美国担保合同签订条件

　　随着法律意识的增强，合同在生活中的重要性日益凸显。签订合同成为必要的行为。本文将提供与房产中介签订的房屋担保合同范本，以供参考，希望对大家有所帮助。

✦ 与房产中介签订房屋担保合同

　　委托人(甲方)：

　　中介人(乙方)：

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：

　　第一条委托事项

　　甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：

　　坐落：____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层：___□;结构：____□;朝向：____□;建筑面积：_____平方米□;月租金标准：____元□;租期：____□;房屋用途：_____□;

　　房屋权属：________

　　其他条件：________

　　乙方还应提供以下服务：___________。

　　第二条 委托期限 自____年___月___日至____年___月___日。

　　超过以上期限仍需要中介服务的，双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

　　第三条 现场看房 乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

　　乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。

　　乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。

　　第四条 甲方义务

　　(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;

　　(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;

　　(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;

　　(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。

　　第五条乙方义务

　　(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

　　(二)应尽力完成甲方的'委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;

　　(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;

　　(四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;

　　(五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;

　　(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;

　　(七)收取看房费、佣金、中介活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;

　　(八)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取...

　　签合同十在美国购房的一个重要步骤，那么要注意哪些事情呢?和留学群的小编一起来看看美国购房合同签订须知，希望对大家有所帮助。

　　一、关于房屋面积方面的条款

　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。

　　应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。

　　二、关于纽约房价、收费、付款额同的条款

　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。

　　在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

　　可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

　　三、关于房屋质量的条款

　　买房子在签合同的时候，质量的问题要求必须写进合同里面的，如果房子、煮饭的地方、厕所的装修方法等等。

　　在美国买房子都是装修好的了，他们是装修好了才拿来出售的，对于水电煤气这些也要写进合同里面，家具有其他不好的地方也要写进去。

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　　美国留学高中入学合同的注意事项。现在国内高中生选择留学美国的人数越来越多了，他们在收到心仪学校录取通知书的那一刻，心理想必无比激动。而为了确保学生能够顺利入读学校，家长往往在收到入学合同的那一刻想也不想就签了字，汇了入学押金。下面我给大家详细列出需要注意的几点事项及列举几个高中的入学合同，希望能对大家有所帮助。

　　1 付学费的方式

　　A 付全款

　　具体选择哪种付费方式，当然要看家长自己的选择，但是如果选择第一种的话，学校会给出一个明确的截止日期，学生及家长要在规定日期之前把全额学费汇到学校，若学校在规定日期还没有收到全额的费用，会收取滞纳金。

　　B分期付款

　　学校的入学合同上一般会给出分期付款这个选项，但是大多数的学校都不会给出明确的是否要收取利息这样的字样。但是这部分一定要注意，因为天下是没有免费的午餐的，在确定是否要选择分期付款之前，需要和学校问清楚是否有附加条款或者明确的家长应付的利息。给大家举个例子。美国华盛顿高中的入学合同上有两个选项，Plan A 需要在7.1日之前付清所有学生在校需要的费用，如果晚于7.1 会根据实际情况收取滞纳金。Plan B 采用的是分期付款的形式，在7.1日之前付清全额学费的60%，11.1日之前付清全额学费的40%。学校同时也问了学生是否要参加学费返还计划(请见2)。在其2011-2012年的合同上明确写明着，若要选择分期付款这个选项是必须要参加学费返还计划的。也就是说Plan B 是与学费返还计划绑定的。

　　但在其2012-2013年新发过来的合同上，却没有这句话，为此我们特地打电话去学校核实，根据官方的解答才知道，Plan B 确实是与学费返还计划相绑定的。也就是说如果你不准备转学而又选择了Plan B来缴纳学费，是要多交出1000美金的费用的。

　　2 学费返还计划( Refund Plan or Reimbursement Plan)

　　美国高中基本都有一个学费返还计划的选项，相当于一个学费的保险，万一学生想转学或者是因为意外不能上学的话，学校会返回部分未用的学费。(至于返还的比例，因学校的不同而不同)。但是这个条款是有明确的时间限制的，比如说华盛顿中学，则是在1月15日之前提出离校可返还未用费用的50%，在1.15之后的则不予返还。而西储中学的返还计划是退换未用部分的95.5%。而格里尔中学的学费返还计划在合同上就没有做太多的描述，但是学校额外附了一本小册子，里面对学费返还计划及分期付款的收费等等都做了详细的描述。总之一句话，提醒大家，像学费返还计划这种条款如果合同上没有做详细描述的，一定要和学校再单独确认。

　　3 所谓的“霸王条款”

　　美国高中的合同上常见的一条就是，如果签了这个合同，这份合同是具有法律效应的。一旦学生未能到校，也要付清全额学费。而且学校有权利起诉你。所以家长在选择入读院校的时候要谨慎考虑。

　　而在这里我要向大家提个醒，大家不要轻视了美国高中的入学合同，因为这里包含了你的所有的付费信息以及付费方式等等。而且这份合同自签字那刻起就有了法律效律，如若违反合同内的条款，学校是有权利起诉的。

　　美国的房产一直受到很多国内买房人士的请回来，那么在签订美国购房合同需要注意什么呢?这是很多移民人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房合同签订注意事项

　　目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。

　　以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容：

　　把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主

　　要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。

　　买家何种方式付款

　　付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。

　　买卖完成与交屋

　　第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。

　　费用分担与支付

　　合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。

　　法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力

　　合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。

　　独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明

　　合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。

　　影响房屋的状况

　　合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应 负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖 主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。

　　整修

　　一、词语涵义及合同文件

　　第一条　词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件(以下简称合同条件)和建设工程施工合同协议条款(以下称协议条款)组成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。

　　1.发包方(简称甲方)：协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。

　　2.甲方驻工地代表(简称甲方代表)：甲方在协议条款中指定的代表人。

　　3.承包方(简称乙方)：协议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。

　　4.乙方驻工地代表(简称乙方代表)：乙方在协议条款中指定的代表人。

　　5.社会监理：甲方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监理。

　　6.总监理工程师：工程监理单位委派的监理总负责人。

　　7.设计单位：甲方委托的具备相应资质等级的设计单位。

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　　2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：

　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

　　(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

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