上海小资民宿

　　留学群为大家提供““高考经济”催热民宿市场”供广大考生参考，更多资讯请关注我们网站的更新!

　　2017年高考进入倒计时，对莘莘学子来说，6月7日、8日将成为他们人生中最重要的战役。在这场“一人高考，全家备考”的战役中，学生们拼全力考试，家长们也拼全力保障后勤。高考大潮芸芸众生相下，也催生出许许多多“高考经济”。

　　水涨船高的“高考房”

　　不知从何时起，高考从一个人的奋斗，上升到一个家庭的战斗，乃至一个行业的井喷。每逢高考之际，各大宾馆酒店便借机大肆宣传：高考休息钟点房、状元屋、高考营养套餐等。总之一切的宣传都打着高考两个字，“一房难求”成为高考房普遍现象。

　　据北京晨报记者报道，刚进入6月，北京高校附近 “高考房”就已全部订完，镀了高考这层金的酒店价格也水涨船高。以快捷酒店为例，平时价格在200到400元的房间，高考期间，每间价格翻了近乎一倍。甚至考点周边星级酒店也加入了“高考房”行列。以中关村一家五星级酒店为例，因一公里之内就有北大附中、人大附中、中关村中学等多所学校，每晚至少2000元。面对如此高涨的价格，为了孩子，不少家长也只能无奈掏钱。

　　“家的安全舒适感”，成短租房俘获家长利器

　　与往年不同，今年 “高考短租房”格外受家长和考生欢迎。据公寓民宿预订平台途家的数据显示，最近三年高考期间，一二线城市的公寓民宿订单一直保持在50%以上增长。

　　对此现象，途家公关总监唐挺表示，“根据最近几年的跟踪调查，在高考之前的两个月左右，很多家庭开始为考生寻找适合备考的公寓，甚至少数家庭会在一年之前就考虑这样的问题。备考学生家长的核心关注点是为孩子寻找一个安静的备考环境，通常都会在家附近或学校附近给学生寻找适合居住的公寓，使孩子可以更充分备考。“

　　“如果是在学校附近，家长会更多考虑房间空间大小、是否可以洗衣做饭、性价比等问题。因此，位置、价格和环境都是学生和家长的重要关注点。还有一类高考房是离考点近的公寓民宿，这类需求主要是为了防止高考当天因为住的较远耽误考试，对房屋环境、位置要求较高，性价比则相对次要。”唐挺说。

　　“说走就走的旅行”，高考后民宿经济...

　　台湾民宿的风格各异，却都装饰得精巧别致。有田园风情的，有散发古老宫廷气息的，也有时尚现代派的，全看主人的心思。和留学群来看看台湾民宿基本类型介绍。

　　一、早期传统民宿

　　这一种一般是以前有多的房间 , 屋主拿出来提供给需要的游客居住房间没有甚么装潢 , 没有特别的装潢摆设 , 价格相对便宜一些 , 一般在700 ~ 900台币之间 ( 不太分节假日 )。

　　二、城市里的民宿

　　这一类的民宿又称作 ” 日租 ” , 以公寓大楼式小套房形式居多 , 会有各种风格不同装潢与VIEW。这一类 , 屋主(老板) 不会与你同住 , 一手交钱一手交钥匙后 , 老板就离开了。价格依装潢与VIEW 有所区分 , 也会依平日跟节假日有所不同，价位从900~3000不等。

　　三、乡村式民宿

　　这一类的民宿大部分位于比较偏远的乡村或观光景点 , 不是在都会区 , 例如 : 宜兰 , 清境 , 垦丁 , 花莲等。这类民宿的特点就是 , “漂亮 ” , 从外观一直漂亮到内在 , 而且几乎都是独栋的 , 房间能分租 , 也能整栋包租，老板不一定会住一起 , 价格从2000开始起跳 , 豪华的整栋包下能到20000台币。

　　如果把台湾星级酒店比做豪华大餐，那么民宿就是回味无穷的私房小菜。豪华酒店太过标准化，反而不如民宿，烟火气十足。

　　有人曾经这样解释民宿：民宿的本意是“入宿随俗”，也就是吃民宿主人家的饭、过民宿主人家的生活，虽是旅行却时刻不缺乏萦绕在身边唯有家所特有的温馨。

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　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么创业移民可以开民宿吗?跟着留学群，一起看看日本创业移民开民宿的优势，欢迎阅读。

