中国房产

　　很多国内人士会选择在新加坡买房，那么新加坡房产和国内的房产有什么区别呢?想必是出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解了解新加坡房产和中国房产有什么区别，欢迎阅读。

　　新加坡房产和中国房产有什么区别

　　中国经济迅速发展，使得不少中国新富来本地置业。而随着中国市场越发开放，也有很多新加坡人前往中国投资房产。

　　① 面积

　　说到面积，首先让中国买家摸不着头脑的，就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米(也称平方公尺)计算面积，来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺，往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

　　除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积;新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。

　　所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比，后者明显感觉宽敞一点，就是这个道理。

　　② 地契

　　中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

　　这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少，想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多，还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高，所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

　　物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。此外，永久地契对中国买家还有另一大吸引力，那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与地契久脱不了关系。

　　③ 贷款

　　在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

　　原本，新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过，过去五年，两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

　　譬如，在新加坡购买第二间屋子的购屋者的房贷比率顶限，在2010年从80%下降至70%，2011年又进一步下降至60%，并在2013年下降至目前的50%。

　　在中国，第二间屋子的房贷比率顶限，在2010年从60%下降至50%，又在2011年进一步下降至40%，一些城市在2013年又将二套房首付提高至七成，即房贷比率顶限仅30%。2015年，该政策松绑，二套房最低首付降低至40%，即房贷比率顶限回弹至60%。

　　银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国...

　　很多人会选择去日本买房，那么日本的房产和中国的房产有什么区别呢?这是不少出国人士感兴趣的话题，和留学群房产栏目一起来了解由小编整理的日本房产和中国房产有什么区别，欢迎阅读。

　　日本房产和中国房产有什么区别

　　首先从土地角度讲，中国的土地属于租借制，土地是归国家所有的，而日本的土地是属于私有制的，你在日本买房之后，你也会得到的相应的土地，如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。所以基本上可以说买到就是赚到。

　　而且中国和日本的房产还有一个不同就是面积问题，在中国，国内80-200平米房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积，真正的使用面积其实不多，而在日本，标注80-200平房屋面积，这些面积都是是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。而且绝大多数情况下，在中国购买的房屋都是毛坯房，买下之后自己还需要而外支付费用去装修，而且装修对于很多人来说不是一笔小费用，对于国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的，而日本买房，房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的，而且部分房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。

　　还有一点值得大家注意的是，不得不承认，中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。但是在日本，房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

　　接下来还要为大家指出一些买房时候的注意事项，不知道大家是否了解，在日本买房，如果是丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。

　　美国是一个世界强国，随着经济的发展，很多朋友都想移民去美国，那么美国房产和中国房产有什么差别呢，留学群小编给大家整理了一些资料，我们一起来看一下。

　　在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。美国房地产有市场决定，中国由政府决定，纽约比北京强N倍，但却没北京房价高。

　　在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。

　　中国人是美国房地产市场国际买家的主要构成部分，如果你想要购买美国的房子有几个因素需要为大家说一说。

　　在中国，房产拥有者可能会选择多个经纪公司来帮助出售他的房产，可是在美国，卖家通常和一位房地产经纪人签定排他协议，让这位经纪人单独代表卖家进行交易。任何感兴趣的买家都需要通过卖家的经纪人来了解这套房产，且需要和卖家经纪人做提前的预约来看实地考察。因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子建造效率高且质量好。

　　在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，第二是用来举行宴会。

　　推荐阅读

　　美国房产贷款有什么不同

　　在美国应该买哪里的房子

　　近几年来，日本成为了中国人海外房产投资的热门地区，因为东京奥运会以及良好的投资环境让众多人开始投资日本房产，那今天留学群小编为各位介绍一下中国房产和日本房产对比，各位也可以参考一下。

　　产权拥有期：

　　中国：70年产权

　　日本：永久产权

　　中国和日本的社会经济存在着不小的差别，由此也带来了中国和日本房产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行日本房产投资的知识基础。

　　日本有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权)。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。

