120.商品房现售，应当符合的条件不包括( )。C
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期
D.拆迁安置已经落实
解析:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
121.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在台：司约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。A 281页
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%
122.根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为( )。AB 281页
A.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款
B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
C.面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额
D.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款
E.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款
AB[解析]C项不仅将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款的利息。D项产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。E项产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
123.商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。( ) 对
[解析]《商品房销售管理办法》第18条规定，商品房建筑面积有套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊到共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
124.职工所在单位为职工缴存的住房公积金，在职工提取前归职工所在单位所有。( )错
[解析]职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
125.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。(对)
[解析]《商品房销售管理办法》第3条规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
126.关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有( )。ACDE 313页
A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
[解析]《商业银行房地产贷款风险管理指引》第38条规定，B项商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。
127.《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，住房消费贷款的利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的( )倍。C 315页
A.1.5
B.1.2
C.1.1
D.0.9
128.依据相关规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于( )。B 315页
A.20%
B.30%
C.15%
D.35%
129.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于( )，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款首付比例不得低于( )。B
A.20%，30%
B.30%.40%
C.40%，50%
D.50%，60%
130.在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是( )。A
A.与借款人有关系的自然人
B.不具有代偿能力的法人
C.有重大违法行为损害银行利益的法人
D.三年内连续亏损的法人
[解析]在个人住房贷款中，保证人要具备保证人资格和代偿能力。如果法人保证人三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益的，均不得作为保证人。与借款人有关系的自然人如果具备保证人资格和代偿能力，可以担当保证人。
131.企业为职工缴存的住房公积金应在( )中列支。B 289页
A.预算
B.成本
C.利息
D.税项
[解析]《住房公积金管理条例》第23条规定，单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支;②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;③企业在成本中列支。
132. 使用公积金个人住房贷款购买普通商品住房的，贷款额度最高不超过所购住房总价 款的( )。C
A 60%
B 70%
C 80%
D 90%
133.缴存住房公积金的职工，在( )时可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。AB
A.购买自住住房
B.建造自住住房
C.出境定居
D.自设法人机构出现亏损 E.房租超出家庭工资收入的规定比例
解析：我国《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
134.缴存住房公积金的职工，在( )时可以向住房公积金管理中心提取公积金账户内的存储余额。ABCE
A.购买自住住房
B.建造自住住房
C.出境定居
D.自设法人机构出现亏损 E.房租超出家庭工资收入的规定比例
解析： 289页第24条内容。
135.房地产开发企业将未解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时，应办理产权登记。( ) 错
解析：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，不得将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
136.对于由住房置业担保公司提供担保的个人住房贷款.贷款的期限可以放宽到( )。C
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
137.下列关于住房公积余缴存的说法，正确的是( )。D 289页
A 每个职工可以有不止一个住房公积金购房账户
B 新调入的职工从调入单位下一个月起缴存住房公积金
C 职工和单位住房公积金具体缴存比例应由住房公积金管理委员会批准
D 单位应当将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内
[解析] 每个职工只能有一个住房公积金购房账户;新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,注意新参加工作的职工才是从参加工作的第二个月缴存住房公积金;职工和单位住房公积金具体缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟定。
138.下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有( )。 BC 312页
A.月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B.月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C.在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D.共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E.对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
[解析]A项月还款额与月收入比应在50%(含)以下，所以月收入扣除房产支出后不少于收入的50%是对的， B项：月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)，所以月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于45%;C项：房产支出与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入。
139.个人住房贷款的发放额度一般是按拟购住房价格扣除其不低于价款( )的首期付款后的数量来确定。 B
A 15%
B 20%
C 25%
D 30%
[解析] 个人住房贷款的发放额度一般是按拟购(建造、大修)住房价格扣除其不低于价款20%的首期付款后的数量来确定。
140.借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的()。D
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
[解析]公积金个人住房贷款的最高额度按当地住房公积金管理部门的有关规定执行，单笔贷款额度不超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度：①一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%;②购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%;③购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%;④用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%;⑤建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。
141.下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是( )。AD
A.一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
B.购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
C.购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%
D.用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%
E.建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%
[解析]B项购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%;C项购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%;E项建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。
142.公积金个人住房贷款在建造、翻建大修住房的贷款额度是( )。C
A.不超过所购住房总价款的70%
B.不超过有价证券票面额度的90%
C.不超过所需费用的60%
D.不超过所购住房总价款的90%
143.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过( )年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的( )。A
A.5;50%
B.10;
30% C.
15，20%
D.20;10%
[解析]在担保个人住房贷款中，仅提供保证担保方式的，只适用于贷款期限不超过5年(含5年)的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的50%。而由住房置业担保公司提供担保的，其贷款期限放宽至l5年，且贷款额度可以达到其购买房产价值的70%。
144.个人住房贷款的贷款额占所购买住房总价款的比例最高可达( )，非首套购房的最高贷款额度为( D )。
A.60%，50%
B.70%，50%
C.80%，60%
D.90%，60%
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