9、2009年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2009年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2009年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2009年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼2009年12月31日的公允价值为2 600万元，2010年12月31日的公允价值为2 640万元。
2011年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
<1> 、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。
A、2009年2月5日
B、2009年2月10日
C、2009年2月20日
D、2009年3月1日
<2> 、甲公司2011年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。
A、160万元
B、400万元
C、1460万元
D、1700万元
10、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。
20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至2题。
<1> 、甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。
A、160万元
B、400万元
C、1 460万元
D、1 700万元
<2> 、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。
A、20×7年2月5日
B、20×7年2月10日
C、20×7年2月20日
D、20×7年3月1日
11、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
<1> 、关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法不正确的是( )。
A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
C、非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更
D、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
<2> 、甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是( )。
A、确认资本公积500万元
B、确认资本公积200万元
C、确认公允价值变动损益500万元
D、调整留存收益500万元
12、甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
<1> 、2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是( )。
A、0
B、10万元
C、20万元
D、30万元
<2> 、下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是( )。
A、采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本
B、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入
C、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益
D、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本
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