2015年注册会计师《会计》习题详解：投资性房地产【2】

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】D

　　【答案解析】选项A，商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本;选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算;选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造办公楼的成本。

　　2、

　　【正确答案】A

　　【答案解析】选项A，按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产;选项B，房地产开发公司开发的商品房属于该企业的存货;选项C，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店由于没有对外出租属于企业的固定资产;选项D，出租给本企业职工居住的宿舍其目的并不是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，不是投资性房地产，属于企业的固定资产。

　　3、

　　【正确答案】C

　　【答案解析】选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理;选项B，存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;选项D，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】选项A，店铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本

　　选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然是应该作为投资性房地产核算;

　　选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。

　　2、

　　【正确答案】AB

　　【答案解析】选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;

　　选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

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