　　如果是租赁权，只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。

　　增值潜力：

　　相比于中国房价泡沫式的增长，日本房价的走势更趋于稳定增长，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番，这主要是由日本文化导致的，日本人喜欢租房更胜于买房。东京九成人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为日本带来更多的住房需求。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。

　　日本房价的涨幅虽然不如房产泡沫下的中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，日本房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

　　空置率和回报：

　　空置率(vacancy rate)

　　空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　租金回报率 ROI (return on investment)

　　简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。

　　与之形成鲜明对比的正是日本房产的租金回报率。日本房产的租金回报率保持在6%-7%。

　　贷款难度：

　　现在赴日房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。相比于国内，不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对日本房产市场具有充足的信心。

　　贷款首付：

　　房屋贷款在投资上起了金融杠杆(Leverage)的作...

　　很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲的房产和中国房产有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看澳洲房产与中国房产对比，欢迎阅读。

　　澳大利亚奉行财产私有制，法律规定业主拥有土地所有权。享有该土地。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在购房时加以说明。

　　中国大部分新房都是毛坯房，不带装修，自己装修费事费力，装修还要花一大笔钱，而且中国的装修材料甲醛隐患高，还有开窗通气几个月。

　　澳洲所有新房都是装修好的，厨房烤箱，吸油烟机，洗碗机，空调，地毯(地板)一般都是标准配置，环保标准要求高，交房后可以直接入住，省心省力。

　　澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积这一说法。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。

　　房产质量参差不齐，大多数都质量一般。有很多才建造10年的楼房就风雨欲摧的样子，破的不得了。所以在中国，很难在一个房子里住一辈子，要不停的攒钱换新房子，这需求刚刚的，为GDP做贡献。

　　澳洲有很多用红砖建成的老楼，看上去，是有点老，但是很难想象，这种老房子很多都有百年历史，看上去质量还都没有大问题。

　　中葡房产 横向对比

　　葡萄牙的民用住宅房大致可以分为两类：一类是作为历史风貌保存的老房子，它们中很大一部分有几百年的历史，外观古老而坚固，内部装修一新，非常实用;另一类是漂亮又现代的新房，它们有的像精致的蛋糕，有的像美丽的城堡。里面的设施也相当齐全，做工非常细致，令人无比赞叹。

　　走进电梯，你会发现这里的电梯普遍比国内的小，但即使如此也不显得拥挤，这是葡萄牙的常住人口不多的缘故。

　　楼道不宽，没有气派的公共走廊，更多的空间被划到了房间里，增大了私密活动的范围。所以，在葡萄牙的购房面积都是指使用面积，而不是建筑面积。

　　楼道里的管道和阀门都统一用木质的柜门遮挡。一个楼层大部分是两户人家。每户的大门看上去都非常结实，实心的不锈钢门把手，外观设计简单，使用起来是十分安全。门禁系统都通到各家各户，可以让你足不出户，就能看到楼门口外面的景象。

　　走进房间，可以看到常用的家具和电器大都已经配置好了。客厅里有浅色的沙发、厚厚的地毯，茶几上的台灯和餐桌上的蜡烛散发出柔和的光亮。就连墙上的壁画，地产商也精心配置齐备了。卧室的大床和墙上的壁纸，给人舒适安全的感觉。客厅和卧室的阳台都是落地门窗，让人和自然有一个很好的接触。这里的阳台几乎都不会封上，好让和煦的微风尽情地穿过阳台充满整个房间。

　　从客厅到卧室的过道上，大型的衣柜占满了整面墙面，将各个空间都合理利用起来，让你不必再为空间设计而发愁。

　　一般两居室都会有两个洗手间。一个大的在主卧旁边，一个小的离客厅不远。洗手间里有配好的洗手池和淋浴设备及浴缸。一些高端的楼盘，浴室的淋浴器面板上带有可以按摩的高压出水孔，位置正好是人的腰部和肩部，非常符合人体科学，看起来十分舒服。

