为了确保我们的工作有效实施，必须提前制定具有可操作性的书面方案。优秀的方案通常具备以下特点：明确的目标、合理的结构、细致的步骤、有效的资源配置以及可衡量的评估标准。本文将探讨物业机电设备设施管理相关内容，欢迎大家分享。
▶️ 物业机电设备设施管理 ◀️
1目的
规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。
2引用文件
《设施设备综合控制程序》
3职责
3.1管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。
3.2技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检；技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。
3.3管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。
3.4维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修，如故障较大则报告维修组主管，由主管安排维修。
4操作规范
4.1巡检标准和方法
4.1.1门禁系统
门禁系统的要求：
a)门锁开关灵活；
b)屏幕显示正常；
c)外表清洁无污物(检查方法：开关试验、观察)。
4.1.2楼道：墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍；各管垄井门正常关闭。
4.1.3楼道灯、大堂灯具
楼道灯、大堂灯具灯要求：
a)感应开关或手动开关启动正常；
b)灯具启动正常，照明无故障（检查方法：逐一开启）。
4.1.4园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破损面积不超过本身面积的四分之一；排水设施不堵塞；铁质栏杆、路灯杆无锈蚀（检查方法：观察）。
4.1.5公共标识：无损坏、缺失（检查方法：观察）。
4.1.6游泳池设备、设施
游泳池设备、设施的.要求：
a)管道、阀门没有渗漏水（检查方法：观察）；
b)泵房集水坑潜水泵能正常启动（检查方法：同集水坑潜水泵）；
c)游泳池的拉手、爬梯没有松动（检查方法：用手拉拽）。
4.1.7集水坑潜水泵
集水坑潜水泵要求：
a)水泵手动、自动启动装置正常（检查方法：调至手动模式进行启动）；
b)水泵处于自动运行状态（检查方法：看指示灯）；
c)浮子位置正常（检查方法：观察）；
d)电控柜门关闭（检查方法：观察）。
4.1.8给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象，主要阀门的开关与标识相符合（检查方法：观察；如发现主要阀门的开关与标识不符，则应在调整前向主管确认）。
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