　　2016年3月30日，日本政府召开了“支撑未来日本的旅游业前景预估会”，会议决定将2020年的访日外国游客人数目标从2000万人翻倍增至4000万人，到2030年人数应达到6000万。

　　日本即将迎来 2019 年世界杯橄榄球赛以及 2020 年东京奥运会，届时全世界的游客纷至沓来，酒店无法承担如此巨大的客源，还得靠民宿来缓解行业压力。

　　相比较与酒店，其实越来越多的游客更倾向于选择民宿。全世界的酒店都大同小异，没有太大差别。而住在民宿，深入当地人文环境，会更深刻地感受当地文化习俗，更具旅行乐趣与价值，拥有别样的旅行体验。

　　日本全年无淡季。冬天泡温泉看雪景，春天看樱花，秋天看红叶，再加上可以好吃好喝买买买...日本的每个大城市全年游客都络绎不绝。旅游淡季，不存在的。

　　随着新生育人口减少，日本的闲置住宅越来越多。房地产业的不景气加上翻新旧房所要花费的金额巨大，大部分的房主们没有将旧房翻新的意愿。把这些闲置住宅经过翻新之后改建为民宿，不仅合理配置了闲置资源，而且成本较国内一线城市也低了很多。

　　在2017年第一季度，赴日旅游的中外游客比去年同期增长14%，中国游客占比50%，尽在春节期间就有50万游客赴日旅游。

　　Airbnb发布的《分享住宿消费趋势报告2017》显示，2016年使用过Airbnb的出境中国游客近160万人次，同比增长142%。在预定境外房源最多的国家中，日本排第一。而且中国游客更倾向于选择中国人开的民宿。

　　开民宿会比正常出租房屋回报率高一倍，而且户型越大，回报率越高。民宿的日常打理也很方便，不繁琐。随着政策的放宽，客源的增多，收益也是稳步增长。

　　成本低，回报率高，客源旺盛，朝阳产业，后劲十足。在日本拥有属于自己的民宿的梦想，原来并不难实现。

　　关于民宿合作协议书的相关内容，相关条例，都需要明确了解。下面是由留学群小编为大家整理的“民宿合作协议书范本”，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　民宿合作协议书范本（一）

　　甲方：______________身份证号：________________________

　　乙方：______________身份证号：________________________

　　风险提示：

　　合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。

　　本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。

　　一、租期和租金：

　　自______年______月______日至______年______月______日，乙方以每月（自然月）______元租住甲方______房；日租雅房______元每天，套房______元每天，如住满1个月可转为月租费率计算。

　　二、房租包括的免费服务：

　　（1）水电煤气杂费、网络费用、电视、免费长途电话，厨房客厅基本公用设备。

　　（2）提供基本的炊具和餐具（除提供的，有其他用品需要请自备）。

　　（3）每周1次公共卫生清洁1次房间吸尘，每周合计__次____________地区范围内购物买菜接送，每次接送原则上只限一个地点；外出购物的出发和返回时间以及地点将根据租客的意见，按照少数服从多数的原则，由甲方最终决定后安排集中进行。

　　三、需额外支付费用的项目：

　　1、陪客（不论大人小孩）每人每天______元。首位陪客免费入住，婴儿作为陪客参照上则计算。

　　2、超过____________范围或超过次数的外出购物，将视路程和时间协商收费（参照每公里______元计算，______元起步）。如需甲方陪同外出办事，除车费按照上则收取外，还将按照______元每小时的价格收取人工费。日租的租客不享受每周2次外出的免费服务，只提供第一天带往附近超市购物一次的免费服务。

　　四、其他约定：

　　1、个人卫生洗涤用品（厕纸、洗衣粉、洗洁精、洗头水、沐浴露等）请自备。

　　2、房间押金______元及第一个月房租于入住第一天交给甲方，并于每月的起住日期交当月的月租。押金在搬离时退还，但必须在租住范围内所有物品都没有被人为损坏的情况下，如果有损坏物品、墙上涂画或污损地毯和床垫的，修复费用按照实际价格赔偿，损坏公用物品也包括在内。

