21.办理商用房贷款时，对名义借款人与实际借款人不一致的，原则上不得受理。( ) 对
22.发放商用房贷款，要落实的条件为( )。ABCDE
A 确保借款人首付款已全额支付或到位
B 借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件
C 需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕
D 对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续
E 对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序
23. 贷款审查应对贷款调查内容的( )进行全面审查。BCE
A 真实性 B 合法性 C 合理性 D 完整性 E 准确性
24.商用房贷款的还款来源不包括( )。D
A.借款人的经营性收入 B.借款人的租金收入
C.其他经营收入 D.工资薪金收入
解析：商用房贷款的还款来源都来自于经营性收入，如ABC项内容。
25.商用房贷款期限在一年以内含一年.的，借款人可采取( A )，商用房贷款期限在一年以上的，可采用( )。
A.一次还本付息法，等额本息还款法 B.多次还本付息法，等比本金还款法
C.等额本息还款法，一次还本付息法 D.等额本金还款法，多次还本付息法
26.保证人经济实力下降是导致保证人还款能力下降的原因之一。( ) 对
27.商用房贷款的合作机构主要是担保机构。()错
[解析]商用房贷款的合作机构主要是开发商以及估值机构、地产经纪和律师事务所等中介服务机构。
28.借款人还清贷款本息后，个人贷款档案材料全部由银行永久保管。()错
[解析]对于个人经营类贷款，借款人还清贷款本息后，一些档案材料需要退还借款人或销毁。
29.如果调查人发现抵押物交易价格明显高于当地平均市场价格，可要求银行认可的评估机构重新评估。()对
30.商用房贷款的档案主要包括借款人相关资料和贷后管理的相关资料，只能是原件。( )错
[解析]贷款档案的相关资料也可以是具有法律效力的复印件。
31.商用房贷款的借款人可根据需要在合同中选定一种还款方式，也可以根据具体情况在贷款期限内变更还款方式。( ) 错
[解析]商用房贷款的借款人可根据需要选择还款方式，但一笔贷款只能选择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改。
32.商用房贷款的贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整可分段计息。 ( ) 错
[解析]商用房贷款的贷款期限在1年以内(合1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息。
33.关于商用房贷款的担保，下列说法错误的是( )。
A.采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面“抵押合同”
B.采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定
C.采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应至少提供第三方一般责任担保
D.采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断保险
解析：采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行认可的第三方连带责任保证，C选项错误。
34.在商用房贷款操作风险中，经办人与借款人接触的重要环节是( ) D
A.贷款审查与审批中的风险 B.贷款支付管理中的风险
C.贷后管理中的风险 D.贷款受理与调查中的风险
35.商用房贷款的贷前调查实行单人调查和见客谈话制度。( )错
解析：实行双人调查和见客谈话制度
36.在商用房贷款的贷前调查环节，重点调查内容包括( )ABCDEF
A申请人提供资料是否真实 B借款人收入来源是否稳定
C 查询相关系统数据判断借款人资信状况是否良好、是否有较好的还款意愿
D 借款人购买商用房价格是否合理，是否已支付首期房款，支付比例是否符合要求
E贷款年限加借款人年龄是否符合规定，贷款申请的额度、期限、利率等是否符合规定
F 双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。
37.贷款审批人应对( )内容进行审查。 ABCD
A 资料是否完整、齐全，信息是否合理一致
B 借款人资信是否良好，借款人还款来源是否足额可信
C 抵押房产是否合法、充足、有效、价值是否合理、权属关系是否清晰
D 贷款金额、期限、利率、成数、还款方式是否符合规定。
38.在商用房贷款的贷后检查环节，要检查借款人()。ABCDEF
A.是否按期足额归还贷款 B.收入水平是否发生变化
C.住所有无变动 D.有无卷入重大经济纠纷
E.商用房的出租情况 F身体状况是否变化
39.商用房贷款的还款支付方式有委托扣款和柜台还款两种。()对
40.商用房贷款的贷后与档案管理包括( )。ABCD
A.贷款回收 B.合同变更 C.贷后检查 D.不良贷款和贷后档案管理