51[多选题] 个人汽车贷款支付管理环节的主要风险点包括( )。
A.贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证
B.直接将贷款资金发放至借款人账户
C.在未接到借款人支付申请和支付委托的情况下，直接将贷款资金支付给汽车经销商
D.合同凭证预签无效、合同制作不合格、合同填写不规范、未对合同签署人及签字(签章)进行核实
E.未详细记录资金流向和归集保存相关凭证，造成凭证遗失
参考答案：A,B,C,E
参考解析：D项属于个人汽车贷款签约和发放的风险。
52[多选题] 下列抵押物中，银行应谨慎受理的包括( )。
A.自建住房
B.集体土地使用权
C.划拨土地及地上定着物
D.工业土地及地上定着物
E.工业用房及仓库
参考答案：A,B,C,D,E
参考解析：为防范操作风险，银行应对产权、使用权不明确或当前管理不规范的不动产抵押物谨慎受理，包括自建住房、集体土地使用权、划拨土地及地上定着物、工业土地及地上定着物、工业用房、仓库等。
53[多选题] 银行市场环境中的社会、人口与文化环境分析的内容有( )。[2015年10月真题]
A.人口构成结构的变动
B.客户购买金融产品的模式与习惯
C.政府官员的办事作风
D.投资意向
E.信贷客户的分布与构成
参考答案：A,B,E
参考解析：银行市场环境分析中的社会、人口与文化环境包括信贷客户分布与构成，购买金融产品的模式与习惯，人口构成结构的变动、劳动力的结构与素质，社会思潮和社会习惯，主流理论和价值等。
54[多选题] 关于房产税的缴纳，下列说法正确的有( )。
A.房产税一般由使用人缴纳
B.产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳
C.产权出典的，由承典人缴纳
D.产权未确定及典租纠纷未解决的，不用缴纳
E.产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳
参考答案：B,C,E
参考解析：A项，房产税由产权所有人缴纳;D项，产权未确定及典租纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
55[多选题] 办理个人经营贷款时，担保机构应具备的基本准人资质有( )。
A.注册资金应达到一定规模
B.原则上应从事担保业务一定期限，信用评级达到一定的标准
C.具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持
D.具有良好的信用资质，公司及其主要经营者无重大不良信用记录，无违法涉案行为等
E.具有一定的信贷担保经验
参考答案：A,B,C,D,E
参考解析：办理个人经营贷款时，担保机构应具备的基本准人资质除ABCDE五项之外还包括：此类担保公司，原则上要求其与贷款银行进行独家合作，如与多家银行合作，应对其担保总额进行有效监控。
56[多选题] 在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括( )。
A.个人信贷信息录入是否准确
B.贷款担保手续是否齐备、有效
C.发放金额、期限与审批表不一致
D.未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
E.在资金划拨时会计凭证填制不合要求
参考答案：A,B,C,E
参考解析：贷款发放环节的主要风险点如下：①个人信贷信息录入是否准确，贷款发放程序是否合规;②贷款担保手续是否齐备、有效，抵(质)押物是否办理抵(质)押登记手续;③在发放条件不齐全的情况下放款;④在资金划拨中的风险点有会计凭证填制不合要求，未对会计凭证进行审查，贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”等;⑤未按规定的贷款金额、贷款期限、贷款的担保方式、贴息等发放贷款，导致贷款错误核算，发放金额、期限与审批表不一致，造成错误发放贷款。D项属于贷后管理环节的风险。
57[多选题] 下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的说法，正确的是( )。
A.加强对借款人还款能力的甄别
B.验证借款人收入的真实性
C.深入了解客户还款意愿
D.如果借款人是老客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿
E.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物
参考答案：A,B,C
参考解析：D项，如果借款人是老客户，通常可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿，而如果是新客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断;E项，防范个人住房贷款违约风险须特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。
58[多选题] 在个人住房贷款的贷前调查环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调查报告，其内容包括( )。
A.开发商的资信状况
B.开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况
C.开发商要求合作的市场销售前景
D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E.项目合作的可行性结论
参考答案：A,B,C,D,E
参考解析：项目调查报告应包括以下内容：①开发商的企业概况、资信状况;②开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景;③通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析，即银行通过与开发商进行商品房销售合作，将对负债业务、资产业务、中间业务等各类业务带来哪些效益和风险;④项目合作的可行性结论以及对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。
59[多选题] 下列关于专家判断法中的“5C”要素分析法的表述，正确的有( )。[2014年6月真题]
A.“5C”是指借款人道德品质(Character)、能力(Capacity)、资本(Capital)、担保(Collateral)、环境(Condition)
B.对于个人经营性贷款，环境往往是衡量财务状况的决定性因素
C.如果发生违约，债权人对于借款人抵押的物品不拥有要求权
D.环境是决定信用风险损失的一项重要因素
E.宏观经济环境、行业发展趋势等对个人借款人的收入来源和偿债能力会产生直接或间接影响
参考答案：A,D,E
参考解析：B项，对于个人经营性贷款，资本往往是衡量财务状况的决定性因素;C项，担保指借款人用其资产对其所承诺的付款进行的担保，如果发生违约，债权人对于借款人抵押的物品拥有要求权。