　　3、签订合同后，如需在约定租住期满前搬离，乙方必须提前______天通知甲方，否则押金不退。甲方如需在约定租住期满前要求乙方搬离，需提前______天通知乙方。

　　五、文明约定：

　　1、为了不影响其他人休息，早上9点前和晚上10时后请尽量保持安静，不要高声讲电话和视频聊天，电视及音乐音量请关小。请保护环境节约用水用电，外出时请关灯关空调。

　　2、如天气情况需要开中央空调或冷气，请保持在______摄氏度左右...

　　福冈的民宿投资是一个比较理想的投资选择之一，将房子出租出去，每个月有稳定租金收益。跟着留学群一起来日本福冈民宿投资方案介绍。

　　做民宿首先要选人气国家中人气的城市游客多才有生意。作为2017年世界最易居住城市第7位的福冈在国际上的知名度很高。去年一整年它的游客增长率排在日本第三位。

　　我们可以看到韩国因为离福冈近所以大部分游客是韩国人，其次是香港人由于自由行近年来才放开大家一般第一站都是东京大阪所以福冈的大陆游客占比不到1%。但是随着深度游需求的加深离我国最近的福冈将成为大陆游客的首选。下面我们来看一份调查，截至2017春节，出行时大家都选哪些国家和城市的民宿。

　　日本高居各国首位，福冈排在城市第6位。相比于东京大阪的高房价地价福冈在投资本金上有优势，因便利的交通美味的食物方便的购物环境美丽的自然风光游客的增长率也是年年升高。所以福冈民宿的回报率值得期待，是日本房产投资的佳选之一。

　　目前全日本主要城市如东京大阪福冈京都等地酒店接待容量严重不足很多地方不提前一个月订房都订不到房所以政府希望民宿蓬勃发展能帮助日本解决游客住宿问题从而实现旅游立国的政策。

　　游客一般喜欢住在交通，购物方便的城市中心所以博多，天神周边是福冈民宿最多的地区。我们来看一下这两个地区民宿的基本数据。

　　首先是天神地区不管是容纳1名，2～3名，4～5名还是6名以上客人的房型用来做民宿的回报率都高于一般的出租租金回报率。

　　其中能容纳4～5名大概50～70平的房型的回报率最高，也是这个地区民宿登陆最多的房型。

　　再来看一下博多地区除了容纳1名客人的房型外其它的房型民宿投资回报率也都高于一般的出租租金回报率，和天神一样容纳4～5名客人的房型回报率最高。

　　日本最近大力发展旅游业，奥运会等大型活动也陆续在日本举行，兴建赌城方案不出意外也将通过日本的酒店业民宿行业未来机遇无限。

　　当然很多海外投资客人对自己不在日本如何打理民宿有所顾虑现在有很多专业人士可以帮您解决掉一切顾虑所以从经营到房间打扫都会给您联系福冈当地最专业的日本民宿运营代理公司来帮您打理民宿，您什么都不需要操心坐在家里收钱就好了。

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　　据悉，日本大阪市开设“黑民宿”举报窗口。跟着留学群来看看吧。

　　据日本媒体报道，日本大阪市政府日前决定，将充分利用国家战略特区的政策，与将于31日开始实施的向游客出租公寓空房的“民宿”认定条例相配合，开设针对未得到合法认定的“黑民宿”举报窗口。

　　大阪市内的民宿约有1万家，其中大部分是违法设立，市政府将和警方合作，采取包括刑事检举等在内的举措，拟对其加强管理。

　　大阪市政府配合条例的实施，新增加了22名职员，在市保健所设立举报窗口。通过对来电、传真、电子邮件等的举报开展实地调查，一旦被查出是黑民宿将被关停。对不遵从行政指导的民宿，将采取向警方检举等举措进行处理。

　　大阪市政府调查显示，针对黑民宿的投诉已经由去年的184件，增加到今年9月为止的323件。但是，在行政指导下停止营业的民宿在去年有34家，今年也仅有54家。