二、多项选择题
1.【正确答案】 BD
【答案解析】 选项A，尚未租出，不属于企业的投资性房地产；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营处置且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产；选项E，属于企业的自用房地产。
2.【正确答案】 DE
【答案解析】 选项D，不需要进行会计处理；选项E，自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额应计入资本公积。
3.【正确答案】 ACD
【答案解析】 选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及营业外收支。
4.【正确答案】 ABCDE
5.【正确答案】 BDE
【答案解析】 投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。
三、计算题
1.【正确答案】
（1）借：投资性房地产 800
贷：银行存款 800
（2）借：其他业务成本 46.69
贷：投资性房地产累计折旧 46.69
2007年的折旧额＝（800－36）/15×11/12＝46.69（万元） ，当月增加的当月不计提折旧。
（3）借：银行存款 90
贷：其他业务收入 90
（4）借：其他业务成本 50.93
贷：投资性房地产累计折旧 50.93
2008年的折旧额＝（800－36）/15＝50.93（万元）
2008年末的账面价值＝800－46.69－50.93＝702.38（万元）
借：其他业务成本 50.93
贷：投资性房地产累计折旧 50.93
（5）借：固定资产 800
投资性房地产累计折旧 148.55
贷：投资性房地产 800
累计折旧 148.55
2009年12月收回时，作为投资性房地产核算的总共是2年11个月，所以计提的累计折旧＝46.69＋50.93＋50.93＝148.55（万元）。
2.【正确答案】
（1）借：投资性房地产——办公楼 50 000
——土地使用权 1 000
贷：银行存款 51 000
（2）借：银行存款 2 000
贷：其他业务收入 2 000
借：营业税金及附加 （2 000×5％）100
贷：应交税费——应交营业税 100
（3）借：其他业务成本 1 270
贷：投资性房地产累计折旧 （50 000÷40）1 250
投资性房地产累计摊销 （1000÷50）20
（4）借：固定资产 50 000
无形资产 1 000
投资性房地产累计折旧 （1 250×3）3 750
投资性房地产累计摊销 （20×3）60
贷：累计折旧 3 750
累计摊销 60
投资性房地产——办公楼 50 000
——土地使用权 1 000
（5）借：银行存款 60 000
贷：其他业务收入 60 000
借：其他业务成本 47 190
投资性房地产累计折旧 （1 250×3）3 750
投资性房地产累计摊销 （20×3）60
贷：投资性房地产——办公楼 50 000
——土地使用权 1 000
借：营业税金及附加 （60 000×5％）3 000
贷：应交税费—应交营业税 3 000
（6）借：投资性房地产——成本 59 690
投资性房地产累计折旧 1 250
投资性房地产累计摊销 20
贷：投资性房地产——写字楼 50 000
——土地使用权 1 000
利润分配——未分配利润 8964
盈余公积 （9960×10%）996
3.【正确答案】
（1）编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录：
借：投资性房地产—办公楼（成本） 30 000
累计折旧 10 000
贷：固定资产 20 000
资本公积——其他资本公积 20 000
（2）编制收到租金的相关会计分录：
借：银行存款 1 000
贷：其他业务收入 1 000
（3）编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录：
借：投资性房地产—办公楼（公允价值变动）500
贷：公允价值变动损益 500
（4）编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录：
借：投资性房地产—办公楼（公允价值变动）300
贷：公允价值变动损益 300
（5）编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录：
借：固定资产 30 700
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产—办公楼（成本） 30 000
—办公楼（公允价值变动） 800
（6）假定2009年12月31日租赁协议到期时，将其出售的会计处理：
借：银行存款 30 700
贷：其他业务收入 30 700
借：其他业务成本 30 800
贷：投资性房地产—办公楼（成本） 30 000
—办公楼（公允价值变动） 800
借：公允价值变动损益 800
贷：其他业务成本 800
借：资本公积——其他资本公积 20 000
贷：其他业务成本 20 000
4.【正确答案】
（1）编制2007年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录：
借：投资性房地产—写字楼 50 000
—土地使用权 1 000
累计折旧 1 250
累计摊销 20
贷：固定资产 50 000
无形资产 1 000
投资性房地产累计折旧 1 250
投资性房地产累计摊销 20
（2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录：
借：银行存款 2 000
贷：其他业务收入 2 000
借：营业税金及附加 （2 000×5％）100
贷：应交税费—应交营业税 100
（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录：
借：其他业务成本 1 270
贷：投资性房地产累计折旧 1 250（50 000÷40）
投资性房地产累计摊销 20（1 000÷50）
（4）假定租赁期满后收回，将写字楼转为自用办公楼，编制有关会计分录：
借：固定资产 50 000
无形资产 1 000
投资性房地产累计折旧5 000（1 250×4）
投资性房地产累计摊销 80（20×4）
贷：投资性房地产—写字楼 50 000
—土地使用权1 000
累计折旧 5 000
累计摊销 80
（5）假定租赁期满后将其出售，售价为60 000万元，编制有关会计分录：
借：银行存款 60 000
贷：其他业务收入 60 000
借：其他业务成本 45 920
投资性房地产累计折旧 5 000
投资性房地产累计摊销 80
贷：投资性房地产—写字楼 50 000
—土地使用权 1 000
借：营业税金及附加 （60 000×5％）3 000
贷：应交税费—应交营业税 3 000
（6）假定2008年12月31日，AS公司对该项投资性房地产改按公允价值模式进行计量，编制2008年12月31日追溯调整的会计分录：
借：投资性房地产—成本 50 000
投资性房地产累计折旧 2 500
投资性房地产累计摊销 40
贷：投资性房地产—写字楼 50 000
—土地使用权 1 000
递延所得税负债 385〔（50 000－48 460）×25%〕
盈余公积 115.5（1 155×10％）
利润分配—未分配利润 1 039.5（1 155×90%）
5.【正确答案】
（1）编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录：
①借：工程物资 1 200
贷：银行存款 1 200
②借：在建工程 1 200
贷：工程物资 1 200
③借：在建工程 1 250
贷：库存商品 250
应交税费——应交增值税（销项税额） 51（300×17％）
应付职工薪酬 949
④借：固定资产 2 450
贷：在建工程 2 450
（2）计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额：
2008年年末累计折旧的金额＝（2 450－50）/20×[（4＋12）/12]＝160（万元）。
（3）编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录：
借：投资性房地产——成本 2 500（公允价值）
累计折旧 160
贷：固定资产 2 450
资本公积——其他资本公积 210
（4）编制甲公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录：
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
（5）编制甲公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录：
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300
（6）编制甲公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录：
借：其他业务成本 2 600
贷：投资性房地产——成本 2 500
——公允价值变动 100
借：可供出售金融资产 1 100
库存商品 900
应交税费——应交增值税（进项税） 153
银行存款 397
贷：其他业务收入 2 550
借：公允价值变动损益 100
贷：其他业务成本 100
借：资本公积——其他资本公积 210
贷：其他业务成本 210
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