3-4%。

　　旅游拉动：意大利为世界第五大旅游国，旅游业将拉动房产升值。米兰世博会也带动周边房价上涨。

　　目前欧洲国家开放的移民方式以置业为主，其中意大利购房移民的相关法令规定：通过在意大利境内购置30万欧元以上房产，可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”，前者可以使投资者获得移民身份，而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证，投资者可根据个人情况自行选择。意大利“选择居住居留”身份的申请方式和条件极为友好，只要满足两个主要条件：

　　1.申请者在意大利购置符合移民要求的住宅房产；

　　2. 主申请人的非工资收入每年不低于3.1万欧元，。如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。

　　而根据意大利此项法律规定，选择居住居留也可以同时向申请人配偶及子女发放。持此种居留满5年后即可获得意大利永久居留身份，10年后即可申请加入意大利国籍。

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　　2018年是投资日本房产的好时机，在日本东京买房话，需要了解哪些内容呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来了解了解日本东京买房指南，欢迎阅读。

　　日本东京买房指南

　　日本人买房有三点基本需求：住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于风水的意识没有中国人那么强烈，但也有“上风上水”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧。

　　东京山手线以内是公认的中心地段，被称为东京都心。东京总共23个区，但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区，以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小，但各自功能、氛围大相径庭。

　　1、千代田区

　　由于是皇居所在，可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的机构都位于此区，日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少，致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町，麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。

　　2、中央区

　　中央区位于东京都的东侧，接邻东京湾，严格意义上来说位于在山手线以外。但由于以日本银行为首的银行、证券公司多数聚集在此，中央区可谓是东京乃至日本的金融中心。

　　由于中央区一半以上的土地是在江户时代填埋而成，导致中央区也是日本新旧文化的汇集处。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地，都在此区。近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起。由于房价相对便宜，高层住宅景色优美，中央区受到年轻日本人的青睐。

　　投资日本房屋到底能赚多少钱?答案吓死你

　　“这几年在日本买房的，少的涨三四成，翻倍赚也不是新鲜事!”事实的真相究竟是怎样?X女士和当地中介沟通后算了一笔账：

　　太便宜的房子不能买：网络上流传的几十万元在日本买房确有其事，但这些房屋大多太老旧、地段偏僻，连日本人自己也不太乐意租或者买，目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。

　　费率太多：最明显的就是折旧率，也就是说你买到的第一天开始，这房子就开始贬值。如果有一条裂缝，折旧率比地震前还高。另外还有汇率差、房价差、印花税、登记税、取得税、固定资产税等等;

　　扣除这些费用后，实际收益可能在3~5%左右。也就是说和我们在国内买银行理财产品收益差不多。

　　日本买房利VS弊

　　利

　　优质的空气、水资源、便利的生活设施和人文环境(前提是你需要旅居或者移民);

　　日元作为避险资产，在日本拥有一套不动产，可以一定程度上降低人民币贬值带来的风险;

　　租金回报率较高，有中介说10年能回本，但前提是“地段、地段、还是地段”。

　　目前日本房屋价格还处于较低水准，考虑到2020年东京奥运会影响力，值得投资。

　　弊

　　地震影响和地缘政治风险。除了八九...

　　澳大利亚的房子都不错，那么在澳大利亚买房需要知道哪些东西呢?想必是屏幕前的你最为关心的问题，和留学群一起来了解了解澳大利亚买房指南，欢迎阅读。

　　澳大利亚买房指南

　　近年来随着澳洲留学人数的不断增加，不少的华人也注意到了澳洲房地产市场的广阔前景， 澳洲房地产投资是一种中长期的投资形式，因为房地产投资不是投机生意，房地产作为稳定增值的中长期投资是近百年来全世界公认的最佳的低风险投资选择。澳，洲房地产增值前景如何?

　　澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。 为了让购买住房的增值最大化，小编为大家准备了一些攻略。

　　经济增长快、开发程度低：市镇经济增长快就能创造岗位，从而转化为住房需求。加上开发程度低，就能收获显著增值。目前，澳洲最强势的经济体就是悉尼和墨尔本，两城也出现最高速的房价增长。墨尔本的公寓群建造多，相比之下独立屋将会表现更加，而买家应当谨慎购入公寓。此外，部分偏远地区表现也不错，例如纽卡素(Newcastle)的就业增长目前正在影响房地产市场。

　　邻近学校、商店及公共交通：邻近学校、商店及公共交通能够引起更高的买家兴趣。2016年1月到11月数据显示，最多住房售出100万澳元的地区均具备上述设施。

　　邻近首府城市：临近首府城市的地区长期表现通常更佳，原因在于土地供应较少，加上许多人需要就近上班。

　　选独立屋而非公寓：在大部分地区，独立屋长期表现优于公寓。如果正在寻求公寓，需要关注公寓较少的地区或者精品公寓开发地区。时代特色公寓一般较大，表现更佳;装饰艺术等风格的公寓也能长久保值。