　　厨房的设施最为齐全，天然气和电磁炉组成的灶台、抽油烟机、从天花板到地面的高大的冰箱、消毒柜、烤箱、微波炉，以及热水器和滚筒洗衣机等，都是每户的标配。有的楼盘的厨房等各个房间的开关都配有收音机，让你一打开房门，就可以让房间流动着音乐。厨房的空间利用得非常合理，每个空间都被赋予了充分的意义。就连水池下面的空间，也被不同颜色的垃圾桶错落有致地分割成各类不同垃圾的分类处理箱，巧妙地隐藏在橱柜里，干净又实用。

　　葡萄牙房产不仅房屋格局合理，性价比也非常高。一般150平米左右使用面积的房屋价格在55万欧元左右。随区域不同，而上下浮动，购买的是永久的使用权。葡萄牙的大部分房产都会随房赠送一到两个车位。这里的车位面积较大，基本上比我们国内普通车位面积大一半左右。如果横向摆放，足可以并排停两辆车。遇到合适的楼层，还会赠送储藏室和阁楼。储藏室的面积从5平米到12平米不等。阁楼的使用面积大部分在50平米左右。从住房到阁楼有普通楼梯相连，阁楼完全占据一个楼层。因此，不用担心顶层住所夏天闷热的问题。因为阁楼才是真正的顶层。有的阁楼甚至带有厨房和洗手间，俨然又是一个配置齐全的公寓。

　　优质房...

　　研讨会敦促开发商充分利用中国富人大量涌入的好处，数据显示，墨尔本在公寓楼盘上持续领跑全国。

　　聚焦亚洲市场的房地产公司Ausin的史密斯(Brendan Smith)说，该公司发现，有三分之一的中国房产投资者都有移民的意愿 。

　　“Ausin看到，一个拥有数百万中产阶级和富裕人口的国家，对污染相关的后果，以及对他们唯一的孩子和孙子的影响深感担忧。”周三，他在城市发展研究院(Urban Development Institute of Australia)的活动上说。

　　“对墨尔本的房产开发商和规划者来说，信息很明确。‘继续加强你们在宜居性和生活风格方面的优势，中国资金就会继续流入。

　　史密斯说，“墨尔本是世界上空气最清新，绿化最好的城市之一，这对中国富人和善于使用互联网的中国买家很有吸引力 ”。

　　近年来，亚洲移民和投资者大大改变了墨尔本东区和东南区的面貌，一些当地人担心他们会被挤出市场。

　　城市发展研究院周三发布的一份报告显示，该城市的公寓市场正在蓬勃发展，在2015年向市场推出了2万4450套公寓，比其他任何澳洲城市都要多。

　　来自该研究院研究伙伴Charter Keck Cramer的帕帕莱奥(Robert Papaleo)表示，虽然2016年的公寓前景乌云笼罩，但墨尔本却具有基本优势，并且在过去十年里度过了好几次房地产危机。

　　“墨尔本有弹性的规划有能力避免这些危机。”帕帕莱奥说。

　　“

　　在中国企业和中国投资人纷纷前往海外投资的时候，意大利这个国家也开始成为大家投资的重要市场。然而意大利政府在推出购房移民政策以后，更是吸引着无数的中国人。

　　然而在移民意大利的时候，中国新移民可能会对很多方面都有所顾忌，那么现在跟随86留学网做一个全面的解读：

　　意大利房产PK中国房产区别

　　由于经济制度、市场环境等差异，意大利和中国房产有一些区别。

　　首先是在意的产权问题。中国买房买的是房屋土地70年使用权，而在意大利则是永久性产权和使用权。

　　其次，房价。以米兰为例，通常30万欧元可以在米兰市中心，购买到80-100平方米的精品二手房，周边配套齐全;如果是新房，80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。Location基本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

　　第三，房屋的结构。由于意大利地处亚平宁半岛，资源珍贵，意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房屋内的卧室等房间普遍比中国的要小，而中国投资人在考察房产时也可以注意，意大利房屋有能耗等级，一般耗能越低价格越贵。

　　第四，也是比较关注的房产寿命。目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。