　　旧不如新：就像新车，新房在首次购入后有时也会贬值，尤其是坐落在高度开发地段。

　　对于首付，可以理解成意向金几千澳币(可算在10%订金内)，之后10%订金，交房时支付除了贷款、订金剩下的房款，目建议按照房价50%的资金准备更加安全。

　　地税：海外买家是需要交纳墨尔本的公寓地税的。具体要根据地税局评估公寓的土地价值有多少来缴纳，比如一套公寓土地价值是10万澳币，海外买家应缴纳1.5%的额外地税，每年地税支出就是1500澳币。

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　　海外人士在泰国购房怎样才能顺利申请贷款呢?这是很多投资者关心的问题。留学群的小编在这里为大家整理了海外人士泰国贷款买房指南，欢迎阅读。

　　一、贷款和还款币种：新加坡元。

　　二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)

　　三、贷款资格

　　1、非泰国居民，年龄21-65岁;

　　2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;

　　3、有稳定收入来源，信用良好。

　　四、贷款利息

　　第一年5.25%(固定)

　　第二年5.75%(固定)

　　第三年及以上：SIBOR+6.0%

　　五、贷款金额

　　一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。

　　六、办理流程

　　1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月;

　　2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;

　　3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

　　七、汇款流程

　　1.准备首付款：在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

　　2.境外汇款至工行泰国账户

　　3.工行泰国收款后开立“结汇单”

　　“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。

　　4.从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。

　　八、申请提供材料

　　•护照(签名复印件)

　　•本国身份证(签名复印件)

　　•婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)

　　•工作证明(由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息)(英文版原件)

　　•工资单(近6个月)(原件)

　　•工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)

　　•购房合同(签名复印件)

　　•信用报告(由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)

　　•其他

　　九、贷款审批时间

　　2个月

　　十、还款问题

　　在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行...

　　英国的房价很多，贷款买房是最不错的方式，那么英国贷款买房须知的内容有哪些呢?这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和留学群一起来看看英国贷款买房指南，欢迎阅读。

　　英国贷款买房指南

　　在英国贷款买房指南一：可以灵活签订买房合同

　　英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。

　　贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　在英国贷款买房指南二：一定要选择靠谱的律师

　　在英国买房过程中，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者不同。买家的律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　在英国贷款买房指南三：考虑如何支付首付的问题。

　　首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制，对於普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，可以办一张香港银行卡， 就没有结售限制了汇限制了。

　　在英国贷款买房指南四：要提前考虑可贷款年限

　　贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。所以在贷款之前也要综合考虑年龄与贷款年限的问题，如果贷款年限达不到预期值，要考虑增加首付金额。

　　一定有很多童鞋跟我一样，出国前兑换了大量现金，逛街购物出手大方，随时都是面额50英镑的大钞，亮瞎英国人的眼。其实英国购物刷卡特别方便，即使是一包50P的薯片，你也可以刷卡购买，方便到不行，而且有些业务不接受现金支付，因此急需办理一张英国当地银行卡，来看看英国银行开户都要注意些什么呢：

　　如何从国内往英国汇钱

　　如果从国内直接汇到英国的国际银行账户，需要提供国际银行账户信息、SWIFT号码(这个号码是由银行编号+支行编号+你的银行账号等一系列数字字母组成，你所办理账户的支行会提供，登录网上银行一般也能查到)、你的准确无误的银行分行地址和名字拼音，国内转入到你英国账户后你需要登录网银按照当时汇率结汇，或者在国内结汇成英镑再转过来，一般只有转出行才收取一定的手续费;还有一种采用西联汇款，一般在中国邮政就有办理网店，方便快捷。

　　这两种方法都非常繁琐，损失的手续费也很多。而我采用最简单易操作的方法就是在国内办理一张银联卡带过来，英国的大多数取款机(有LINK标记的)都接受银联卡取现，按照实时汇率自动结算，手续费和国内异地取现手续费差不多，比如我国内某行的银联卡在ATM取现手续费才千分之五，将取出来的英镑存入英国的银行卡就OK啦，实在是方便简单省事到不行。用银联卡在ATM取现一定要注意，千万不能把卡里的人民币事先换成英镑，卡里的英镑是取不出来的，我们第一次过来的时候就听国内的一些人说要把人民币结汇为英镑，到英国就可以之间刷卡了。其实不然，不管刷卡还是取现，用的都是...

　　导读：香港的经济发展真的很快，而且投资移民吸引了很多人，香港的教育和国内相比还是有优势的，而且教育资源也很好，那么如果在香港买房的话，有哪些注意事项呢，大家知道香港房价现在是多少吗，在香港买房要交哪些税呢，下面留学群小编就这些问题来带大家看看2018香港买房指南。希望可以帮助到大家，如果大家想了解更多资讯的话，请关注留学群。

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　　总租金收入，以物业购买价格的百分比表示。这是房东可以期待的投资回报物业是一个120平方米 米 公寓位于首要的市中心。

　　尊贵市中心的平方米价格，平均每平方米(平方米)的价格为120平方米。米 公寓位于每个国家最重要的城市的中心，无论是：行政首都; 和/或金融资本; 和/或租赁市场的中心。